Branniganz 對比 Phoeniz Suites 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：Branniganz 還是 Phoeniz Suites？

兩個都是 EXSIM 的短租（Airbnb）投資大樓，附傢俱交樓，都有 Mana Mana Hospitality 代管配套，月費同樣是每平方英尺 RM 1.21。想用最低入門價（344 平方英尺開放式單位 RM 803,500）、就在武吉免登 Sungei Wang Plaza 旁邊、預計 2028 年完工，就選 Branniganz。想要較小的大樓（394 戶）、每尺價稍低（約 RM 2,100）、入門單位就跨過外國買家 RM 100 萬門檻、離安邦公園捷運站約 350 米，就選 Phoeniz Suites。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

地點有什麼不同

Branniganz 和 Phoeniz Suites 直線相距約 2.2 公里，在市中心的不同地段。Branniganz 在武吉免登購物區：Sungei Wang Plaza 約 130 米、Plaza Low Yat 約 210 米、Berjaya Times Square 約 240 米，武吉免登捷運站和單軌火車站步行約 5 分鐘，燕美（Imbi）單軌火車站約 310 米。Phoeniz Suites 在金三角的 Jalan Liew Weng Chee：安邦公園捷運站約 350 米，格拉那再也線輕快鐵站約 560 米，Suria KLCC 約 800 米，KLCC 公園約 910 米。Branniganz 單位不包車位；Phoeniz 的停車場是機械式的。

同面積戶型比較

Phoeniz 的評測沒有列出每個戶型的價錢，整棟的價格範圍是 RM 1,016,400 至 RM 1,421,600，請按戶型索取價單。同樣 678 平方英尺，Branniganz 的雙鑰匙有兩間房，Phoeniz 的雙鑰匙是一房。只有 Branniganz 有開放式單位。

每尺價和每月持有成本

Phoeniz 每尺約 RM 2,100；Branniganz 每尺約 RM 2,163 起。兩個的月費都是每平方英尺 RM 1.21（含償債基金），所以同樣面積，管理費一樣：

以上只是管理費。頭幾年的補貼不一樣：Branniganz 是交屋起 2 年內，管理賬戶如有虧空，發展商補貼最多每平方英尺 RM 0.40；Phoeniz 是 EXSIM 補貼最高每平方英尺 RM 0.33，為期 2 年。兩邊都要問清楚補貼結束後管理費會怎樣，條件請要書面確認。

附近房子的成交價和租金

Branniganz 最接近的參考是 Tribeca（約 0.5 公里，同樣是 EXSIM 的專案）和 Lucentia Residences（約 0.7 公里）。2024 至 2026 年，Tribeca 510 至 657 平方英尺的單位有 5 宗成交，每尺約 RM 1,520 至 2,050；Lucentia 560 至 657 平方英尺的單位有 5 宗成交，每尺約 RM 1,600 至 1,790。放租叫價方面，Tribeca 510 平方英尺是 RM 3,000 至 3,200，Lucentia 654 至 664 平方英尺是 RM 3,900 至 4,500。344 平方英尺的開放式單位，附近沒有可以直接比較的成交，也沒有長租叫價。

Phoeniz 最接近的參考是 Star Residences（約 0.4 公里）和 Sky Suites @ KLCC（約 1.1 公里）。Star Residences 624 至 678 平方英尺的單位有 11 宗成交，每尺約 RM 1,470 至 2,160（中位數約 RM 1,620）；Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺的單位有 6 宗成交，每尺約 RM 1,020 至 1,530。放租叫價方面，Star Residences 625 平方英尺是 RM 3,900，Sky Suites 649 至 710 平方英尺是 RM 3,400 至 4,000。

同樣大小比較，兩個新盤價都高過這些完工鄰居的實際成交價。因為兩個都是短租投資，上面的長租月租要當作短租做不起來時的退路來看，而且還沒扣每尺 RM 1.21 的月費。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。兩個我都沒有實際的短租收入記錄可以給你看。

我的看法：誰該選哪個

兩個我都是當 Airbnb 投資來看的，不是住家，我自己都不會買來住。它們很像：同一個發展商、同樣的月費、同樣的代管配套，最大都是 678 平方英尺。真正的差別在入場金額、大樓和等待時間。Branniganz 入場少 RM 212,900，但那是因為 344 平方英尺的開放式單位，不是每尺比較便宜；而且光是 C 型就有 410 個單位，C 型單位要和幾百個一模一樣的單位搶同一批住客。Phoeniz 入場較貴，每尺稍微便宜，整棟不到 400 戶，但 60 個月的建築期很可能等得比較久。如果我要選一個 678 平方英尺的雙鑰匙做短租，我會拿 Branniganz B 型多出來的第二間房，和 Phoeniz 較小的大樓來衡量。

這些情況選 Branniganz：

• 想用最低入門價（RM 803,500 起）在武吉免登持有附傢俱短租單位；
• 想離 Sungei Wang Plaza 約 130 米、步行約 5 分鐘到武吉免登捷運站和單軌火車站；
• 想要 678 平方英尺 2 房 2 浴的雙鑰匙，分成兩個單位出租；
• 想要有完工目標年份（預計 2028 年），也不需要單位附車位。

這些情況選 Phoeniz Suites：

• 想要較小的大樓：394 戶，每層 6 至 10 戶；
• 是外國買家，需要市中心單位跨過 RM 100 萬門檻、又不想買太大；
• 想要稍低的每尺價（約 RM 2,100）；
• 可以接受取得 APDL 後約 60 個月才拿鑰匙。

看完整評測

• Branniganz 評測
• Phoeniz Suites 評測
• 樓盤頁：Branniganz 和 Phoeniz Suites

兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。