Lumina Residence 喬治市評價：RM 1,256,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Lumina Residence 適合誰？

Lumina Residence 是給想在喬治市成熟地段、而不是在新開發土地上買三房的家庭。每個單位都是三房兩浴，1,206 至 1,518 平方英尺，永久地契、住宅產權，RM 1,256,000 起。小學、學院、專科醫院、大賣場和 Penang Plaza 都在直線約 350 米內，預計 2027 年完工。想買小單位的單身買家或投資者就不適合，因為沒有低於 1,206 平方英尺的單位。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是喬治市成熟社群裡的三房家庭房，永久地契、住宅產權，RM 1,256,000 起；沒有小單位，也沒有海景。

住進去會怎樣： 日常所需都很近（直線）：SJK (C) Union 約 140 米，Pusat Pakar Public 約 180 米，Giant 大賣場約 330 米，Penang Plaza 約 350 米，接送孩子、買菜、看專科都可以不開車。約 3.3 英畝上 596 戶，大約每英畝 181 戶，每棟每層 9 戶、4 部電梯。國際學校就要開 4.5 至 10 公里的車。

適合誰、不適合誰： 適合有學齡孩子的家庭、想住得離醫院近的父母，以及看重住宅產權和低管理費的人（估計每平方英尺 RM 0.35，含償債基金，是文中比較表裡最低的）。不適合預算低於 RM 125 萬的人，也不適合想買一房、兩房或想要海景的人。每個戶型都是三房兩浴，家裡有青少年或跟父母同住，要看清楚公用浴室的位置。

打算住多久： 這是適合長住的家，預計 2027 年完工，比預計 2029 年的 Maris 早。如果想要多點空間，D1（1,324 平方英尺）比 D 型多約 118 平方英尺；D 型和 C 型只差 10 平方英尺，建議按朝向和廚房位置來選。

看房時要自己確認： 還剩哪些單位和樓層（專案已在建，好的位置可能已賣掉）；奧林匹克規格泳池和健身房在設施圖的哪裡；你的單位配 2 個還是 3 個車位、哪個車位有電動車插座；發展商在我們資料裡沒有其他專案，問主承包商是誰和最新施工進度。

• 適合： 有學齡孩子的家庭；希望醫院和商場就在附近的父母；想要住宅產權和低管理費的買家。
• 請三思： 預算低於 RM 125 萬的人；想要一房或兩房的人；想要海濱環境的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

資料登記的發展商是 VST 與 BSG 聯營。兩家公司在我們資料裡都沒有別的專案，所以我無法在這個網站上給你看它們已完工的大樓。這不代表專案比較弱，但一般的核查就更重要：簽約前索取發展商執照和廣告準證、主承包商名字，以及最新的施工進度。預計 2027 年完工的大樓，進度應該看得出來，你可以自己從路邊看看。

Lumina Residence 附近有什麼？

這張表的距離是從專案定位點量的直線距離，步行路線會更長。

銷售資料另外列出更廣的清單和大約距離。醫療：Gleneagles 檳城醫院約 1 公里；Island Hospital、Northern Heart Hospital 和 Loh Guan Lye 專科中心各約 1.5 公里；Penang Adventist Hospital 約 3 公里。美食：New World Park 美食中心約 750 米，Kimberley Street 夜市約 2.5 公里，Gurney Drive 小販中心約 3 公里。購物和市場：Chowrasta 巴剎約 2 公里，First Avenue 和浮羅池滑巴剎約 2.5 公里，Gurney Plaza 和 Gurney Paragon Mall 約 3 公里，City Junction、Precinct 10 和 Island Plaza 約 4.5 公里，Straits Quay 約 6 公里。休閒：Gurney Bay 約 1.5 公里，檳城海墘約 3 公里，檳城植物園約 5 公里，丹絨武雅海灘約 8.5 公里，峇都丁宜海灘約 15 公里。國際學校：St. Christopher's 約 4.5 公里，Wesley Methodist 約 5.5 公里，Stonyhurst 和 Pelita 約 6.5 公里，Dalat 約 9 公里，Tenby 和 Prince of Wales Island International School 約 10 公里。交通：瑞天鹹碼頭約 3 公里，檳城大橋約 9 公里，檳城國際機場約 18 公里。

怎麼看。 這是 Lumina 最有說服力的部分。家長可以走路送孩子去 SJK (C) Union，每週到 Giant 買菜，不開車也能到專科中心。約 3 公里內有六家醫院和專科中心。不過國際學校要開 4.5 至 10 公里的車。

哪個戶型適合你？

六種戶型都是三房兩浴，所以選的是面積和圖紙，不是房數。

我會怎麼選。 D 型和 C 型只差 10 平方英尺，其實是同一個面積的兩種圖紙；按朝向、廚房和臥室位置來選。升到 D1（1,324 平方英尺）多約 118 平方英尺，三房單位多出的面積通常會放進更大的客廳和飯廳。需要最多空間的話，1,518 平方英尺的 A 型比 D 型多約 312 平方英尺，房數一樣。

所有戶型都要留意一點：三房只有兩間浴室。這個面積很常見，但如果家裡有青少年或跟父母同住，要看清楚公用浴室和兩間較小臥室的相對位置。

每個月的持有成本是多少？

估計管理費是每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金。

這是交屋前的估計，管理機構接手後費用可能調整。再加上地稅、門牌稅和保險。如果貸款，貸款印花稅是貸款額的 0.5%。每戶其中一個車位的插座可以裝電動車充電器，電費由管理層決定，請問清楚怎麼收。

跟附近專案比較

Noordinz Suites 在喬治市中心，約 1.8 公里。Avéa 和 Maris 在安達曼島，約 2.3 至 2.4 公里；The Lume 約 3 公里。

我的解讀。 對想在檳島買三房的家庭來說，真正的比較是 Lumina 對 Maris 和 The Lume。Maris 的三房（1,177 至 1,356 平方英尺）面積跟 Lumina 重疊，入門價更低，但它是商業產權、管理費更高，預計晚兩年完工。The Lume 更大、也是住宅產權，但 RM 225 萬起。這幾個專案裡，只有 Lumina 同時是住宅產權、管理費最低、2027 年完工，而且在成熟社群。它沒有的是島上的遊艇碼頭和海景。Noordinz Suites 離得近，但它是開放式和雙鑰匙單位，服務的是另一類買家。

設施

設施分佈在兩層。銷售資料列出 Swing of Cocoan、戶外休息區、棋藝角、庭院、天際座位區、自修室、多功能廳、Eden Terrace、長廊會所、閱讀角、遊戲室和花園休息區。發展商的介紹裡還提到奧林匹克規格泳池和健身房；設施清單本身沒有列出這兩項，請在設施圖上確認位置。

自修室和閱讀角對家庭型大樓很實用，讓孩子在家門外有個安靜的地方做功課。

外國買家須知

外國人可以買 Lumina Residence，但需要州政府當局批准，檳城也自行規定外國人的最低購買價。訂房前請拿你要的單位對照現行門檻確認。可以先看各州外國人最低購房價指南，現行數字請跟律師確認。

優缺點（我的看法）

訂房前要問的問題

1. 還有哪些單位、在哪些樓層？
2. 奧林匹克規格泳池和健身房在設施圖的哪裡？
3. 我的單位配 2 個還是 3 個車位？哪個車位有電動車插座？
4. 目前施工到哪個階段？預計哪一季交屋？
5. 交屋時包括什麼：廚櫃、冷氣、熱水器？
6. 主承包商是誰？

怎樣預約看 Lumina Residence

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Lumina Residence 樓盤頁。也在比較島上選項的話，可以看 Maris 評測。