一句话回答：Eaton Residences 还是 Conlay？
想要较低的每尺价、想拿大楼自己的成交记录来比价，或需要大单位，就选 Eaton Residences：最大到 2,982 平方英尺，有 3 房、4 房和顶层公寓，离 Conlay 捷运站约 130 米。想要较新的大楼（2025 年完工）、51 层只有 491 户、Kerry Hill Architects 的设计，入门价又较低（RM 1,460,000 起），就选 Conlay。两栋是邻居，地址几乎一样。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Eaton Residences | Conlay |
|---|---|---|
| 发展商 | City View Ventures Sdn Bhd（GSH Corporation Limited 旗下公司） | Patsawan Properties Sdn Bhd（Eastern & Oriental Berhad 与三井不动产集团） |
| 位置 | 吉隆坡市中心 28 Jalan Kia Peng | 吉隆坡市中心 Jalan Conlay |
| 状态 / 完工 | 2022 年完工 | 2025 年完工 |
| 单位与楼层 | 单栋 52 层共 632 户；每层 20 户，6 部电梯加 1 部消防电梯 | 51 层共 491 户；第一期每层 14 户、5 部电梯，第二期每层 16 户、6 部电梯 |
| 单位面积 | 635 至 2,982 平方英尺 | 743 至 1,335 平方英尺 |
| 户型 | 1 房至 4 + 1 房，另有 12 间顶层公寓 | 七种，1 房至 2 + 1 房 |
| 起价 | RM 1,800,000（最高 RM 6,008,795） | RM 1,460,000（最高约 RM 3,471,000） |
| 每尺价 | 约 RM 2,125（发展商价）；真实成交约 RM 1,180 至 1,780 | 毛尺价约 RM 2,300 至 2,600（发展商价） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.65 | 每平方英尺 RM 0.80（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Conlay 捷运站，约 130 米 | Conlay 捷运站，约 230 米 |
| 交楼 / 装修 | 全装修，D1、D2 型和顶层公寓除外 | 未列明；Type D 样板房有整套厨房和电器、柚木地板和风管式冷气，请问清楚包括哪些 |
| 地契 | 租赁地契（99 年），商业产权 | 永久地契 |
| 最大特点 | 51 楼 40 米长的悬挑式无边际泳池 | Kerry Hill Architects 设计，竖鳍加画框式外立面 |
地点有什么不同
两栋楼直线距离约 0.1 公里，日常生活其实在同几个街区：Conlay 捷运站、Prince Court 医疗中心、EtonHouse、使馆区，以及约 800 米以内的柏威年广场。两份评测各自从自己的地段量起，下面的小差别只是从街的哪一边出发。Eaton 离车站、学校和 KLCC 公园近一点；Conlay 离 Prince Court 近一点。
| 地点 | 从 Eaton Residences | 从 Conlay |
|---|---|---|
| Conlay 捷运站 | 约 130 米 | 约 230 米 |
| Persiaran KLCC 捷运站 | 约 630 米 | 约 770 米 |
| 柏威年广场 Pavilion Kuala Lumpur | 约 575 米 | 约 780 米 |
| Mercato | 约 810 米 | 约 840 米 |
| EtonHouse 国际学校 | 约 100 米 | 约 270 米 |
| Prince Court 医疗中心 | 约 300 米 | 约 170 米 |
| KLCC 公园 | 约 550 米 | 约 850 米 |
| TRX | 约 880 米 | TRX 捷运转换站约 840 米 |
同面积户型比较
| Eaton Residences 户型 | Conlay 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A1 至 A6，635 至 861 平方英尺，1 房 1 浴 | A1，743 平方英尺，1 房 2 浴；A2，904 平方英尺，1 房 1 浴 | 差不多的一房；Conlay 743 平方英尺的单位没有车位 |
| B1 至 B11，797 至 872 平方英尺，1 房加书房，1 浴 | B1，743 平方英尺；B2，840 平方英尺；B3，980 平方英尺：都是 1 + 1 房 2 浴 | 同样的概念；Conlay 多一间浴室 |
| C1 至 C3，1,098 至 1,163 平方英尺，2 房 2 浴 | C，1,206 平方英尺，2 房 2 浴 | 房数相同；Conlay 稍大 |
| C4、C5，1,410 至 1,464 平方英尺，2 房加书房，2 浴 | D，1,335 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | 最接近的一对；两边的样板房都是这个户型 |
| D1 至 D6，1,550 至 2,874 平方英尺，3 房至 4 房加书房 | 没有对应 | Conlay 最大只到 1,335 平方英尺、2 + 1 房 |
| P1 至 P6 顶层公寓，2,271 至 2,982 平方英尺，4 房 | 没有对应 |
大约 1,460 平方英尺以内，两栋楼的选择差不多；再大，只有 Eaton 有 3 房或以上。两份评测都没有列出每个户型的发展商价，所以请两边都问清楚你要的那个单位的价钱，在 Eaton 还要拿下面的成交记录来对照。
每尺价和每月持有成本
Eaton 的发展商价每平方英尺约 RM 2,125，Conlay 的毛尺价约 RM 2,300 至 2,600。Eaton 大楼里 2024 至 2026 年另有 24 宗真实成交，每尺约 RM 1,180 至 1,780，所以在那里买二手单位，是发展商价以外真正的另一条路。Conlay 的数字是 2025 年完工大楼的发展商毛价。
| 可比单位 | Eaton Residences（每平方英尺 RM 0.65） | Conlay（每平方英尺 RM 0.80，含偿债基金） |
|---|---|---|
| 一房加书房 | B2，850 平方英尺：每月约 RM 553 | B2，840 平方英尺：每月约 RM 672 |
| 两房 | C1 至 C3，1,098 至 1,163 平方英尺：每月约 RM 714 至 756 | C，1,206 平方英尺：每月约 RM 965 |
| 两房加书房 | C4，1,410 平方英尺：每月约 RM 917 | D，1,335 平方英尺：每月约 RM 1,068 |
以上只是管理费。Eaton 的 RM 0.65 是否已包括偿债基金，请先问清楚。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿走路就到、已完工的 10 Stonor 和 The RuMa 做参考：10 Stonor 743 至 980 平方英尺成交 RM 100 万至 168 万（每尺约 RM 1,350 至 2,080），The RuMa 915 至 990 平方英尺成交 RM 137 万至 175 万（每尺约 RM 1,480 至 1,890）。
- Eaton Residences 自己的成交： 635 至 872 平方英尺成交 RM 86 万至 149 万（每尺约 RM 1,180 至 1,780），1,410 至 1,572 平方英尺成交 RM 200 万至 256 万（每尺约 RM 1,290 至 1,650）。Eaton 的评测另加 The RuMa 1,356 至 1,830 平方英尺的成交，RM 180 万至 385 万（每尺约 RM 1,330 至 2,100）。放租叫价：Eaton Residences 797 至 872 平方英尺 RM 5,300 至 7,800、1,550 至 1,572 平方英尺 RM 18,000 至 24,000；10 Stonor 801 至 971 平方英尺 RM 3,800 至 6,000；The RuMa 915 至 926 平方英尺 RM 5,000 至 8,000、1,356 平方英尺 RM 9,500。
- Conlay 一带： Conlay 的评测另加 Banyan Tree Signature，1,076 至 1,184 平方英尺成交 RM 180 万至 245 万（每尺约 RM 1,670 至 2,090）。放租叫价：10 Stonor 801 至 810 平方英尺 RM 3,800 至 6,000（多数 RM 4,200 至 4,700）、971 平方英尺 RM 5,500、1,114 平方英尺 RM 5,500 至 6,300；The RuMa 725 平方英尺 RM 7,200、915 至 926 平方英尺 RM 5,000 至 8,000（多数 RM 6,000 至 7,000）、1,356 平方英尺 RM 9,500；Banyan Tree Signature 1,076 至 1,195 平方英尺 RM 5,500 至 9,000。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两栋是隔壁邻居，同一个车站、同一家医院、同一间学校，所以地址不是决定因素。要看的是楼龄、面积，以及你想怎么买。Eaton 比较有弹性：从一房到顶层公寓都有，每尺价和管理费较低，大楼里还有成交记录，让你拿真实数字来谈价；代价是每层 20 户。Conlay 是较新、较安静的大楼，每层 14 至 16 户，有 Kerry Hill 的设计和自选的礼宾服务，但最大只到 1,335 平方英尺，而且发展商价高过我拿来比较的附近三栋大楼的所有成交。需要三房的话，两个之中只有 Eaton；一房或两房的话，我会先拿 Conlay 的单位报价，跟 Eaton 的二手单位比一比，再做决定。
选 Eaton Residences，如果……
- 你需要三房或以上，或最大 2,982 平方英尺的顶层公寓
- 你想要较低的每尺价，也想有买二手单位的选择
- 你想向发展商买全装修的单位（大部分户型）
- 你想 Conlay 捷运站约 130 米、EtonHouse 约 100 米
选 Conlay，如果……
- 你想要较新的大楼，2025 年完工
- 你想每层户数较少，491 户的大楼每层 14 至 16 户
- 你看重 Kerry Hill Architects 的设计和自选礼宾服务
- 你想要较低的入门价，RM 1,460,000 起
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Eaton Residences 和 Conlay 哪个每尺价比较低？
Eaton Residences。发展商价每平方英尺约 RM 2,125，2024 至 2026 年大楼里的真实成交约 RM 1,180 至 1,780。Conlay 的发展商毛尺价约 RM 2,300 至 2,600。入门价则是 Conlay 较低，RM 1,460,000 起，对上 RM 1,800,000 起。
哪个离捷运站比较近？
Eaton Residences，离布城线 Conlay 捷运站约 130 米。Conlay 离同一个车站直线约 230 米。
哪个单位比较大？
Eaton Residences。面积 635 至 2,982 平方英尺，从 1 房到 4 + 1 房，另有 12 间顶层公寓。Conlay 是 743 至 1,335 平方英尺，1 房至 2 + 1 房。
哪个比较早完工？
Eaton Residences，2022 年完工。Conlay 2025 年完工。两栋都是今天就可以去看的完工大楼。
Eaton Residences 和 Conlay 哪个比较适合出租？
Eaton Residences 自己 797 至 872 平方英尺的单位叫价每月 RM 5,300 至 7,800，1,550 至 1,572 平方英尺叫价 RM 18,000 至 24,000。附近的 10 Stonor，801 至 810 平方英尺叫价每月 RM 3,800 至 6,000（多数 RM 4,200 至 4,700）；The RuMa 915 至 926 平方英尺叫价 RM 5,000 至 8,000。叫价是上限，不是已签的租约。Eaton 买入的每尺价和管理费较低；Conlay 没有 743 平方英尺以下的单位。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 0.1 公里，就在同几个街区里。Eaton Residences 是租赁地契（99 年），商业产权；Conlay 是永久地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Eaton Residences — KL City Centre, Leasehold, 起价 RM 1,800,000
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,460,000
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