一句話回答：Duo Tower 還是 Pavilion Square Office？
如果你要 Bangsar South 商業區裡的新甲級分層辦公室，價格公開（RM 2,088,000 起），管理費每平方英尺 RM 0.70，面積最大 3,025 平方英尺，選 Duo Tower。如果重點是地址，選 Pavilion Square Office：金三角的 Jalan Raja Chulan，有專屬天橋直通柏威年廣場，單位從 1,093 平方英尺起。它的單位價格沒有公佈，比較之前請先索取價單。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 發展商 | Paramount Properties Sdn Bhd（UOA 集團） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集團） |
| 位置 | Bangsar South，Jalan Kerinchi，在 The Vertical 和 The Horizon 之間 | 金三角，Jalan Raja Chulan |
| 狀態 / 完工 | 預計 2027 年第四季 | 預計 2027 年底 |
| 單位數與樓層 | A 座 11 至 33A 樓共 239 個分層辦公單位；34 層 | 106 個：3A 至 23A 樓每層 5 個分層辦公單位，另有一個頂層辦公室；26 層 |
| 單位面積 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 1,093 至 2,464 平方英尺；頂層辦公室 9,770 平方英尺 |
| 單位型別 | 八種面積；239 個裡有 144 個是 1,389 平方英尺 | 七種單位；1,400 平方英尺或以上的單位才有廁所和茶水間 |
| 起價 | RM 2,088,000（最高 RM 4,602,000） | 價格請詢問 |
| 每尺價 | 約 RM 1,503 | 價格請詢問 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.70，包括償債基金 | 每平方英尺 RM 1.30 |
| 最近車站 | Kerinchi 輕快鐵站，約 0.7 公里；Universiti 輕快鐵站，約 0.8 公里 | Conlay 捷運站，約 360 米 |
| 交樓 | 空殼交樓 | 水泥地面、礦棉板天花、夾層玻璃幕牆 |
| 車位 | 每 1,000 平方英尺 1 個，浮動；每月 RM 130（浮動）或 RM 230（固定） | 不附車位；每買 1,000 平方英尺有權租用至少 1 個車位 |
| 地契 | 租賃地契（99 年）；商業 | 租賃地契（99 年，到 2122 年）；商業 |
| 最大特點 | 樓板到樓板 4.2 米；12 部客梯分兩區；GreenRE 銀級 | 專屬天橋直通 Pavilion Kuala Lumpur；每層只有 5 個辦公單位 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 7.1 公里，適合的生意也不一樣。Duo Tower 在 UOA 的 Bangsar South 商業區裡，旁邊是 The Vertical 和 The Horizon，區內的辦公租戶有 Lazada Malaysia、Touch 'n Go、Alibaba Group Malaysia 和 CBRE Malaysia；The Sphere 和 Nexus 約 0.5 至 0.6 公里，吉隆坡市中心約 8.3 公里。Pavilion Square Office 在金三角：經天橋到 Pavilion Kuala Lumpur 約 270 米，The Starhill 約 290 米，Suria KLCC、KLCC Park 和 TRX 都在同一區。
| 附近 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office（直線距離） |
|---|---|---|
| 軌道交通 | Kerinchi 輕快鐵站，約 0.7 公里；Universiti 輕快鐵站，約 0.8 公里 | Conlay 捷運站，約 360 米；Bukit Bintang 單軌火車站，約 580 米；Bukit Bintang 捷運站，約 620 米 |
| 購物 | The Sphere，約 0.5 公里；Nexus，約 0.6 公里 | Pavilion Kuala Lumpur，約 270 米；The Starhill，約 290 米 |
| 酒店 | Komune Living，約 0.2 公里；VE Hotel & Residences，約 0.4 公里 | 評價裡沒有列出 |
| 醫療 | LifeCare Diagnostic Medical Centre，約 0.6 公里 | Klinik Mediviron，約 370 米 |
| 公園 | Bangsar South 6 英畝公園，約 0.2 公里 | Forest in the City，約 540 米 |
| 道路 | Kerinchi Link，約 1.1 公里；聯邦大道和 New Pantai Expressway，約 1.8 公里 | Jalan Raja Chulan |
同面積戶型比較
Duo Tower 的價格從 1,389 平方英尺單位的 RM 2,088,000 起；Pavilion Square Office 沒有公佈單位價格。
| 面積區間 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 約 1,100 平方英尺 | 沒有 | Office 3A 1,093 平方英尺、Office 2 1,112 平方英尺；單位內沒有廁所和茶水間 |
| 約 1,400 至 1,500 平方英尺 | 1,389 平方英尺，144 個，每層都有：RM 2,088,000 起 | Office 5B，1,426 平方英尺（只在 10 樓）；Office 3，1,481 平方英尺，每個辦公樓層都有；有廁所和茶水間 |
| 約 1,700 至 1,800 平方英尺 | 1,668、1,701、1,712 和 1,755 平方英尺，11 至 26 樓 | Office 5A，1,668 平方英尺；Office 5，1,795 平方英尺 |
| 約 2,200 至 2,500 平方英尺 | 2,228 和 2,260 平方英尺，27 至 33A 樓 | Office 1，2,464 平方英尺，最大的一般單位 |
| 約 3,000 平方英尺 | 3,025 平方英尺，47 個，每層都有 | 沒有 |
| 整層 | 沒有 | 頂層辦公室，9,770 平方英尺，25 樓 |
每尺價和每月持有成本
Duo Tower 每平方英尺約 RM 1,503。Pavilion Square Office 的價格要詢問，所以價錢暫時沒辦法並排比較。管理費可以比：Duo Tower 每平方英尺 RM 0.70（包括償債基金），Pavilion Square Office 是 RM 1.30。
| 可比單位 | Duo Tower（每平方英尺 RM 0.70） | Pavilion Square Office（每平方英尺 RM 1.30） |
|---|---|---|
| 約 1,400 平方英尺 | 1,389 平方英尺：每月約 RM 972 | Office 3，1,481 平方英尺：每月約 RM 1,925 |
| 約 1,750 平方英尺 | 1,755 平方英尺：每月約 RM 1,229 | Office 5，1,795 平方英尺：每月約 RM 2,334 |
| 最大的一般單位 | 3,025 平方英尺：每月約 RM 2,118 | Office 1，2,464 平方英尺：每月約 RM 3,203 |
只算管理費。兩邊的車位都要另外租；如果單位出租，請確認租約裡管理費由誰付。
附近辦公樓的成交價和租金
兩篇評價都沒有辦公樓的租金資料，但都有附近已完工辦公樓 2024 至 2026 年的分層辦公單位成交記錄。
| 專案 | 靠近 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara SuezCap, KL Gateway | Duo Tower，約 0.4 公里 | 1,206 至 1,701 平方英尺 | 5 | RM 95 萬至 145 萬 | 約 RM 790 至 850 |
| Menara UOA Bangsar | Duo Tower，約 2.2 公里 | 1,270 至 1,711 平方英尺 | 5 | RM 100 萬至 155 萬 | 約 RM 770 至 910 |
| Wisma Cosway | Pavilion Square Office，約 0.4 公里 | 1,066 至 1,636 平方英尺 | 3 | RM 570,000 至 778,000 | 約 RM 480 至 550 |
| Pavilion Embassy | Pavilion Square Office，約 1.7 公里 | 1,001 至 2,196 平方英尺 | 5 | RM 120 萬至 264 萬 | 約 RM 1,020 至 1,410 |
Duo Tower 每平方英尺約 RM 1,503 的開盤價，比 Menara SuezCap 和 Menara UOA Bangsar 面積相近的辦公單位成交價高出大約 65% 至 95%。Pavilion Square Office 則請在拿到價單後，對照 Wisma Cosway 和 Pavilion Embassy 的數字。這四棟都是可以實地看的現成大樓，而兩棟新樓都要到 2027 年底才完工。
我的看法：誰該選哪個
對買來自用的公司，第一個問題是員工和客戶需要在哪裡。Duo Tower 是辦公區裡的辦公樓：企業租戶聚集的商業區裡一棟新的甲級大樓，樓板到樓板 4.2 米，電梯分割槽，四層保安，管理費每平方英尺 RM 0.70。我會考慮的是價錢，比附近辦公樓的成交價高出不少，而且空殼交樓，裝修要自己出錢。Pavilion Square Office 是隻有 106 個單位的小型辦公樓，賣的是 Pavilion 這個名字和通往商場的天橋，Conlay 捷運站約 360 米。我會考慮的是價格沒有公佈、管理費每平方英尺 RM 1.30、單位不附車位，而且只有 1,400 平方英尺或以上的單位才有自己的廁所和茶水間。對投資者來說，管理費和租戶群的大小跟地址一樣重要，所以下訂前請先查各區目前的放租叫價。
選 Duo Tower，如果你……
- 公司想在靠近輕快鐵的成熟商業區有自己的辦公室；
- 需要單層 3,025 平方英尺，或要同一種面積有最多選擇；
- 要比較低的管理費，每平方英尺 RM 0.70（包括償債基金）；
- 想一開始就看到價錢：RM 2,088,000 至 RM 4,602,000。
選 Pavilion Square Office，如果你……
- 生意需要柏威年廣場旁邊的地址；
- 員工和客戶搭捷運或單軌火車來；
- 要小一點的單位，1,093 平方英尺起；
- 喜歡每層只有 5 個辦公單位的小型大樓；
- 願意先索取價單，自己換算每尺價來比較。
看完整評價
- Duo Tower @ Bangsar South 評價
- Pavilion Square Office 評價
- 專案頁：Duo Tower @ Bangsar South 和 Pavilion Square Office
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Duo Tower 和 Pavilion Square Office，哪個每尺價比較便宜？
現在還比不了。Duo Tower 是 RM 2,088,000 至 RM 4,602,000，每平方英尺約 RM 1,503。Pavilion Square Office 的價格要詢問，所以請先索取價單，再把每個單位的價錢除以面積。
哪個離車站比較近？
Pavilion Square Office。直線距離 Conlay 捷運站約 360 米，武吉免登的單軌火車站和捷運站約 600 米。Duo Tower 離 Kerinchi 輕快鐵站約 0.7 公里、Universiti 輕快鐵站約 0.8 公里，地下 1 樓有天橋通往輕快鐵站方向。
哪個單位比較大？
Duo Tower。它的辦公室 1,389 至 3,025 平方英尺；Pavilion Square Office 的一般單位 1,093 至 2,464 平方英尺，另有一個 9,770 平方英尺的頂層辦公室。Pavilion Square 的入門面積比較小。
哪個先完工？
兩個差不多同時。Duo Tower 預計 2027 年第四季，Pavilion Square Office 預計 2027 年底。
買來出租的投資者，Duo Tower 和 Pavilion Square Office 哪個比較適合？
兩篇評價都沒有租金資料，所以下訂前請先查各區新辦公樓目前的放租叫價。持有成本方面，Duo Tower 的管理費是每平方英尺 RM 0.70（包括償債基金），Pavilion Square Office 是 RM 1.30。Pavilion Square 最小的兩種單位要共用樓層的廁所和茶水間，願意租的租戶會比較少。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 7.1 公里，Duo Tower 在 Bangsar South，Pavilion Square Office 在 Jalan Raja Chulan。兩個都是 99 年租賃地契、商業用途；Pavilion Square 的地契到 2122 年。
哪個管理費比較低？
Duo Tower，每平方英尺 RM 0.70，包括償債基金；Pavilion Square Office 是 RM 1.30。Duo Tower 1,389 平方英尺的單位每月約 RM 972，Pavilion Square 1,481 平方英尺的 Office 3 每月約 RM 1,925。
Duo Tower 和 Pavilion Square Office 選哪個？
想要成熟商業區裡的新甲級辦公室、價格公開、管理費比較低、單層最大 3,025 平方英尺，就選 Duo Tower。生意需要金三角的地址和直通柏威年廣場的天橋，或想要 1,093 平方英尺起的小單位，又願意先索取價單，就選 Pavilion Square Office。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 2,088,000
- Pavilion Square Office — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 2,800,000
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