一句話回答：Jewel by Oxley 還是 CloutHaus？
如果你要一棟現在就能進去看的完工大樓、每尺價比較低（約 RM 2,295 起）、戶型最大到 2,185 平方英尺、管理費也是兩個裡較低的，選 Jewel by Oxley。如果你要正對國油雙峰塔、有 Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店服務、入場價較低（RM 150 萬起），又等得了預計 2029 年的完工，選 CloutHaus。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Jewel by Oxley | CloutHaus |
|---|---|---|
| 發展商 | Oxley Risings Sdn Bhd | TA First Credit Sdn Bhd（TA Global） |
| 位置 | Lot 99, Jalan Ampang，雙峰塔旁邊 | Jalan P. Ramlee，正對國油雙峰塔 |
| 狀態 / 完工 | 2025 年完工；正在交屋 | 預計 2029 年（簽約後 54 個月） |
| 單位數與樓層 | 267 戶，49 層 | 615 戶，66 層 |
| 單位面積 | 678 至 2,185 平方英尺 | 549 至 1,216 平方英尺 |
| 戶型 | 十種，1 房至 3 + 1 房，包括雙鑰匙 | 十八種，1 至 3 房，包括雙鑰匙和花園單位 |
| 起價 | RM 1,784,000（最高 RM 3,759,000） | RM 150 萬起 |
| 每尺價 | 約 RM 2,295 起（毛價） | 約 RM 2,900 |
| 管理費 | 每平方英尺約 RM 0.66，含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.80，含償債基金 |
| 最近車站 | Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米 | KLCC 輕快鐵站，約 430 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 半傢俬（部分傢俱） | 雙鑰匙單位附一套衣櫥，以及一套廚櫃連家電 |
| 地契 | 永久地契；商業產權，在 HDA 之下 | 永久地契，商業產權 |
| 最大特點 | Oxley Towers 三棟裡密度最低，同一個專案有甲級辦公樓、商場和酒店 | 正對雙峰塔；Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店服務；64 樓頂層空中泳池 |
地點有什麼不同
兩棟直線相距約 0.8 公里，走路都到得了雙峰塔，但在不同的兩邊。Jewel 在 Jalan Ampang、Ampang Park 那一邊，鐵路比較方便：Ampang Park 輕快鐵站約 300 米、Persiaran KLCC 捷運站約 310 米、Ampang Park 捷運站約 320 米，Village Grocer 和 Shoppes at Four Seasons Place 就在附近。CloutHaus 在另一邊的 Jalan P. Ramlee，離商場和綠地比較近：Suria KLCC 約 240 米，Laman Standard Chartered Kuala Lumpur 約 100 米；最近的車站是 KLCC 輕快鐵站，約 430 米。
| 附近（直線距離） | Jewel by Oxley | CloutHaus |
|---|---|---|
| 最近車站 | Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米 | KLCC 輕快鐵站，約 430 米 |
| 第二個車站 | Persiaran KLCC 捷運站，約 310 米 | Bukit Nanas 單軌火車站，約 590 米 |
| 購物 | Shoppes at Four Seasons Place，約 310 米 | Suria KLCC，約 240 米 |
| 超市 | Village Grocer，約 260 米 | Cold Storage KLCC，約 240 米 |
| 公園 | KLCC Park，約 450 米 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，約 100 米 |
| 學校 / 學院 | UniRazak，約 370 米 | Advance Tertiary College，約 540 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；價錢按座向和樓層不同，請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Jewel by Oxley | CloutHaus |
|---|---|---|
| 約 550 平方英尺 | 沒有（最小 678 平方英尺） | C / D / E / F，549 平方英尺，1 房 |
| 約 635 至 680 平方英尺 | B1，678 平方英尺（先查車位名單） | K，635 平方英尺，1 房 |
| 約 750 至 820 平方英尺 | B3 754、B2 775、B4 818 平方英尺 | 沒有（635 到 893 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 890 至 990 平方英尺 | C1 958、C2 980 平方英尺 | N 雙鑰匙 893；G / H 904，2 房；L / L1 980 至 990，2 房 |
| 約 1,000 至 1,100 平方英尺 | B5，1,033 平方英尺，1 + 1 房（+1 是書房） | J / B / M 雙鑰匙，1,001 至 1,173 平方英尺，1 房 2 浴 |
| 約 1,120 至 1,230 平方英尺 | D2，1,173 平方英尺，2 + 1 房，有浴缸；D1，1,227 平方英尺雙鑰匙 | I，1,119 平方英尺，3 房；A，1,216 平方英尺，3 房 |
| 約 2,185 平方英尺 | E1，2,185 平方英尺，最大 | 沒有（最大 1,216 平方英尺） |
入場價：Jewel RM 1,784,000 起；CloutHaus RM 150 萬起。
每尺價和每月持有成本
Jewel 每平方英尺約 RM 2,295 起（毛價）；CloutHaus 約 RM 2,900。管理費方面，Jewel 每平方英尺約 RM 0.66，CloutHaus RM 0.80，兩者都含償債基金。面積相近的單位算下來如下（只算管理費）：
| 可比單位 | Jewel by Oxley | CloutHaus |
|---|---|---|
| 較小單位 | B1，678 平方英尺：每月約 RM 450 | K，635 平方英尺：每月約 RM 510 |
| 約 980 平方英尺 | C2，980 平方英尺：每月約 RM 650 | L / L1，980 至 990 平方英尺：每月約 RM 780 至 790 |
| 1,220 平方英尺左右 | D1，1,227 平方英尺：每月約 RM 810 | A，1,216 平方英尺：每月約 RM 970 |
附近房子的成交價和租金
兩篇評測都用 Star Residences 做參考：離 Jewel 約 400 米，離 CloutHaus 約 600 米。它 2024 至 2026 年的成交，624 至 926 平方英尺單位每尺約 RM 1,470 至 2,380，1,356 平方英尺約 RM 1,950 至 2,220。Jewel 這邊，Aria Luxury Residence（約 900 米）872 至 1,163 平方英尺單位成交每尺約 RM 1,340 至 1,730；Four Seasons Place（約 200 米）2,260 平方英尺單位約 RM 2,650 至 3,000，那是酒店品牌住宅，我只當上限看。CloutHaus 這邊，Pavilion Suites（約 1 公里）721 至 743 平方英尺成交每尺約 RM 2,500 至 3,520，1,259 平方英尺約 RM 2,940 至 3,240。
| 2026 年 9 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Star Residences | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
| Star Residences | 948 平方英尺 | RM 5,500 至 6,500 |
| Aria Luxury Residence | 867 至 868 平方英尺 | RM 4,400 至 6,200 |
| Aria Luxury Residence | 1,159 平方英尺 | RM 7,500 至 9,800 |
| Pavilion Suites | 718 至 747 平方英尺，1 房 | RM 5,500 至 6,500 |
| Pavilion Suites | 1,254 平方英尺，2 房 | RM 10,000 至 15,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個專案回答的是不同的問題。Jewel 是已完工、比較安靜的那一棟：49 層只有 267 戶，半傢俬交屋，每尺價和月費都比較低；同一個發展專案裡的辦公樓，帶來的是想走路上班的租客。取捨是入場價較高，而且名單上一批 27 樓以下的 Type B1 沒有車位，請先要那份名單。CloutHaus 買的是景和地址：它坐在最後幾塊正對雙峰塔的地上，有 Paradox Hotel Kuala Lumpur 的酒店服務，還有一個我很喜歡的 1,098 尺雙鑰匙，可以住一邊、租一邊。取捨是時間和成本：預計 2029 年才完工，每尺價比較高，管理費每平方英尺 RM 0.80。
選 Jewel by Oxley，如果你……
- 想買之前先走進一棟完工的大樓看清楚；
- 要更大的空間，最大 2,185 平方英尺，或想要帶書房的 1 + 1 房；
- 想要兩個裡較低的月費和較低的每尺價；
- 想把房子租給在同一個專案辦公樓上班的人。
選 CloutHaus，如果你……
- 要一間正對國油雙峰塔的房子；
- 看重 Paradox Hotel Kuala Lumpur 的酒店服務和頂樓空中泳池；
- 想要較低的入場價，RM 150 萬起買一間小戶型；
- 等得了預計 2029 年的完工。
看完整評測
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Jewel by Oxley 和 CloutHaus，哪個每尺價比較便宜？
Jewel by Oxley，每平方英尺約 RM 2,295 起（毛價），CloutHaus 約 RM 2,900。不過 CloutHaus 的起價比較低，RM 150 萬起，Jewel 是 RM 1,784,000 起，因為 CloutHaus 的入門單位比較小（549 平方英尺，Jewel 是 678 平方英尺）。
哪個離車站比較近？
Jewel by Oxley。直線到 Ampang Park 輕快鐵站約 300 米，到 Persiaran KLCC 捷運站約 310 米。CloutHaus 最近的車站是 KLCC 輕快鐵站，約 430 米，其次是 Bukit Nanas 單軌火車站，約 590 米。
哪個單位比較大？
Jewel by Oxley。戶型從 678 到 2,185 平方英尺，最多 3 + 1 房。CloutHaus 從 549 到 1,216 平方英尺，最多 3 房，沒有接近 Jewel 2,185 平方英尺 Type E1 的戶型。
哪個先完工？
Jewel by Oxley 2025 年已完工，正在交屋。CloutHaus 預計 2029 年完工，建築期為簽署買賣合約後 54 個月。
Jewel by Oxley 和 CloutHaus，哪個比較適合出租？
Jewel 已經完工，可以早好幾年開始出租；CloutHaus 預計 2029 年才完工。附近的放租叫價：Star Residences（兩者都參考）710 至 722 平方英尺每月 RM 4,100 至 4,500；Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺每月 RM 5,500 至 6,500。叫價是上限，不是已籤的租約。
Jewel by Oxley 和 CloutHaus 相距多遠？
直線相距約 0.8 公里。Jewel 在 Jalan Ampang，CloutHaus 在 Jalan P. Ramlee，正對國油雙峰塔。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Jewel by Oxley KL City Centre — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,572,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
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