一句话回答：Conlay 还是 Pavilion Square？
想要一栋现在就能去看的已完工大楼、单位最小也有 743 平方英尺、离 Conlay 捷运站约 230 米、由 Kerry Hill Architects 设计，月费每平方英尺 RM 0.80，选 Conlay。想要较低的入场价（RM 1,319,000 起）、要套间或 3 房、有专属天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）、全装修交楼，又等得到预计 2029 年第三季完工，选 Pavilion Square。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 发展商 | Patsawan Properties Sdn Bhd（Eastern & Oriental Berhad 与三井不动产集团） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集团） |
| 地点 | 吉隆坡市中心 Jalan Conlay | 武吉免登一带的 Jalan Raja Chulan，皇家朱兰酒店后面 |
| 状态 / 完工 | 2025 年完工 | 新盘，预计 2029 年第三季（建筑期 58 个月） |
| 单位与楼层 | 51 层大楼共 491 户 | 67 层住宅大楼共 960 户（另有一座 25 层大楼，106 个企业套房） |
| 单位面积 | 743 至 1,335 平方英尺 | 504 至 1,272 平方英尺 |
| 户型 | 七种，从 1 房到 2 + 1 房 | 八种，从套间到 3 房，全部有阳台 |
| 起价 | RM 1,460,000 起（最高约 RM 3,471,000） | RM 1,319,000 起 |
| 每平方英尺价 | 约 RM 2,300 至 2,600（毛价） | 约 RM 2,300 至 2,800 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.80（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.90 |
| 最近的轨道交通站 | Conlay 捷运站（布城线），约 230 米 | Conlay 捷运站（布城线），约 360 米 |
| 交楼 / 装修 | 服务式公寓；我拍的 Type D 样板房有装好的厨房（冰箱、洗衣烘干机）、柚木地板和风管式冷气；请索取交楼清单 | 全装修 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 最大特点 | Kerry Hill Architects 设计；已完工，单位 743 平方英尺起 | 专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米顶楼无边际泳池 |
地点有什么不同
Conlay 和 Pavilion Square 直线相距约 0.5 公里。两个用的是同一个站：布城线 Conlay 捷运站离 Conlay 约 230 米，离 Pavilion Square 约 360 米。之后就各走各的方向。Pavilion Square 是购物带的选择，经自己的天桥到柏威年广场约 270 米，The Starhill 和 Mercato 都在 400 米内。Conlay 是比较安静的地址，离 Prince Court 医疗中心约 170 米、Eton House 约 270 米、TRX 捷运转换站约 840 米，到柏威年广场约 780 米。
| 最近的 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 轨道交通 | Conlay 捷运站，约 230 米；Persiaran KLCC 捷运站，约 770 米；TRX 捷运转换站，约 840 米 | Conlay 捷运站，约 360 米；武吉免登单轨火车站，约 580 米；武吉免登捷运站，约 620 米 |
| 商场 | Plaza Ombak KLCC，约 750 米；Pavilion Kuala Lumpur，约 780 米 | Pavilion Kuala Lumpur，约 270 米（天桥）；The Starhill，约 290 米 |
| 超市 | Mercato，约 840 米 | Mercato，约 370 米 |
| 学校 | Eton House，约 270 米 | YTL International College of Hotel Management，约 310 米；Eton House，约 730 米 |
| 医疗 | Prince Court 医疗中心，约 170 米 | Klinik Mediviron，约 370 米 |
| 公园 | KLCC Park，约 850 米；TRX City Park，约 910 米 | Forest in the City，约 540 米 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱；价钱看座向和楼层，请索取最新价单。
| 需要 | Conlay | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 套间 | 没有套间；最小单位 743 平方英尺 | Type A，504 平方英尺 |
| 1 房 | Type A1，743 平方英尺，2 浴；Type A2，904 平方英尺 | 没有不带书房的 1 房 |
| 1 房加书房 | Type B1 / B2 / B3，743 至 980 平方英尺，1 + 1 房，2 浴 | Type B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 2 房 | Type C，1,206 平方英尺，2 房 2 浴 | Type C1，966 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 2 房加书房 | Type D，1,335 平方英尺，2 + 1 房 | Type C2 / C3 / C4，978 至 1,272 平方英尺，2 + 1 房 |
| 3 房 | 没有 3 房户型 | Type D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴 |
Conlay 的 2 房比 Pavilion Square 的大约 240 平方英尺，但 Conlay 没有套间，也没有 3 房。Conlay 743 平方英尺的单位没有车位；840 至 1,206 平方英尺有 1 个，1,335 平方英尺有 2 个。
每尺价和每月持有成本
每平方英尺价两者重叠：Conlay 约 RM 2,300 至 2,600（毛价），Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800。Conlay 的月费比较低，每平方英尺 RM 0.80，Pavilion Square 是 RM 0.90。
| 相近单位 | Conlay（每尺 RM 0.80） | Pavilion Square（每尺 RM 0.90） |
|---|---|---|
| 1 房加书房 | 840 平方英尺：约 RM 672 | 772 平方英尺：约 RM 695 |
| 2 房 | 1,206 平方英尺：约 RM 965 | 966 平方英尺：约 RM 869 |
| 1,000 平方英尺 | 约 RM 800 | 约 RM 900 |
| 最大的 2 + 1 房 | 1,335 平方英尺：约 RM 1,068 | 1,272 平方英尺：约 RM 1,145 |
以上只是管理费。Conlay 的每尺 RM 0.80 已含偿债基金，礼宾部的自选服务另外收费；Pavilion Square 的偿债基金另计。两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
两篇评测都拿走路范围内已完工的大楼来比。成交记录是 2024 至 2026 年，叫价是 2026 年 9 月。
| 参考项目 | 单位面积 | 真实成交、每平方英尺 | 每月放租叫价 |
|---|---|---|---|
| 10 Stonor（Conlay 评测） | 743 至 980 平方英尺 | 21 宗，约 RM 1,350 至 2,080 | RM 3,800 至 6,000，多数 RM 4,200 至 4,700（801 至 810 平方英尺） |
| The RuMa（Conlay 评测） | 915 至 990 平方英尺 | 22 宗，约 RM 1,480 至 1,890 | RM 5,000 至 8,000，多数 RM 6,000 至 7,000（915 至 926 平方英尺） |
| Banyan Tree Signature（两篇都有） | 1,076 至 1,184 平方英尺 | 6 宗，约 RM 1,670 至 2,090 | RM 5,500 至 9,000（1,076 至 1,195 平方英尺） |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 评测） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，约 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 评测） | 1,259 平方英尺 | 4 宗，约 RM 2,940 至 3,240 | RM 10,000 至 15,000（1,254 平方英尺，2 房） |
Conlay 的价钱高过 10 Stonor、The RuMa 和 Banyan Tree Signature 的每一宗成交。Pavilion Square 的新盘价低过 Pavilion Suites 的成交价，高过 Banyan Tree Signature。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个用同一个捷运站，每尺价也差不多从同一个水平起跳，所以要看三件事：建好了没有、你需要多大面积、你想离商场多近。Conlay 已经完工，51 层只有 491 户，单位 743 平方英尺起，月费比较低，两者之中它的 2 房比较宽。Pavilion Square 入场价比较低，从套间到 3 房都有，全装修交楼，还有天桥直通 Pavilion KL；但它是一栋 960 户的大楼，要等到预计 2029 年第三季完工。
这些情况选 Conlay：
- 你要一栋已完工、现在就能看、能入住的楼；
- 你要面积较大的 1 房、1 + 1 房或 2 房；
- 你想离 Conlay 捷运站约 230 米，也靠近 Prince Court 医疗中心；
- 你要较低的月费，也看重 Kerry Hill 的设计。
这些情况选 Pavilion Square：
- 你要较低的入场价，RM 1,319,000 起；
- 你要套间，或 3 房 3 浴的户型；
- 你想经天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；
- 你要全装修交楼，又等得到 2029 年。
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Conlay 和 Pavilion Square 哪个每尺价比较低？
两者重叠。Conlay 毛尺价约 RM 2,300 至 RM 2,600，Pavilion Square 约 RM 2,300 至 RM 2,800。入场价 Pavilion Square 比较低，RM 1,319,000 起，Conlay 是 RM 1,460,000 起。
哪个离捷运站比较近？
Conlay。布城线 Conlay 捷运站离 Conlay 直线约 230 米，离 Pavilion Square 约 360 米。
哪个单位比较大？
Conlay 起步面积比较大，从 743 平方英尺到 1,335 平方英尺。Pavilion Square 从 504 平方英尺套间到 1,272 平方英尺，也是两者之中唯一有 3 房户型的（1,255 平方英尺）。
哪个先完工？
Conlay 已经在 2025 年完工，可以去看建好的实楼。Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工。
Conlay 和 Pavilion Square 哪个比较适合出租？
Conlay 已完工，现在就可以出租；Pavilion Square 预计 2029 年才完工。Conlay 附近的 10 Stonor，801 至 810 平方英尺叫价每月 RM 3,800 至 6,000；Pavilion Square 附近的 Pavilion Suites，718 至 747 平方英尺的 1 房叫价 RM 5,500 至 6,500。这些是叫价，请当作上限来看。
哪个管理费比较低？
Conlay，每平方英尺 RM 0.80，已含偿债基金，1,000 平方英尺约每月 RM 800。Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，1,000 平方英尺约 RM 900，偿债基金另计。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Conlay — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,460,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
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