SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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Guides • 發表於 2026 年 10 月 17 日

Merdeka 118 附近新樓盤：按直線距離排序

作者：，REN 46305，IQI Realty · 數字來自發展商檔案和我們的資料庫；最後核對：2026 年 10 月 17 日

Merdeka 118 附近新樓盤按直線距離排序：2 公里內 11 個專案，RM 688,000 起，列出地契、完工年份和最近車站。

Merdeka 118 附近新樓盤：按直線距離排序

先說答案

Merdeka 118 約 500 米以內只有 Jalan Hang Jebat 的 MABA Suitez，直線約 190 米，套房和一房 323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起。約 1 公里以內共有 4 個；SWNK HOUZE、Lucentia Residences 和 Times Square 2 起價相近，但已完工或快完工，戶型也更大。超過 1 公里就進入武吉免登和 Jalan Conlay 一帶，大部分專案起價超過 RM 130 萬。

資料核對日期：2026 年 10 月 17 日。價格、地契和完工時間跟本站背後的專案資料庫一致。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

距離怎樣量

這頁所有距離都是地圖上的直線距離，不是步行距離。起點是本站每個專案的地圖位置，終點是Merdeka 118 大樓，座標 3.14162, 101.70069（OpenStreetMap）。實際步行一定更遠，中間隔著大道或河流時會遠很多，所以這些數字用來排先後，不要拿來算通勤時間。最近車站那一欄也是同樣方法，從專案位置量到車站。只列出離地標約 2 公里以內的專案。

終點是大樓本身，不是 Merdeka 捷運站，也不是 Merdeka 118 商場入口。大樓在獨立體育場旁邊，位於 Jalan Hang Jebat、Jalan Stadium 和 Jalan Hang Tuah 之間，所以茨廠街那一邊和武吉免登那一邊的專案可能距離相同，生活感覺卻像兩個不同的社群。

Merdeka 118 2 公里內的新樓盤，按距離排序

#樓盤到地標直線距離起價每平方英尺地契完工最近車站（直線）專案頁面
1MABA Suitez約 190 米RM 699,000—租賃地契取得 APDL 後 60 個月Merdeka 捷運站（約 250 米）詳情
2SWNK HOUZE約 690 米RM 705,000約 RM 1,300租賃地契已完工（2026）Hang Tuah 輕快鐵站（約 40 米）詳情
3Lucentia Residences約 890 米RM 782,000約 RM 1,800租賃地契已完工（2021）Hang Tuah 輕快鐵站（約 240 米）詳情
4Times Square 2約 920 米RM 688,000約 RM 1,410永久地契建造中，預計 2027Imbi 單軌火車站（約 90 米）詳情
5Branniganz Suites約 1.3 公里RM 803,500約 RM 2,160租賃地契預計 2028Bukit Bintang 單軌火車站（約 220 米）詳情
6Royal Lexis Kuala Lumpur約 1.6 公里RM 1,897,000約 RM 2,950永久地契建造中，預計 2029Bukit Nanas 單軌火車站（約 70 米）詳情
7Orion Residence約 1.6 公里RM 1,450,000約 RM 2,710–3,750永久地契已完工（2025）Bukit Bintang 單軌火車站（約 330 米）詳情
8Centrix The Station約 1.7 公里RM 907,800約 RM 1,600–1,850租賃地契建造中，預計 2028Dang Wangi 輕快鐵站（約 30 米）詳情
9Core Residence @ TRX約 1.8 公里RM 1,442,207約 RM 2,170永久地契已完工（2024）Tun Razak Exchange 捷運站（約 410 米）詳情
10Pavilion Square Residence約 1.8 公里RM 1,319,000約 RM 2,300–2,800租賃地契建造中，預計 2029Conlay 捷運站（約 390 米）詳情
11Pavilion Square Office (office)約 1.8 公里—約 RM 1,800租賃地契建造中，預計 2027Conlay 捷運站（約 390 米）詳情

「—」表示沒有記錄。已完工的專案，起價是發展商記錄上的價格，不是現在的二手價。「APDL」是廣告準證和發展商執照。

按距離分段

約 500 米以內

約 500 米至 1 公里

約 1 至 2 公里

價格、面積和地契比較

這 11 個專案的起價從 Times Square 2 的 RM 688,000 到 Royal Lexis Kuala Lumpur 的 RM 1,897,000。最小的戶型是 MABA Suitez 的 323 平方英尺，最大的是 Pavilion Square Office (office) 的 9,770 平方英尺。4 個是永久地契，7 個是租賃地契；4 個已經完工，其餘預計在 2027 至 2029 年之間完工或取決於準證日期。

有兩點很明顯。第一，離大樓越遠，每尺價並沒有越便宜：老城區最近的幾個專案，有記錄的每尺約 RM 1,300 至 1,800 起；超過 1.5 公里的 Royal Lexis、Orion Residence 和 Pavilion Square Residence，每尺約 RM 2,300 至 3,750 起。第二，最小的單位集中在大樓附近：MABA Suitez 從 323 平方英尺起，Branniganz Suites 從 344 平方英尺起，而 1.5 公里以外的專案大多從 500 平方英尺以上起。

哪個專案適合誰

按距離排列，最近的在前。每一條都用該專案記錄上的面積、完工時間和車站。

MABA Suitez（RM 699,000 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 323 平方英尺起。完工日期定在取得 APDL 後 60 個月，適合能等幾年的買家。最近的車站是Merdeka 捷運站（約 250 米），直線距離。地契：租賃地契。

SWNK HOUZE（RM 705,000 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 463 平方英尺起，也有大到 1,238 平方英尺的家庭戶型。已經完工（已完工（2026）），可以先看成品再決定。最近的車站是Hang Tuah 輕快鐵站（約 40 米），直線距離。地契：租賃地契。

Lucentia Residences（RM 782,000 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 454 平方英尺起。已經完工（已完工（2021）），可以先看成品再決定。最近的車站是Hang Tuah 輕快鐵站（約 240 米），直線距離。地契：租賃地契。

Times Square 2（RM 688,000 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 488 平方英尺起，也有大到 1,356 平方英尺的家庭戶型。完工時間：建造中，預計 2027，等的時間不長。最近的車站是Imbi 單軌火車站（約 90 米），直線距離。地契：永久地契。

Branniganz Suites（RM 803,500 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 344 平方英尺起。完工時間：預計 2028，等的時間不長。最近的車站是Bukit Bintang 單軌火車站（約 220 米），直線距離。地契：租賃地契。

Royal Lexis Kuala Lumpur（RM 1,897,000 起）：適合夫妻或小家庭，戶型從 573 平方英尺起，也有大到 1,225 平方英尺的家庭戶型。完工時間：建造中，預計 2029，適合不急著拿鑰匙的買家。最近的車站是Bukit Nanas 單軌火車站（約 70 米），直線距離。地契：永久地契。

Orion Residence（RM 1,450,000 起）：適合單身或兩口之家，戶型從 491 平方英尺起，也有大到 1,329 平方英尺的家庭戶型。已經完工（已完工（2025）），可以先看成品再決定。最近的車站是Bukit Bintang 單軌火車站（約 330 米），直線距離。地契：永久地契。

Centrix The Station（RM 907,800 起）：適合夫妻或小家庭，戶型從 564 平方英尺起。完工時間：建造中，預計 2028，等的時間不長。最近的車站是Dang Wangi 輕快鐵站（約 30 米），直線距離。地契：租賃地契。

Core Residence @ TRX（RM 1,442,207 起）：適合夫妻或小家庭，戶型從 624 平方英尺起。已經完工（已完工（2024）），可以先看成品再決定。最近的車站是Tun Razak Exchange 捷運站（約 410 米），直線距離。地契：永久地契。

Pavilion Square Residence（RM 1,319,000 起）：適合夫妻或小家庭，戶型從 504 平方英尺起，也有大到 1,272 平方英尺的家庭戶型。完工時間：建造中，預計 2029，適合不急著拿鑰匙的買家。最近的車站是Conlay 捷運站（約 390 米），直線距離。地契：租賃地契。

Pavilion Square Office (office)（記錄上沒有起價）：適合想要 1,093 至 9,770 平方英尺辦公樓層、而不是住家的業主。完工時間：建造中，預計 2027，等的時間不長。最近的車站是Conlay 捷運站（約 390 米），直線距離。地契：租賃地契。

住在Merdeka 118附近

大樓周圍是吉隆坡最老的城區：茨廠街、中央藝術坊、蘇丹街和半山芭那一邊都走得到，往東就是武吉免登。這裡吃的多、老店屋多、人流多，但街道窄、旁邊常是舊樓，停車位也有限。三條軌道交通在附近交會：Merdeka 的捷運、Plaza Rakyat 和 Hang Tuah 的輕快鐵，以及沿 Jalan Hang Tuah 和武吉免登的單軌火車，所以離大樓最近的幾個專案，最有條件不靠車生活。

如果你主要是想看到這座大樓，要問清楚具體單位的朝向：1 公里外的樓，可能一邊看得很清楚，另一邊完全看不到，發展商的平面圖才是查證的地方。

怎樣用這份清單

  1. 先想清楚你要多近。對大部分人來說，車站比地標本身更重要，所以把車站那一欄和距離那一欄一起看。
  2. 定一個預算上限，起價超過的全部刪掉。起價通常是低樓層最小的戶型。
  3. 把完工年份對上你需要拿鑰匙的時間。已完工的樓可以去看成品，還要好幾年才完工的就不行。
  4. 讀剩下兩三個專案的評價，再開啟專案頁面看戶型和地圖。

評價

專案頁面

相關指南和比較

常見問題

離 Merdeka 118 最近的新樓盤是哪個？

MABA Suitez，離 Merdeka 118 直線約 190 米，RM 699,000 起。

Merdeka 118 2 公里內有多少個新樓盤？

我清單上有 11 個在直線約 2 公里以內，其中 4 個在約 1 公里以內，1 個在約 500 米以內。

Merdeka 118 附近最便宜的新樓盤是哪個？

以起價來看是 Times Square 2，RM 688,000 起，直線約 920 米。起價通常是低樓層最小的戶型。

Merdeka 118 附近哪些新樓盤是永久地契？

11 個裡有 4 個：Times Square 2、Royal Lexis Kuala Lumpur、Orion Residence、Core Residence @ TRX。

Merdeka 118 附近哪些新樓盤已經完工？

11 個裡有 4 個：SWNK HOUZE、Lucentia Residences、Orion Residence、Core Residence @ TRX。這些專案的起價是發展商記錄上的價格，不是現在的二手價。

這些距離怎樣量？

從本站每個專案的地圖位置，直線量到地標在 OpenStreetMap 上的座標。實際步行更遠。2026 年 10 月 17 日 核對。

MABA Suitez 是唯一走路就到 Merdeka 118 的專案嗎？

以直線距離計，它是唯一在大樓約 500 米以內的專案。SWNK HOUZE（約 690 米）、Lucentia Residences（約 890 米）和 Times Square 2（約 920 米）在約 1 公里以內，但實際步行會比直線遠。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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