台湾人在吉隆坡买房指南

先说答案

台湾买家可以用自己的名字在吉隆坡持有房产。截至 2026 年 10 月，外国买家在吉隆坡的最低购屋价是 RM 1,000,000，买卖要土地机关批准，购买住宅的过名印花税一律 8%。卖出时的盈利税，头五年是 30%，之后是 10%。

本页所有价格都是马币（令吉）。我不提供新台币数字，因为汇率每天都在变。

重点一览（已核对，更新于 2026 年 10 月）

各州的数目见各州外国人最低购屋价。

台湾和马来西亚的用语对照

坪数换算

马来西亚习惯用每平方英尺价格（psf）来比较。把每平方英尺价格乘以 35.58，就是每坪价格。马来西亚的房源和价单都以平方英尺标示；面积怎么计算，以买卖合约和平面图为准，两样都要向发展商索取。

可以买什么、在哪里买

• 吉隆坡。 最低 RM 1,000,000。一般从达到门槛的公寓和服务式住宅看起。如果想买有地房屋，请先向土地局或律师确认该类型有没有开放给外国买家。
• 雪兰莪。 八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦和巴生县是 RM 2,000,000，八打灵再也、梳邦再也和赛城都在范围内。只限分层产业。
• 地契。 建案有永久地契和租赁地契两种，每个建案的资料里都会写明，请看该建案的资料。

可以从这里开始看：

• 吉隆坡市中心新楼盘
• 武吉加里尔新楼盘。那里很多单位低过 RM 1,000,000，外国买家要看达到门槛的大户型。

买的时候要付什么

以外国买家购买 RM 1,000,000 的住宅为例：

第二行的贷款额只是举例。其他价位的算例见2026 年印花税。

卖的时候要付什么

买方会从屋价扣下 7% 交给税务机关；报税表要在出售后 60 天内在线呈交。详见2026 年产业盈利税税率。由于头五年税率都是 30%，在马来西亚买房比较适合打算长期持有的买家。

住在台湾的买家怎样贷款

马来西亚的外汇规定允许非居民向马来西亚的银行借马币来买产业（只买土地除外）。这是规定。至于个别银行肯不肯借给收入在台湾的人、借几成、利率多少、要哪些文件，由每家银行决定，各家不同。签约前请向银行拿书面的初步答复，并做好自备较多现金的准备。

银行怎样评估海外买家，见我的外国买家房贷指南。

买预售屋：怎么付款

马来西亚的新房普遍在完工前出售。持牌房屋发展商出售的分层住宅，买卖合约由法律规定，称为 Schedule H，付款阶段发展商不能更改。

Schedule H 的付款进度（已核对，更新于 2026 年 10 月）

同一份合约给买方的保障：

• 每一期在收到发展商书面通知后 30 天内缴付。
• 发展商必须在合约日期起 36 个月内交屋。逾期的话，买方有权按屋价每年 10% 的比率，按日计算索取赔偿。
• 交屋后 24 个月内出现的瑕疵，由发展商负责修复。

如果有贷款，请问银行每一期怎样发放。有些建案使用另一种合约格式，签约前请问清楚你的建案用哪一种。

人在台湾，流程怎么走

1. 选单位。 索取价单、平面图，以及发展商执照和销售准证号码。
2. 委任马来西亚律师。 律师负责审合约、申请州政府批准和办理盖印。
3. 签买卖合约。 人不在马来西亚的话，请问律师怎样签署和见证。
4. 州政府批准。 外国人购屋的批准申请，向土地机关提出。
5. 贷款（如有）。 签贷款文件；贷款合约按 0.5% 盖印。
6. 按进度付款。 随着工程进展分期缴付。
7. 交屋。 验屋、领钥匙，并在 24 个月内提报瑕疵。

钱和汇率

• 房价、税费、各项费用和供款都以马币计算。折合新台币多少，要看汇款当天的汇率，每次汇款前请向银行查询。
• 马来西亚的规定允许非居民投资马币资产，并把脱售所得、利润和收入以外币汇出。
• 从台湾汇款出境、以及在台湾申报海外所得的规定，请问你在台湾的银行和会计师。台湾方面的规定我不提供意见。

如果你打算在马来西亚长住

买房和长期居留是两回事。长期居留的途径是马来西亚我的第二家园计划（MM2H），每个类别各有最低房屋价值的要求。见我的 MM2H 指南，以及完整的外国人在马来西亚买房。

签约前请再确认

本页数字于 2026 年 10 月 3 日核对，之后可能调整。本页不是税务或法律意见；签约前请向你的律师或内陆税收局（LHDN）确认门槛、税费和合约内容。想在台湾先了解建案，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。