一句話回答：Conlay 還是 Pavilion Square？
想要一棟現在就能去看的已完工大樓、單位最小也有 743 平方英尺、離 Conlay 捷運站約 230 米、由 Kerry Hill Architects 設計，月費每平方英尺 RM 0.80，選 Conlay。想要較低的入場價（RM 1,319,000 起）、要套間或 3 房、有專屬天橋直通柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）、全裝修交樓，又等得到預計 2029 年第三季完工，選 Pavilion Square。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 發展商 | Patsawan Properties Sdn Bhd（Eastern & Oriental Berhad 與三井不動產集團） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集團） |
| 地點 | 吉隆坡市中心 Jalan Conlay | 武吉免登一帶的 Jalan Raja Chulan，皇家朱蘭酒店後面 |
| 狀態 / 完工 | 2025 年完工 | 新盤，預計 2029 年第三季（建築期 58 個月） |
| 單位與樓層 | 51 層大樓共 491 戶 | 67 層住宅大樓共 960 戶（另有一座 25 層大樓，106 個企業套房） |
| 單位面積 | 743 至 1,335 平方英尺 | 504 至 1,272 平方英尺 |
| 戶型 | 七種，從 1 房到 2 + 1 房 | 八種，從套間到 3 房，全部有陽臺 |
| 起價 | RM 1,460,000 起（最高約 RM 3,471,000） | RM 1,319,000 起 |
| 每平方英尺價 | 約 RM 2,300 至 2,600（毛價） | 約 RM 2,300 至 2,800 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.80（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.90 |
| 最近的軌道交通站 | Conlay 捷運站（布城線），約 230 米 | Conlay 捷運站（布城線），約 360 米 |
| 交樓 / 裝修 | 服務式公寓；我拍的 Type D 樣板房有裝好的廚房（冰箱、洗衣烘乾機）、柚木地板和風管式冷氣；請索取交樓清單 | 全裝修 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 最大特點 | Kerry Hill Architects 設計；已完工，單位 743 平方英尺起 | 專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米頂樓無邊際泳池 |
地點有什麼不同
Conlay 和 Pavilion Square 直線相距約 0.5 公里。兩個用的是同一個站：布城線 Conlay 捷運站離 Conlay 約 230 米，離 Pavilion Square 約 360 米。之後就各走各的方向。Pavilion Square 是購物帶的選擇，經自己的天橋到柏威年廣場約 270 米，The Starhill 和 Mercato 都在 400 米內。Conlay 是比較安靜的地址，離 Prince Court 醫療中心約 170 米、Eton House 約 270 米、TRX 捷運轉換站約 840 米，到柏威年廣場約 780 米。
| 最近的 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 軌道交通 | Conlay 捷運站，約 230 米；Persiaran KLCC 捷運站，約 770 米；TRX 捷運轉換站，約 840 米 | Conlay 捷運站，約 360 米；武吉免登單軌火車站，約 580 米；武吉免登捷運站，約 620 米 |
| 商場 | Plaza Ombak KLCC，約 750 米；Pavilion Kuala Lumpur，約 780 米 | Pavilion Kuala Lumpur，約 270 米（天橋）；The Starhill，約 290 米 |
| 超市 | Mercato，約 840 米 | Mercato，約 370 米 |
| 學校 | Eton House，約 270 米 | YTL International College of Hotel Management，約 310 米；Eton House，約 730 米 |
| 醫療 | Prince Court 醫療中心，約 170 米 | Klinik Mediviron，約 370 米 |
| 公園 | KLCC Park，約 850 米；TRX City Park，約 910 米 | Forest in the City，約 540 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；價錢看座向和樓層，請索取最新價單。
| 需要 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 套間 | 沒有套間；最小單位 743 平方英尺 | Type A，504 平方英尺 |
| 1 房 | Type A1，743 平方英尺，2 浴；Type A2，904 平方英尺 | 沒有不帶書房的 1 房 |
| 1 房加書房 | Type B1 / B2 / B3，743 至 980 平方英尺，1 + 1 房，2 浴 | Type B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 2 房 | Type C，1,206 平方英尺，2 房 2 浴 | Type C1，966 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 2 房加書房 | Type D，1,335 平方英尺，2 + 1 房 | Type C2 / C3 / C4，978 至 1,272 平方英尺，2 + 1 房 |
| 3 房 | 沒有 3 房戶型 | Type D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴 |
Conlay 的 2 房比 Pavilion Square 的大約 240 平方英尺，但 Conlay 沒有套間，也沒有 3 房。Conlay 743 平方英尺的單位沒有車位；840 至 1,206 平方英尺有 1 個，1,335 平方英尺有 2 個。
每尺價和每月持有成本
每平方英尺價兩者重疊：Conlay 約 RM 2,300 至 2,600（毛價），Pavilion Square 約 RM 2,300 至 2,800。Conlay 的月費比較低，每平方英尺 RM 0.80，Pavilion Square 是 RM 0.90。
| 相近單位 | Conlay（每尺 RM 0.80） | Pavilion Square（每尺 RM 0.90） |
|---|---|---|
| 1 房加書房 | 840 平方英尺：約 RM 672 | 772 平方英尺：約 RM 695 |
| 2 房 | 1,206 平方英尺：約 RM 965 | 966 平方英尺：約 RM 869 |
| 1,000 平方英尺 | 約 RM 800 | 約 RM 900 |
| 最大的 2 + 1 房 | 1,335 平方英尺：約 RM 1,068 | 1,272 平方英尺：約 RM 1,145 |
以上只是管理費。Conlay 的每尺 RM 0.80 已含償債基金，禮賓部的自選服務另外收費；Pavilion Square 的償債基金另計。兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
兩篇評測都拿走路範圍內已完工的大樓來比。成交記錄是 2024 至 2026 年，叫價是 2026 年 9 月。
| 參考專案 | 單位面積 | 真實成交、每平方英尺 | 每月放租叫價 |
|---|---|---|---|
| 10 Stonor（Conlay 評測） | 743 至 980 平方英尺 | 21 宗，約 RM 1,350 至 2,080 | RM 3,800 至 6,000，多數 RM 4,200 至 4,700（801 至 810 平方英尺） |
| The RuMa（Conlay 評測） | 915 至 990 平方英尺 | 22 宗，約 RM 1,480 至 1,890 | RM 5,000 至 8,000，多數 RM 6,000 至 7,000（915 至 926 平方英尺） |
| Banyan Tree Signature（兩篇都有） | 1,076 至 1,184 平方英尺 | 6 宗，約 RM 1,670 至 2,090 | RM 5,500 至 9,000（1,076 至 1,195 平方英尺） |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 評測） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，約 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 評測） | 1,259 平方英尺 | 4 宗，約 RM 2,940 至 3,240 | RM 10,000 至 15,000（1,254 平方英尺，2 房） |
Conlay 的價錢高過 10 Stonor、The RuMa 和 Banyan Tree Signature 的每一宗成交。Pavilion Square 的新盤價低過 Pavilion Suites 的成交價，高過 Banyan Tree Signature。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個用同一個捷運站，每尺價也差不多從同一個水平起跳，所以要看三件事：建好了沒有、你需要多大面積、你想離商場多近。Conlay 已經完工，51 層只有 491 戶，單位 743 平方英尺起，月費比較低，兩者之中它的 2 房比較寬。Pavilion Square 入場價比較低，從套間到 3 房都有，全裝修交樓，還有天橋直通 Pavilion KL；但它是一棟 960 戶的大樓，要等到預計 2029 年第三季完工。
這些情況選 Conlay：
- 你要一棟已完工、現在就能看、能入住的樓；
- 你要面積較大的 1 房、1 + 1 房或 2 房；
- 你想離 Conlay 捷運站約 230 米，也靠近 Prince Court 醫療中心；
- 你要較低的月費，也看重 Kerry Hill 的設計。
這些情況選 Pavilion Square：
- 你要較低的入場價，RM 1,319,000 起；
- 你要套間，或 3 房 3 浴的戶型；
- 你想經天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；
- 你要全裝修交樓，又等得到 2029 年。
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Conlay 和 Pavilion Square 哪個每尺價比較低？
兩者重疊。Conlay 毛尺價約 RM 2,300 至 RM 2,600，Pavilion Square 約 RM 2,300 至 RM 2,800。入場價 Pavilion Square 比較低，RM 1,319,000 起，Conlay 是 RM 1,460,000 起。
哪個離捷運站比較近？
Conlay。布城線 Conlay 捷運站離 Conlay 直線約 230 米，離 Pavilion Square 約 360 米。
哪個單位比較大？
Conlay 起步面積比較大，從 743 平方英尺到 1,335 平方英尺。Pavilion Square 從 504 平方英尺套間到 1,272 平方英尺，也是兩者之中唯一有 3 房戶型的（1,255 平方英尺）。
哪個先完工？
Conlay 已經在 2025 年完工，可以去看建好的實樓。Pavilion Square 預計 2029 年第三季完工。
Conlay 和 Pavilion Square 哪個比較適合出租？
Conlay 已完工，現在就可以出租；Pavilion Square 預計 2029 年才完工。Conlay 附近的 10 Stonor，801 至 810 平方英尺叫價每月 RM 3,800 至 6,000；Pavilion Square 附近的 Pavilion Suites，718 至 747 平方英尺的 1 房叫價 RM 5,500 至 6,500。這些是叫價，請當作上限來看。
哪個管理費比較低？
Conlay，每平方英尺 RM 0.80，已含償債基金，1,000 平方英尺約每月 RM 800。Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，1,000 平方英尺約 RM 900，償債基金另計。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,460,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,319,000
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