Branniganz 对比 Phoeniz Suites 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：Branniganz 还是 Phoeniz Suites？

两个都是 EXSIM 的短租（Airbnb）投资大楼，附家具交楼，都有 Mana Mana Hospitality 代管配套，月费同样是每平方英尺 RM 1.21。想用最低入门价（344 平方英尺开放式单位 RM 803,500）、就在武吉免登 Sungei Wang Plaza 旁边、预计 2028 年完工，就选 Branniganz。想要较小的大楼（394 户）、每尺价稍低（约 RM 2,100）、入门单位就跨过外国买家 RM 100 万门槛、离安邦公园捷运站约 350 米，就选 Phoeniz Suites。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

地点有什么不同

Branniganz 和 Phoeniz Suites 直线相距约 2.2 公里，在市中心的不同地段。Branniganz 在武吉免登购物区：Sungei Wang Plaza 约 130 米、Plaza Low Yat 约 210 米、Berjaya Times Square 约 240 米，武吉免登捷运站和单轨火车站步行约 5 分钟，燕美（Imbi）单轨火车站约 310 米。Phoeniz Suites 在金三角的 Jalan Liew Weng Chee：安邦公园捷运站约 350 米，格拉那再也线轻快铁站约 560 米，Suria KLCC 约 800 米，KLCC 公园约 910 米。Branniganz 单位不包车位；Phoeniz 的停车场是机械式的。

同面积户型比较

Phoeniz 的评测没有列出每个户型的价钱，整栋的价格范围是 RM 1,016,400 至 RM 1,421,600，请按户型索取价单。同样 678 平方英尺，Branniganz 的双钥匙有两间房，Phoeniz 的双钥匙是一房。只有 Branniganz 有开放式单位。

每尺价和每月持有成本

Phoeniz 每尺约 RM 2,100；Branniganz 每尺约 RM 2,163 起。两个的月费都是每平方英尺 RM 1.21（含偿债基金），所以同样面积，管理费一样：

以上只是管理费。头几年的补贴不一样：Branniganz 是交屋起 2 年内，管理账户如有亏空，发展商补贴最多每平方英尺 RM 0.40；Phoeniz 是 EXSIM 补贴最高每平方英尺 RM 0.33，为期 2 年。两边都要问清楚补贴结束后管理费会怎样，条件请要书面确认。

附近房子的成交价和租金

Branniganz 最接近的参考是 Tribeca（约 0.5 公里，同样是 EXSIM 的项目）和 Lucentia Residences（约 0.7 公里）。2024 至 2026 年，Tribeca 510 至 657 平方英尺的单位有 5 宗成交，每尺约 RM 1,520 至 2,050；Lucentia 560 至 657 平方英尺的单位有 5 宗成交，每尺约 RM 1,600 至 1,790。放租叫价方面，Tribeca 510 平方英尺是 RM 3,000 至 3,200，Lucentia 654 至 664 平方英尺是 RM 3,900 至 4,500。344 平方英尺的开放式单位，附近没有可以直接比较的成交，也没有长租叫价。

Phoeniz 最接近的参考是 Star Residences（约 0.4 公里）和 Sky Suites @ KLCC（约 1.1 公里）。Star Residences 624 至 678 平方英尺的单位有 11 宗成交，每尺约 RM 1,470 至 2,160（中位数约 RM 1,620）；Sky Suites @ KLCC 549 至 689 平方英尺的单位有 6 宗成交，每尺约 RM 1,020 至 1,530。放租叫价方面，Star Residences 625 平方英尺是 RM 3,900，Sky Suites 649 至 710 平方英尺是 RM 3,400 至 4,000。

同样大小比较，两个新盘价都高过这些完工邻居的实际成交价。因为两个都是短租投资，上面的长租月租要当作短租做不起来时的退路来看，而且还没扣每尺 RM 1.21 的月费。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。两个我都没有实际的短租收入记录可以给你看。

我的看法：谁该选哪个

两个我都是当 Airbnb 投资来看的，不是住家，我自己都不会买来住。它们很像：同一个发展商、同样的月费、同样的代管配套，最大都是 678 平方英尺。真正的差别在入场金额、大楼和等待时间。Branniganz 入场少 RM 212,900，但那是因为 344 平方英尺的开放式单位，不是每尺比较便宜；而且光是 C 型就有 410 个单位，C 型单位要和几百个一模一样的单位抢同一批住客。Phoeniz 入场较贵，每尺稍微便宜，整栋不到 400 户，但 60 个月的建筑期很可能等得比较久。如果我要选一个 678 平方英尺的双钥匙做短租，我会拿 Branniganz B 型多出来的第二间房，和 Phoeniz 较小的大楼来衡量。

这些情况选 Branniganz：

• 想用最低入门价（RM 803,500 起）在武吉免登持有附家具短租单位；
• 想离 Sungei Wang Plaza 约 130 米、步行约 5 分钟到武吉免登捷运站和单轨火车站；
• 想要 678 平方英尺 2 房 2 浴的双钥匙，分成两个单位出租；
• 想要有完工目标年份（预计 2028 年），也不需要单位附车位。

这些情况选 Phoeniz Suites：

• 想要较小的大楼：394 户，每层 6 至 10 户；
• 是外国买家，需要市中心单位跨过 RM 100 万门槛、又不想买太大；
• 想要稍低的每尺价（约 RM 2,100）；
• 可以接受取得 APDL 后约 60 个月才拿钥匙。

看完整评测

• Branniganz 评测
• Phoeniz Suites 评测
• 楼盘页：Branniganz 和 Phoeniz Suites

两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。