一句話回答：Eaton Residences 還是 Conlay？
想要較低的每尺價、想拿大樓自己的成交記錄來比價，或需要大單位，就選 Eaton Residences：最大到 2,982 平方英尺，有 3 房、4 房和頂層公寓，離 Conlay 捷運站約 130 米。想要較新的大樓（2025 年完工）、51 層只有 491 戶、Kerry Hill Architects 的設計，入門價又較低（RM 1,460,000 起），就選 Conlay。兩棟是鄰居，地址幾乎一樣。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Eaton Residences | Conlay |
|---|---|---|
| 發展商 | City View Ventures Sdn Bhd（GSH Corporation Limited 旗下公司） | Patsawan Properties Sdn Bhd（Eastern & Oriental Berhad 與三井不動產集團） |
| 位置 | 吉隆坡市中心 28 Jalan Kia Peng | 吉隆坡市中心 Jalan Conlay |
| 狀態 / 完工 | 2022 年完工 | 2025 年完工 |
| 單位與樓層 | 單棟 52 層共 632 戶；每層 20 戶，6 部電梯加 1 部消防電梯 | 51 層共 491 戶；第一期每層 14 戶、5 部電梯，第二期每層 16 戶、6 部電梯 |
| 單位面積 | 635 至 2,982 平方英尺 | 743 至 1,335 平方英尺 |
| 戶型 | 1 房至 4 + 1 房，另有 12 間頂層公寓 | 七種，1 房至 2 + 1 房 |
| 起價 | RM 1,800,000（最高 RM 6,008,795） | RM 1,460,000（最高約 RM 3,471,000） |
| 每尺價 | 約 RM 2,125（發展商價）；真實成交約 RM 1,180 至 1,780 | 毛尺價約 RM 2,300 至 2,600（發展商價） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.65 | 每平方英尺 RM 0.80（含償債基金） |
| 最近的車站 | Conlay 捷運站，約 130 米 | Conlay 捷運站，約 230 米 |
| 交樓 / 裝修 | 全裝修，D1、D2 型和頂層公寓除外 | 未列明；Type D 樣板房有整套廚房和電器、柚木地板和風管式冷氣，請問清楚包括哪些 |
| 地契 | 租賃地契（99 年），商業產權 | 永久地契 |
| 最大特點 | 51 樓 40 米長的懸挑式無邊際泳池 | Kerry Hill Architects 設計，豎鰭加畫框式外立面 |
地點有什麼不同
兩棟樓直線距離約 0.1 公里，日常生活其實在同幾個街區：Conlay 捷運站、Prince Court 醫療中心、EtonHouse、使館區，以及約 800 米以內的柏威年廣場。兩份評測各自從自己的地段量起，下面的小差別只是從街的哪一邊出發。Eaton 離車站、學校和 KLCC 公園近一點；Conlay 離 Prince Court 近一點。
| 地點 | 從 Eaton Residences | 從 Conlay |
|---|---|---|
| Conlay 捷運站 | 約 130 米 | 約 230 米 |
| Persiaran KLCC 捷運站 | 約 630 米 | 約 770 米 |
| 柏威年廣場 Pavilion Kuala Lumpur | 約 575 米 | 約 780 米 |
| Mercato | 約 810 米 | 約 840 米 |
| EtonHouse 國際學校 | 約 100 米 | 約 270 米 |
| Prince Court 醫療中心 | 約 300 米 | 約 170 米 |
| KLCC 公園 | 約 550 米 | 約 850 米 |
| TRX | 約 880 米 | TRX 捷運轉換站約 840 米 |
同面積戶型比較
| Eaton Residences 戶型 | Conlay 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A1 至 A6，635 至 861 平方英尺，1 房 1 浴 | A1，743 平方英尺，1 房 2 浴；A2，904 平方英尺，1 房 1 浴 | 差不多的一房；Conlay 743 平方英尺的單位沒有車位 |
| B1 至 B11，797 至 872 平方英尺，1 房加書房，1 浴 | B1，743 平方英尺；B2，840 平方英尺；B3，980 平方英尺：都是 1 + 1 房 2 浴 | 同樣的概念；Conlay 多一間浴室 |
| C1 至 C3，1,098 至 1,163 平方英尺，2 房 2 浴 | C，1,206 平方英尺，2 房 2 浴 | 房數相同；Conlay 稍大 |
| C4、C5，1,410 至 1,464 平方英尺，2 房加書房，2 浴 | D，1,335 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | 最接近的一對；兩邊的樣板房都是這個戶型 |
| D1 至 D6，1,550 至 2,874 平方英尺，3 房至 4 房加書房 | 沒有對應 | Conlay 最大隻到 1,335 平方英尺、2 + 1 房 |
| P1 至 P6 頂層公寓，2,271 至 2,982 平方英尺，4 房 | 沒有對應 |
大約 1,460 平方英尺以內，兩棟樓的選擇差不多；再大，只有 Eaton 有 3 房或以上。兩份評測都沒有列出每個戶型的發展商價，所以請兩邊都問清楚你要的那個單位的價錢，在 Eaton 還要拿下面的成交記錄來對照。
每尺價和每月持有成本
Eaton 的發展商價每平方英尺約 RM 2,125，Conlay 的毛尺價約 RM 2,300 至 2,600。Eaton 大樓裡 2024 至 2026 年另有 24 宗真實成交，每尺約 RM 1,180 至 1,780，所以在那裡買二手單位，是發展商價以外真正的另一條路。Conlay 的數字是 2025 年完工大樓的發展商毛價。
| 可比單位 | Eaton Residences（每平方英尺 RM 0.65） | Conlay（每平方英尺 RM 0.80，含償債基金） |
|---|---|---|
| 一房加書房 | B2，850 平方英尺：每月約 RM 553 | B2，840 平方英尺：每月約 RM 672 |
| 兩房 | C1 至 C3，1,098 至 1,163 平方英尺：每月約 RM 714 至 756 | C，1,206 平方英尺：每月約 RM 965 |
| 兩房加書房 | C4，1,410 平方英尺：每月約 RM 917 | D，1,335 平方英尺：每月約 RM 1,068 |
以上只是管理費。Eaton 的 RM 0.65 是否已包括償債基金，請先問清楚。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿走路就到、已完工的 10 Stonor 和 The RuMa 做參考：10 Stonor 743 至 980 平方英尺成交 RM 100 萬至 168 萬（每尺約 RM 1,350 至 2,080），The RuMa 915 至 990 平方英尺成交 RM 137 萬至 175 萬（每尺約 RM 1,480 至 1,890）。
- Eaton Residences 自己的成交： 635 至 872 平方英尺成交 RM 86 萬至 149 萬（每尺約 RM 1,180 至 1,780），1,410 至 1,572 平方英尺成交 RM 200 萬至 256 萬（每尺約 RM 1,290 至 1,650）。Eaton 的評測另加 The RuMa 1,356 至 1,830 平方英尺的成交，RM 180 萬至 385 萬（每尺約 RM 1,330 至 2,100）。放租叫價：Eaton Residences 797 至 872 平方英尺 RM 5,300 至 7,800、1,550 至 1,572 平方英尺 RM 18,000 至 24,000；10 Stonor 801 至 971 平方英尺 RM 3,800 至 6,000；The RuMa 915 至 926 平方英尺 RM 5,000 至 8,000、1,356 平方英尺 RM 9,500。
- Conlay 一帶： Conlay 的評測另加 Banyan Tree Signature，1,076 至 1,184 平方英尺成交 RM 180 萬至 245 萬（每尺約 RM 1,670 至 2,090）。放租叫價：10 Stonor 801 至 810 平方英尺 RM 3,800 至 6,000（多數 RM 4,200 至 4,700）、971 平方英尺 RM 5,500、1,114 平方英尺 RM 5,500 至 6,300；The RuMa 725 平方英尺 RM 7,200、915 至 926 平方英尺 RM 5,000 至 8,000（多數 RM 6,000 至 7,000）、1,356 平方英尺 RM 9,500；Banyan Tree Signature 1,076 至 1,195 平方英尺 RM 5,500 至 9,000。
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩棟是隔壁鄰居，同一個車站、同一家醫院、同一間學校，所以地址不是決定因素。要看的是樓齡、面積，以及你想怎麼買。Eaton 比較有彈性：從一房到頂層公寓都有，每尺價和管理費較低，大樓裡還有成交記錄，讓你拿真實數字來談價；代價是每層 20 戶。Conlay 是較新、較安靜的大樓，每層 14 至 16 戶，有 Kerry Hill 的設計和自選的禮賓服務，但最大隻到 1,335 平方英尺，而且發展商價高過我拿來比較的附近三棟大樓的所有成交。需要三房的話，兩個之中只有 Eaton；一房或兩房的話，我會先拿 Conlay 的單位報價，跟 Eaton 的二手單位比一比，再做決定。
選 Eaton Residences，如果……
- 你需要三房或以上，或最大 2,982 平方英尺的頂層公寓
- 你想要較低的每尺價，也想有買二手單位的選擇
- 你想向發展商買全裝修的單位（大部分戶型）
- 你想 Conlay 捷運站約 130 米、EtonHouse 約 100 米
選 Conlay，如果……
- 你想要較新的大樓，2025 年完工
- 你想每層戶數較少，491 戶的大樓每層 14 至 16 戶
- 你看重 Kerry Hill Architects 的設計和自選禮賓服務
- 你想要較低的入門價，RM 1,460,000 起
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Eaton Residences 和 Conlay 哪個每尺價比較低？
Eaton Residences。發展商價每平方英尺約 RM 2,125，2024 至 2026 年大樓裡的真實成交約 RM 1,180 至 1,780。Conlay 的發展商毛尺價約 RM 2,300 至 2,600。入門價則是 Conlay 較低，RM 1,460,000 起，對上 RM 1,800,000 起。
哪個離捷運站比較近？
Eaton Residences，離布城線 Conlay 捷運站約 130 米。Conlay 離同一個車站直線約 230 米。
哪個單位比較大？
Eaton Residences。面積 635 至 2,982 平方英尺，從 1 房到 4 + 1 房，另有 12 間頂層公寓。Conlay 是 743 至 1,335 平方英尺，1 房至 2 + 1 房。
哪個比較早完工？
Eaton Residences，2022 年完工。Conlay 2025 年完工。兩棟都是今天就可以去看的完工大樓。
Eaton Residences 和 Conlay 哪個比較適合出租？
Eaton Residences 自己 797 至 872 平方英尺的單位叫價每月 RM 5,300 至 7,800，1,550 至 1,572 平方英尺叫價 RM 18,000 至 24,000。附近的 10 Stonor，801 至 810 平方英尺叫價每月 RM 3,800 至 6,000（多數 RM 4,200 至 4,700）；The RuMa 915 至 926 平方英尺叫價 RM 5,000 至 8,000。叫價是上限，不是已籤的租約。Eaton 買入的每尺價和管理費較低；Conlay 沒有 743 平方英尺以下的單位。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 0.1 公里，就在同幾個街區裡。Eaton Residences 是租賃地契（99 年），商業產權；Conlay 是永久地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Eaton Residences — KL City Centre, Leasehold, 起價 RM 1,800,000
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,460,000
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