持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Keeperz Suites（Penang）
Keeperz Suites 是 Exsim 在 Penang 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 484–581 平方尺，1–2 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。
项目详情展示
- 开发商：Exsim
- 地理位置：Penang，Gelugor, Penang
- 产权：永久产权
- 房产类型：服务式公寓
- 起始售价：RM 820,100
- 房数：1 - 2 房
- 面积：484 - 581 平方尺
- 物业费：RM 0.94 / 平方尺
- 交房年份：全新推介（2030 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
户型与面积
| 户型 | 建筑面积（平方尺） | 房 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 484 | – | – |
| B | 581 | – | – |
精选户型图
关于这个楼盘
“Keeper”的灵感源自灯塔守望者之家（keeper's house）——一个伫立在海边、沉静坚毅并时刻守望的居所。坐落在 The Lighthauz 旁，它传承了海岸守望与恒久避风港的底蕴。Keeper's house 是昔日灯塔守望者的住所，他们负责维护灯塔、确保灯火长明，并守护过往船只的安全。
楼盘亮点
- 为短期出租及 Airbnb 用途而设计
- 设有双钥匙格局
- 可选择由 Mana-Mana Hospitality 提供的全套家具配套
- 朝向：东南面向槟城大桥／槟城大陆，西北面向 Bukit Dumbar
- 策略性地点，位于 Tun Dr Lim Chong Eu 高速大道旁
设施
- 落客处
- 大堂休闲厅
- 游乐场
- 座位休闲厅
- 烧烤区
- 香草园
- 游戏室
- 共享办公空间
- 空中健身房
- 空中酒廊
- 空中泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 泳池休闲厅
Keeperz Suites：每个月的开销，一项一项算
以 Keeperz Suites 的起价单位 RM 820,100 来算，贷九成即 RM 738,090，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,268。再看最小的单位（484 平方尺），管理费约 RM 455，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,723，门牌税和地税还没算进去。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 3,268 | RM 820,100 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理费 | RM 455 | 484 平方尺 × RM 0.94 |
| 偿债基金 | 已含在管理费里 | 管理费的 10%，法定最低 |
| 门牌税 | 一年分两期 | 地方政府：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 3,723 | 供款加管理费 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 738,090 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 225 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 256。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
管理费、偿债基金怎么收
Keeperz Suites 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.94，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。
高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 484 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 261。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。
外国买家
槟岛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。Keeperz Suites 从 RM 820,100 到 RM 1,005,900，只有 RM 1,000,000 或以上的单位外国人能买，其余的留给本地买家。每一宗都要州政府批准。
交通与周边（直线距离，约数）
购物中心
- Udini Square — 直线约 480 米
- The Gallery Kompleks Seri Damai — 直线约 2.0 公里
- Kompleks Sri Wonder — 直线约 3.0 公里
超市
- Lotus's — 直线约 370 米
- 99 Speedmart — 直线约 2.0 公里
学校
- Institut Pendidikan Guru Kampus Pulau Pinang — 直线约 790 米
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Phei Shin — 直线约 1.4 公里
- Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor — 直线约 1.5 公里
医院与诊所
- Klinik Desa Sungai Gelugor — 直线约 470 米
- Glugor Klinik — 直线约 1.2 公里
公园
- Taman Bukit Dumbar Timur — 直线约 870 米
- Taman Bukit Dumbar — 直线约 1.1 公里
发展商列出的周边
- Lotus's E-Gate
- Udini Square
- Queensbay Mall
- Lebuhraya Tun Dr. Lim Chong Eu
- Penang Bridge
- Easy access to George Town
- Easy access to Penang International Airport
- Bukit Dumbar Park
这个楼盘的评测与指南
- Keeperz Suites 槟城牛汝莪评价：RM 820,100 起，值得买吗？ — Keeperz Suites 是 Exsim 在槟城牛汝莪、紧邻 The Lighthauz 的永久地契短租型项目，共 493 间单间和双钥匙套房，面积 484 和 581 平方英尺，RM 820,100 起。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、车位数量、管理费、跟槟城其他新盘的比较，以及谁该买、谁不该买。
- The Lighthauz 槟城牛汝莪评价：RM 864,500 起，值得买吗？ — The Lighthauz 是 Exsim 在槟城牛汝莪的单栋 57 层永久地契大楼，共 671 户，面积 732 和 1,001 平方英尺，每户 2 个车位，RM 864,500 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两种面积怎么选、每月持有成本、跟槟城其他新盘的价格比较，以及适合什么买家。
- Lightwater Residences 槟城 The Light City 评价：RM 2,055,000 起 — Lightwater Residences 是 IJM Perennial Development 在牛汝莪 The Light City 的 34 层永久地契项目，共 262 户，面积 1,152 至 3,186 平方英尺，每层 5 户，每户都有私人电梯厅和阳台，RM 2,055,000 起。这篇评测整理核对过的资料、十二种户型、车位、持有成本、跟槟城其他新盘的比较，以及适合什么买家。
- Noordinz Suites 乔治市评价：RM 682,870 起，值得买吗？ — Noordinz Suites @ George Town 位于槟城乔治市中心 Gat Lebuh Noordin，由 Exsim Noordinz Sdn Bhd 发展，29 层、603 个单位，永久地契。只有两种户型：377 平方英尺开放式单位和 603 平方英尺双钥匙 1+1 单位，RM 682,870 起，预计 2027 年第三季完工。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、步行可到的配套、车位问题、持有成本，以及适合什么买家。
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百问百科答疑
Keeperz Suites 的起价是多少？
Keeperz Suites 位于 Penang，Gelugor, Penang，起价 RM 820,100。价格以发展商最新价单为准。
Keeperz Suites 的发展商是谁？
Keeperz Suites 由 Exsim 开发。
Keeperz Suites 有哪些户型和面积？
Keeperz Suites 的单位面积从 484 到 581 平方尺，1 至 2 房。
谁比较适合 Keeperz Suites？
适合单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合需要三房以上的大家庭、每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2030 年前就要入住的人。
Keeperz Suites 是什么地契？什么时候完工？
永久地契。预计 2030 年完工。
买 Keeperz Suites 之前要先确认什么？
问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。
如何索取 Keeperz Suites 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
定制置业咨询
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