馬來西亞房產稅：你會遇到的五種

馬來西亞房產稅：你會遇到的五種

從買進那天到賣出那天，馬來西亞的一間房產會碰到五種稅費。這篇講每一種是什麼、什麼時候付、誰付。它刻意不印稅率。稅率由內陸稅收局、州政府和地方議會定，而且會改 —— 最常是在每年的聯邦財政預算案。抄到網頁上的稅率，到下一次預算案之前是對的，之後就錯了。你的律師和馬來西亞稅務代理會給你最新的稅率表；用這一頁知道該向他們要什麼。

1. 轉讓印花稅

買的時候付一次，付在把房產轉到你名下的那份檔案上 —— 有獨立地契的是轉讓備忘錄（MOT），分層地契還沒發出的是轉讓契據（DOA）。按買價分級計算，越貴的房產最頂那一截的百分比越高。買賣合約和貸款合約另外各有一筆小得多的印花稅。

外國買家跟馬來西亞公民用同一個稅率表。馬來西亞沒有新加坡那種針對外國人的額外買方印花稅；它設的是各州的最低購買價，在我的外國人買房指南。

要問： 當年的印花稅分級，以及當年有沒有豁免計劃 —— 例如首購豁免，隨預算案有時有有時沒有。

2. 產業盈利稅（RPGT）

賣的時候付一次，付在盈利上。持有越久稅率越低，非公民跟公民、永久居民是分開的、更高的稅率表。稅是徵在淨盈利上：買、裝修、賣的成本 —— 付過的印花稅、律師費、經紀費、真正的裝修 —— 先扣，所以從買的那天起每一張收據都要留。

要問： 你身份適用的當前 RPGT 稅率表，以及哪些成本可以扣。圍繞它來計劃你賣的年份。

3. 門牌稅

每半年付給地方議會，換它提供的服務 —— 路、溝、垃圾。按議會估計的年租值計算。多數公寓是一筆不大的錢，不管單位有沒有出租都向業主收。

4. 地稅，或分層地稅

每年付給州政府一次，付的是地。高樓的分層單位現在直接按單位收分層地稅。錢不多，但這是最常被忘的一筆，欠款會跟著地契走。

5. 租金所得稅

出租的話每年按租金收入交稅。非居民按固定稅率徵在淨租金收入上；居民按自己的邊際稅率。貸款利息、管理費和償債基金、保險、維修、地稅、門牌稅是通常可扣的專案，所以稅是徵在房產自己付完開銷之後剩下的部分。馬來西亞的避免雙重徵稅協定 —— 包括跟新加坡的 —— 是同一筆租金不會被兩邊各徵一次的原因。

要問： 當前的非居民稅率、可扣專案清單，以及某一年你要不要在馬來西亞報稅。

加起來是什麼樣子

對外國買家來說，這個制度的形狀是：買時一筆跟本地人同表的印花稅，持有期間小額年費，賣時一筆獎勵長期持有的盈利稅，出租扣完開銷後交所得稅。形狀是穩定的；數字不是。每一宗交易之前都要確認，不是一開始確認一次就算。

我是 Shyan Yee，IQI Realty，REN 46305。我不是稅務顧問，這一頁不是稅務意見。我跟每週處理外國買家的律師和稅務代理合作；WhatsApp 我，我介紹給你。