一句话回答：Duo Tower 还是 Pavilion Square Office？
如果你要 Bangsar South 商业区里的新甲级分层办公室，价格公开（RM 2,088,000 起），管理费每平方英尺 RM 0.70，面积最大 3,025 平方英尺，选 Duo Tower。如果重点是地址，选 Pavilion Square Office：金三角的 Jalan Raja Chulan，有专属天桥直通柏威年广场，单位从 1,093 平方英尺起。它的单位价格没有公布，比较之前请先索取价单。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 发展商 | Paramount Properties Sdn Bhd（UOA 集团） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集团） |
| 位置 | Bangsar South，Jalan Kerinchi，在 The Vertical 和 The Horizon 之间 | 金三角，Jalan Raja Chulan |
| 状态 / 完工 | 预计 2027 年第四季 | 预计 2027 年底 |
| 单位数与楼层 | A 座 11 至 33A 楼共 239 个分层办公单位；34 层 | 106 个：3A 至 23A 楼每层 5 个分层办公单位，另有一个顶层办公室；26 层 |
| 单位面积 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 1,093 至 2,464 平方英尺；顶层办公室 9,770 平方英尺 |
| 单位类型 | 八种面积；239 个里有 144 个是 1,389 平方英尺 | 七种单位；1,400 平方英尺或以上的单位才有厕所和茶水间 |
| 起价 | RM 2,088,000（最高 RM 4,602,000） | 价格请询问 |
| 每尺价 | 约 RM 1,503 | 价格请询问 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.70，包括偿债基金 | 每平方英尺 RM 1.30 |
| 最近车站 | Kerinchi 轻快铁站，约 0.7 公里；Universiti 轻快铁站，约 0.8 公里 | Conlay 捷运站，约 360 米 |
| 交楼 | 空壳交楼 | 水泥地面、矿棉板天花、夹层玻璃幕墙 |
| 车位 | 每 1,000 平方英尺 1 个，浮动；每月 RM 130（浮动）或 RM 230（固定） | 不附车位；每买 1,000 平方英尺有权租用至少 1 个车位 |
| 地契 | 租赁地契（99 年）；商业 | 租赁地契（99 年，到 2122 年）；商业 |
| 最大特点 | 楼板到楼板 4.2 米；12 部客梯分两区；GreenRE 银级 | 专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；每层只有 5 个办公单位 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 7.1 公里，适合的生意也不一样。Duo Tower 在 UOA 的 Bangsar South 商业区里，旁边是 The Vertical 和 The Horizon，区内的办公租户有 Lazada Malaysia、Touch 'n Go、Alibaba Group Malaysia 和 CBRE Malaysia；The Sphere 和 Nexus 约 0.5 至 0.6 公里，吉隆坡市中心约 8.3 公里。Pavilion Square Office 在金三角：经天桥到 Pavilion Kuala Lumpur 约 270 米，The Starhill 约 290 米，Suria KLCC、KLCC Park 和 TRX 都在同一区。
| 附近 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office（直线距离） |
|---|---|---|
| 轨道交通 | Kerinchi 轻快铁站，约 0.7 公里；Universiti 轻快铁站，约 0.8 公里 | Conlay 捷运站，约 360 米；Bukit Bintang 单轨火车站，约 580 米；Bukit Bintang 捷运站，约 620 米 |
| 购物 | The Sphere，约 0.5 公里；Nexus，约 0.6 公里 | Pavilion Kuala Lumpur，约 270 米；The Starhill，约 290 米 |
| 酒店 | Komune Living，约 0.2 公里；VE Hotel & Residences，约 0.4 公里 | 评价里没有列出 |
| 医疗 | LifeCare Diagnostic Medical Centre，约 0.6 公里 | Klinik Mediviron，约 370 米 |
| 公园 | Bangsar South 6 英亩公园，约 0.2 公里 | Forest in the City，约 540 米 |
| 道路 | Kerinchi Link，约 1.1 公里；联邦大道和 New Pantai Expressway，约 1.8 公里 | Jalan Raja Chulan |
同面积户型比较
Duo Tower 的价格从 1,389 平方英尺单位的 RM 2,088,000 起；Pavilion Square Office 没有公布单位价格。
| 面积区间 | Duo Tower @ Bangsar South | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 约 1,100 平方英尺 | 没有 | Office 3A 1,093 平方英尺、Office 2 1,112 平方英尺；单位内没有厕所和茶水间 |
| 约 1,400 至 1,500 平方英尺 | 1,389 平方英尺，144 个，每层都有：RM 2,088,000 起 | Office 5B，1,426 平方英尺（只在 10 楼）；Office 3，1,481 平方英尺，每个办公楼层都有；有厕所和茶水间 |
| 约 1,700 至 1,800 平方英尺 | 1,668、1,701、1,712 和 1,755 平方英尺，11 至 26 楼 | Office 5A，1,668 平方英尺；Office 5，1,795 平方英尺 |
| 约 2,200 至 2,500 平方英尺 | 2,228 和 2,260 平方英尺，27 至 33A 楼 | Office 1，2,464 平方英尺，最大的一般单位 |
| 约 3,000 平方英尺 | 3,025 平方英尺，47 个，每层都有 | 没有 |
| 整层 | 没有 | 顶层办公室，9,770 平方英尺，25 楼 |
每尺价和每月持有成本
Duo Tower 每平方英尺约 RM 1,503。Pavilion Square Office 的价格要询问，所以价钱暂时没办法并排比较。管理费可以比：Duo Tower 每平方英尺 RM 0.70（包括偿债基金），Pavilion Square Office 是 RM 1.30。
| 可比单位 | Duo Tower（每平方英尺 RM 0.70） | Pavilion Square Office（每平方英尺 RM 1.30） |
|---|---|---|
| 约 1,400 平方英尺 | 1,389 平方英尺：每月约 RM 972 | Office 3，1,481 平方英尺：每月约 RM 1,925 |
| 约 1,750 平方英尺 | 1,755 平方英尺：每月约 RM 1,229 | Office 5，1,795 平方英尺：每月约 RM 2,334 |
| 最大的一般单位 | 3,025 平方英尺：每月约 RM 2,118 | Office 1，2,464 平方英尺：每月约 RM 3,203 |
只算管理费。两边的车位都要另外租；如果单位出租，请确认租约里管理费由谁付。
附近办公楼的成交价和租金
两篇评价都没有办公楼的租金资料，但都有附近已完工办公楼 2024 至 2026 年的分层办公单位成交记录。
| 项目 | 靠近 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara SuezCap, KL Gateway | Duo Tower，约 0.4 公里 | 1,206 至 1,701 平方英尺 | 5 | RM 95 万至 145 万 | 约 RM 790 至 850 |
| Menara UOA Bangsar | Duo Tower，约 2.2 公里 | 1,270 至 1,711 平方英尺 | 5 | RM 100 万至 155 万 | 约 RM 770 至 910 |
| Wisma Cosway | Pavilion Square Office，约 0.4 公里 | 1,066 至 1,636 平方英尺 | 3 | RM 570,000 至 778,000 | 约 RM 480 至 550 |
| Pavilion Embassy | Pavilion Square Office，约 1.7 公里 | 1,001 至 2,196 平方英尺 | 5 | RM 120 万至 264 万 | 约 RM 1,020 至 1,410 |
Duo Tower 每平方英尺约 RM 1,503 的开盘价，比 Menara SuezCap 和 Menara UOA Bangsar 面积相近的办公单位成交价高出大约 65% 至 95%。Pavilion Square Office 则请在拿到价单后，对照 Wisma Cosway 和 Pavilion Embassy 的数字。这四栋都是可以实地看的现成大楼，而两栋新楼都要到 2027 年底才完工。
我的看法：谁该选哪个
对买来自用的公司，第一个问题是员工和客户需要在哪里。Duo Tower 是办公区里的办公楼：企业租户聚集的商业区里一栋新的甲级大楼，楼板到楼板 4.2 米，电梯分区，四层保安，管理费每平方英尺 RM 0.70。我会考虑的是价钱，比附近办公楼的成交价高出不少，而且空壳交楼，装修要自己出钱。Pavilion Square Office 是只有 106 个单位的小型办公楼，卖的是 Pavilion 这个名字和通往商场的天桥，Conlay 捷运站约 360 米。我会考虑的是价格没有公布、管理费每平方英尺 RM 1.30、单位不附车位，而且只有 1,400 平方英尺或以上的单位才有自己的厕所和茶水间。对投资者来说，管理费和租户群的大小跟地址一样重要，所以下订前请先查各区目前的放租叫价。
选 Duo Tower，如果你……
- 公司想在靠近轻快铁的成熟商业区有自己的办公室；
- 需要单层 3,025 平方英尺，或要同一种面积有最多选择；
- 要比较低的管理费，每平方英尺 RM 0.70（包括偿债基金）；
- 想一开始就看到价钱：RM 2,088,000 至 RM 4,602,000。
选 Pavilion Square Office，如果你……
- 生意需要柏威年广场旁边的地址；
- 员工和客户搭捷运或单轨火车来；
- 要小一点的单位，1,093 平方英尺起；
- 喜欢每层只有 5 个办公单位的小型大楼；
- 愿意先索取价单，自己换算每尺价来比较。
看完整评价
- Duo Tower @ Bangsar South 评价
- Pavilion Square Office 评价
- 项目页：Duo Tower @ Bangsar South 和 Pavilion Square Office
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Duo Tower 和 Pavilion Square Office，哪个每尺价比较便宜？
现在还比不了。Duo Tower 是 RM 2,088,000 至 RM 4,602,000，每平方英尺约 RM 1,503。Pavilion Square Office 的价格要询问，所以请先索取价单，再把每个单位的价钱除以面积。
哪个离车站比较近？
Pavilion Square Office。直线距离 Conlay 捷运站约 360 米，武吉免登的单轨火车站和捷运站约 600 米。Duo Tower 离 Kerinchi 轻快铁站约 0.7 公里、Universiti 轻快铁站约 0.8 公里，地下 1 楼有天桥通往轻快铁站方向。
哪个单位比较大？
Duo Tower。它的办公室 1,389 至 3,025 平方英尺；Pavilion Square Office 的一般单位 1,093 至 2,464 平方英尺，另有一个 9,770 平方英尺的顶层办公室。Pavilion Square 的入门面积比较小。
哪个先完工？
两个差不多同时。Duo Tower 预计 2027 年第四季，Pavilion Square Office 预计 2027 年底。
买来出租的投资者，Duo Tower 和 Pavilion Square Office 哪个比较适合？
两篇评价都没有租金资料，所以下订前请先查各区新办公楼目前的放租叫价。持有成本方面，Duo Tower 的管理费是每平方英尺 RM 0.70（包括偿债基金），Pavilion Square Office 是 RM 1.30。Pavilion Square 最小的两种单位要共用楼层的厕所和茶水间，愿意租的租户会比较少。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 7.1 公里，Duo Tower 在 Bangsar South，Pavilion Square Office 在 Jalan Raja Chulan。两个都是 99 年租赁地契、商业用途；Pavilion Square 的地契到 2122 年。
哪个管理费比较低？
Duo Tower，每平方英尺 RM 0.70，包括偿债基金；Pavilion Square Office 是 RM 1.30。Duo Tower 1,389 平方英尺的单位每月约 RM 972，Pavilion Square 1,481 平方英尺的 Office 3 每月约 RM 1,925。
Duo Tower 和 Pavilion Square Office 选哪个？
想要成熟商业区里的新甲级办公室、价格公开、管理费比较低、单层最大 3,025 平方英尺，就选 Duo Tower。生意需要金三角的地址和直通柏威年广场的天桥，或想要 1,093 平方英尺起的小单位，又愿意先索取价单，就选 Pavilion Square Office。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 2,088,000
- Pavilion Square Office — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 2,800,000
相关文章
- Duo Tower 孟沙南评价 2026：办公单位 RM 2,088,000 起
- Pavilion Square Office 评价 2026：价格与适合谁
- Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？
- AKASA Cheras South 评价 2026：RM 555,888 起，值得买吗？
- Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？
- Alora Residences 评价 2026：RM 470,800 起，值得买吗？
全部指南 · 浏览 139 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）