Noordinz Suites 喬治市評價：RM 593,800 起，值得買嗎？

一句話回答：Noordinz Suites 適合誰？

Noordinz Suites 適合想在喬治市正中心買小型永久地契單位、而且可以不要車位的買家。只有兩種戶型：377 平方英尺開放式和 603 平方英尺雙鑰匙 1+1，RM 593,800 起；三間商場、一間超市、診所和學校都在直線約 500 米內。家庭或每天開車的人就很不適合：沒有單位附車位，最大隻有 603 平方英尺，每尺 RM 0.83 的管理費跟下面其他檳城新盤比偏高。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 在下面比較的檳城新盤裡，Noordinz Suites 位置最中心、單位也最小：只有 377 平方英尺開放式和 603 平方英尺雙鑰匙兩種，RM 593,800 起，沒有單位附車位。

住進去會怎樣： 1st Avenue Mall 直線約 370 米，Village Grocer 約 340 米，Klinik Lee 約 190 米，Sia Boey 考古公園約 270 米，日常生活可以靠走路。但這是密集的大樓，低層住宅樓層每層約 38 戶、高層約 24 戶，配 6 部客梯，高峰時段可能要等電梯，建議問清楚你的單位在哪一層。管理費每尺 RM 0.83（含償債基金），開放式每月約 RM 313，以每尺來算偏高。

適合誰、不適合誰： 適合想要喬治市中心地址的單身業主、替讀書孩子置業的父母，以及想自住一邊、出租或借出另一邊的雙鑰匙業主。不適合每天開車的人：大樓共有 417 個車位，但不隨單位出售。也不適合家庭，最大的單位只有 603 平方英尺。

打算住多久： 預計 2027 年第三季完工，比同類的 Keeperz Suites 早大約三年。如果你要的是一個長期的城市落腳點，可以長期持有。開放式適合一個人住、不適合兩個人，所以如果你幾年內可能成家，我建議看雙鑰匙單位。打算做短租的話，先查清楚大樓管理條例和當地規定，兩者都可能有限制。

看房時要自己確認： 住戶怎麼租或買車位、每月多少錢；部分傢俱配套具體包括什麼；雙鑰匙單位哪一部分有廚房、兩部分入口怎麼共用；商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算；你那一層是每層約 38 戶還是約 24 戶。外國買家還要確認你想要的單位是否達到檳城現行的外國人最低購買價。

• 適合： 想要喬治市中心地址的單身業主和情侶；不常開車的買家；想要一個分成兩部分的雙鑰匙單位的業主。
• 請三思： 需要車位的人；家庭；想要低管理費的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

發展商是 Exsim Noordinz Sdn Bhd，EXSIM 集團的專案公司。EXSIM 是總部在吉隆坡舊巴生路的私人發展商，已完工專案包括 D'Tessera Residences、Desa Petaling 的 D'Nuri Residences、Millerz Square 和 The Rosewoodz。在檳城，我們資料裡這個集團有幾個專案，包括牛汝莪的 The Capehauz、The Lighthauz 和 Keeperz Suites。Noordinz 是其中唯一在喬治市中心的，預計 2027 年第三季完工，也是最早的一個。

名字背後的故事

發展商的概念取材自 Colonel Norman Macalister 的故事——檳城還叫 Prince of Wales Island 的年代，他擔任副總督——並把焦點放在他身後的那位女子。設計被形容為以現代手法詮釋東方元素，再融合歐洲風格。設施名字也跟著這個主題，例如地面層的「Gatsby Arrival」，以及用愛情和海洋命名的各種休息區。這是品牌故事，不是購買的理由，但能解釋它的外觀。

Noordinz Suites 附近有什麼？

以下距離是從專案定位點量的直線距離。

銷售資料另外列出較遠的地點和大約距離。購物：Penang Times Square 約 1.3 公里，Penang Plaza 的 Giant 約 1.8 公里，Gurney Paragon Mall 約 4.5 公里，Gurney Plaza 約 4.9 公里，E-gate 的 Lotus's 約 7 公里。學院：International University College Malaysia 約 1.2 公里，Sentral Technology College 約 1.5 公里，MSU College 約 2.1 公里，The One Academy 和 SENTRAL College 約 2.2 公里，UOW Malaysia KDU Penang 約 2.3 公里，SEGi College 約 2.9 公里，韓江傳媒大學學院約 4.5 公里，DISTED College 約 4.9 公里，馬來西亞理科大學約 8.1 公里。醫療：Peace Medical Centre 約 1.5 公里，檳城中央醫院約 3 公里，Gleneagles 和 Loh Guan Lye 約 3.1 公里，Island Hospital 約 3.6 公里，Georgetown Specialist Hospital 約 4.7 公里，Lam Wah Ee 醫院約 4.8 公里。道路包括 Tun Dr Lim Chong Eu 大道、Jalan Jelutong、Jalan Sultan Azlan Shah、檳城大橋和第二大橋。巴士方面，資料列出 MyRapid Penang 路線和檳城觀光巴士（Hop-on Hop-off）。

怎麼看。 想過無車生活的話，這是我們檳城資料裡比較好的地址之一：商場、超市、診所和公園都在直線約 400 米內，幾間學院在約 2 至 3 公里。Sia Boey 考古公園約 270 米。這也是為什麼在這裡沒有車位，比在檳城大多數地方更容易接受。

哪個戶型適合你？

我會怎麼選。 開放式是最簡單的產品：一個空間、一間浴室，約 377 平方英尺。門檻最低、管理費也最低，約每月 RM 313。適合一個人，不適合兩個人。

雙鑰匙單位更有意思。603 平方英尺分成兩部分，每部分都小，所以別期望是兩間完整的公寓。你得到的是彈性：父母可以留一邊來訪時住、另一邊出租；或兩個成年兄弟姐妹各有自己的門和浴室。選之前仔細看圖紙，看哪一部分有廚房、兩部分怎麼共用入口。

如果打算做短租，請先查清楚大樓的管理條例和當地規定，再考慮那份收入，因為兩者都可能有限制。

每個月的持有成本是多少？

管理費是每平方英尺 RM 0.83，已含償債基金。

這是下面檳城比較表裡第二高的費率，僅次於 Keeperz Suites 的 RM 0.94。另外還要準備地稅、門牌稅、保險，開車的話還有車位租金。因為是商業產權，請問清楚水電怎麼收費。如果貸款，貸款印花稅是貸款額的 0.5%。管理費指南解釋了管理費和償債基金各用在哪裡。

跟附近專案比較

Lumina Residence 在 Pykett Avenue，約 1.8 公里。牛汝莪的三個專案約 4.2 至 4.3 公里。

我的解讀。 產品最接近的是牛汝莪的 Keeperz Suites，同樣是 EXSIM 的小單位、雙鑰匙類專案。Noordinz 入門更便宜、尺價區間更低、管理費也更低，預計早大約三年完工；但它在市中心而不是海邊，單位也不附車位。The Lighthauz 和 The Capehauz 單位更大、附車位，入門價更高。Lumina Residence 是完全不同的產品——家庭房，入門價是兩倍多——它把取捨擺得很清楚：用一間市中心開放式的價錢，你放棄空間和車位，換來步行生活。

設施

設施分佈在四個樓層。地面層有特色車道和帶水景的落客區、特色屏風、綠牆和早餐吧。7 樓有觀景平臺、月臺休息區、後甲板露臺、船首休息區、名為「Canal of Reminiscence」的花園平臺、花園步道和幾個休息區。28 樓有兩個空中會所、空中花園、空中健身房、共享辦公室和空中平臺。29 樓有抵達大堂、池中及下沉式酒吧、兒童淺水池、淋浴區、池中躺椅、按摩池，以及看得到城市景觀的無邊際泳池。

我預計住戶最常用的是頂樓無邊際泳池和 28 樓的共享辦公室：一個為了景觀，一個給住在 377 平方英尺開放式、在家工作的人。

外國買家須知

外國人可以買 Noordinz Suites，但需要州政府當局批准，檳城也自行規定外國人的最低購買價。起價低於 RM 600,000，訂房前更要仔細確認你想要的單位是否達到檳城現行門檻。各州外國人最低購房價指南解釋了各州規定的運作方式，現行數字請跟律師確認。

優缺點（我的看法）

訂房前要問的問題

1. 住戶怎麼租或買 417 個車位之一？每月多少錢？
2. 部分傢俱配套具體包括什麼？
3. 雙鑰匙單位哪一部分有廚房？入口怎麼共用？
4. 管理條例對短租有什麼規定？
5. 商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算？
6. 哪些樓層是每層 38 戶、哪些是 24 戶？

怎樣預約看 Noordinz Suites

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Noordinz Suites 樓盤頁。