Noordinz Suites 乔治市评价：RM 593,800 起，值得买吗？

一句话回答：Noordinz Suites 适合谁？

Noordinz Suites 适合想在乔治市正中心买小型永久地契单位、而且可以不要车位的买家。只有两种户型：377 平方英尺开放式和 603 平方英尺双钥匙 1+1，RM 593,800 起；三间商场、一间超市、诊所和学校都在直线约 500 米内。家庭或每天开车的人就很不适合：没有单位附车位，最大只有 603 平方英尺，每尺 RM 0.83 的管理费跟下面其他槟城新盘比偏高。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 在下面比较的槟城新盘里，Noordinz Suites 位置最中心、单位也最小：只有 377 平方英尺开放式和 603 平方英尺双钥匙两种，RM 593,800 起，没有单位附车位。

住进去会怎样： 1st Avenue Mall 直线约 370 米，Village Grocer 约 340 米，Klinik Lee 约 190 米，Sia Boey 考古公园约 270 米，日常生活可以靠走路。但这是密集的大楼，低层住宅楼层每层约 38 户、高层约 24 户，配 6 部客梯，高峰时段可能要等电梯，建议问清楚你的单位在哪一层。管理费每尺 RM 0.83（含偿债基金），开放式每月约 RM 313，以每尺来算偏高。

适合谁、不适合谁： 适合想要乔治市中心地址的单身业主、替读书孩子置业的父母，以及想自住一边、出租或借出另一边的双钥匙业主。不适合每天开车的人：大楼共有 417 个车位，但不随单位出售。也不适合家庭，最大的单位只有 603 平方英尺。

打算住多久： 预计 2027 年第三季完工，比同类的 Keeperz Suites 早大约三年。如果你要的是一个长期的城市落脚点，可以长期持有。开放式适合一个人住、不适合两个人，所以如果你几年内可能成家，我建议看双钥匙单位。打算做短租的话，先查清楚大楼管理条例和当地规定，两者都可能有限制。

看房时要自己确认： 住户怎么租或买车位、每月多少钱；部分家具配套具体包括什么；双钥匙单位哪一部分有厨房、两部分入口怎么共用；商业产权的水电、地税和门牌税怎么算；你那一层是每层约 38 户还是约 24 户。外国买家还要确认你想要的单位是否达到槟城现行的外国人最低购买价。

• 适合： 想要乔治市中心地址的单身业主和情侣；不常开车的买家；想要一个分成两部分的双钥匙单位的业主。
• 请三思： 需要车位的人；家庭；想要低管理费的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

发展商是 Exsim Noordinz Sdn Bhd，EXSIM 集团的项目公司。EXSIM 是总部在吉隆坡旧巴生路的私人发展商，已完工项目包括 D'Tessera Residences、Desa Petaling 的 D'Nuri Residences、Millerz Square 和 The Rosewoodz。在槟城，我们资料里这个集团有几个项目，包括牛汝莪的 The Capehauz、The Lighthauz 和 Keeperz Suites。Noordinz 是其中唯一在乔治市中心的，预计 2027 年第三季完工，也是最早的一个。

名字背后的故事

发展商的概念取材自 Colonel Norman Macalister 的故事——槟城还叫 Prince of Wales Island 的年代，他担任副总督——并把焦点放在他身后的那位女子。设计被形容为以现代手法诠释东方元素，再融合欧洲风格。设施名字也跟着这个主题，例如地面层的「Gatsby Arrival」，以及用爱情和海洋命名的各种休息区。这是品牌故事，不是购买的理由，但能解释它的外观。

Noordinz Suites 附近有什么？

以下距离是从项目定位点量的直线距离。

销售资料另外列出较远的地点和大约距离。购物：Penang Times Square 约 1.3 公里，Penang Plaza 的 Giant 约 1.8 公里，Gurney Paragon Mall 约 4.5 公里，Gurney Plaza 约 4.9 公里，E-gate 的 Lotus's 约 7 公里。学院：International University College Malaysia 约 1.2 公里，Sentral Technology College 约 1.5 公里，MSU College 约 2.1 公里，The One Academy 和 SENTRAL College 约 2.2 公里，UOW Malaysia KDU Penang 约 2.3 公里，SEGi College 约 2.9 公里，韩江传媒大学学院约 4.5 公里，DISTED College 约 4.9 公里，马来西亚理科大学约 8.1 公里。医疗：Peace Medical Centre 约 1.5 公里，槟城中央医院约 3 公里，Gleneagles 和 Loh Guan Lye 约 3.1 公里，Island Hospital 约 3.6 公里，Georgetown Specialist Hospital 约 4.7 公里，Lam Wah Ee 医院约 4.8 公里。道路包括 Tun Dr Lim Chong Eu 大道、Jalan Jelutong、Jalan Sultan Azlan Shah、槟城大桥和第二大桥。巴士方面，资料列出 MyRapid Penang 路线和槟城观光巴士（Hop-on Hop-off）。

怎么看。 想过无车生活的话，这是我们槟城资料里比较好的地址之一：商场、超市、诊所和公园都在直线约 400 米内，几间学院在约 2 至 3 公里。Sia Boey 考古公园约 270 米。这也是为什么在这里没有车位，比在槟城大多数地方更容易接受。

哪个户型适合你？

我会怎么选。 开放式是最简单的产品：一个空间、一间浴室，约 377 平方英尺。门槛最低、管理费也最低，约每月 RM 313。适合一个人，不适合两个人。

双钥匙单位更有意思。603 平方英尺分成两部分，每部分都小，所以别期望是两间完整的公寓。你得到的是弹性：父母可以留一边来访时住、另一边出租；或两个成年兄弟姐妹各有自己的门和浴室。选之前仔细看图纸，看哪一部分有厨房、两部分怎么共用入口。

如果打算做短租，请先查清楚大楼的管理条例和当地规定，再考虑那份收入，因为两者都可能有限制。

每个月的持有成本是多少？

管理费是每平方英尺 RM 0.83，已含偿债基金。

这是下面槟城比较表里第二高的费率，仅次于 Keeperz Suites 的 RM 0.94。另外还要准备地税、门牌税、保险，开车的话还有车位租金。因为是商业产权，请问清楚水电怎么收费。如果贷款，贷款印花税是贷款额的 0.5%。管理费指南解释了管理费和偿债基金各用在哪里。

跟附近项目比较

Lumina Residence 在 Pykett Avenue，约 1.8 公里。牛汝莪的三个项目约 4.2 至 4.3 公里。

我的解读。 产品最接近的是牛汝莪的 Keeperz Suites，同样是 EXSIM 的小单位、双钥匙类项目。Noordinz 入门更便宜、尺价区间更低、管理费也更低，预计早大约三年完工；但它在市中心而不是海边，单位也不附车位。The Lighthauz 和 The Capehauz 单位更大、附车位，入门价更高。Lumina Residence 是完全不同的产品——家庭房，入门价是两倍多——它把取舍摆得很清楚：用一间市中心开放式的价钱，你放弃空间和车位，换来步行生活。

设施

设施分布在四个楼层。地面层有特色车道和带水景的落客区、特色屏风、绿墙和早餐吧。7 楼有观景平台、月台休息区、后甲板露台、船首休息区、名为「Canal of Reminiscence」的花园平台、花园步道和几个休息区。28 楼有两个空中会所、空中花园、空中健身房、共享办公室和空中平台。29 楼有抵达大堂、池中及下沉式酒吧、儿童浅水池、淋浴区、池中躺椅、按摩池，以及看得到城市景观的无边际泳池。

我预计住户最常用的是顶楼无边际泳池和 28 楼的共享办公室：一个为了景观，一个给住在 377 平方英尺开放式、在家工作的人。

外国买家须知

外国人可以买 Noordinz Suites，但需要州政府当局批准，槟城也自行规定外国人的最低购买价。起价低于 RM 600,000，订房前更要仔细确认你想要的单位是否达到槟城现行门槛。各州外国人最低购房价指南解释了各州规定的运作方式，现行数字请跟律师确认。

优缺点（我的看法）

订房前要问的问题

1. 住户怎么租或买 417 个车位之一？每月多少钱？
2. 部分家具配套具体包括什么？
3. 双钥匙单位哪一部分有厨房？入口怎么共用？
4. 管理条例对短租有什么规定？
5. 商业产权的水电、地税和门牌税怎么算？
6. 哪些楼层是每层 38 户、哪些是 24 户？

怎样预约看 Noordinz Suites

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Noordinz Suites 楼盘页。