Maris 安達曼島評價：RM 970,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Maris 適合誰？

Maris 適合想在安達曼島遊艇碼頭旁買兩房或三房永久地契房子的家庭，或想要寬敞空間的夫妻，RM 970,000 起。五種戶型裡有四種是三房，其中三種配 3 個車位，單位附傢俱配套出售。想要住宅產權、或想住在可以步行生活的社群的人就不太合適：產權是商業，對岸 Gurney 和浮羅池滑一帶的商場、學校、診所，直線都超過一公里。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是安達曼島遊艇碼頭旁的家庭尺寸單位，979 平方英尺兩房和 1,177 至 1,356 平方英尺三房，永久地契但是商業產權，RM 970,000 起，預計 2029 年完工。

住進去會怎樣： 日常配套在橋的另一邊：Gurney Paragon Mall 直線約 1.3 公里，學校和診所也都超過 1 公里，整個島的車流靠兩座橋，早上繁忙時段可能會慢。單棟 49 層、516 戶、每層 12 戶。三種較大戶型配 3 個車位，管理費約每平方英尺 RM 0.45（含償債基金）。

適合誰、不適合誰： 適合想在島上要三房加 3 個車位的家庭，以及想要大兩房的夫妻。不適合需要住宅產權的人、想步行到商店和學校的人，以及 2029 年前就要入住的人。每個戶型都只有兩間浴室，連最大的三房也是兩間臥室共用一間。

打算住多久： 這是給長住的家庭準備的。只有兩輛車的家庭，我會建議看 1,177 平方英尺的 B 型；C 型多 73 平方英尺和一個車位，家裡有三個人開車的話可以考慮。如果你也在看喬治市那邊，建議跟 Lumina Residence 一起比：Lumina 是住宅產權、管理費更低、預計更早完工，Maris 有碼頭環境和兩房選項。

看房時要自己確認： 你選的單位位置是不是真的面向碼頭和大海，索取標明景觀的平面圖；你這個戶型的傢俱配套有什麼、什麼品牌；商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算；早上繁忙時段從島上開到心目中的學校要多久。

• 適合： 想在島上要三房加 3 個車位的家庭；想要大兩房的夫妻；想要附傢俱、有綠色建築特點的買家。
• 請三思： 需要住宅產權的人；想步行到商店和學校的人；2029 年前就需要房子的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

資料裡沒有土地面積，所以我沒有計算密度。

發展商是誰？

Maris 由 E&O 集團（Eastern & Oriental Berhad）旗下的 Persada Mentari Sdn Bhd 發展。同一家公司在約 150 米外興建 Avéa，E&O 也是島上 The Lume 的發展商。發展商形容安達曼島是一個 760 英畝、以「15 分鐘城市」為理念的城市島嶼發展計劃，意思是日常所需都在離家不遠的地方。這是規劃；Maris 交屋時實際開了多少，才是該問的問題。

Maris 附近有什麼？

以下距離是從專案定位點量的直線距離。安達曼島通過兩座橋連線檳島，開車距離會比直線長。

發展商另外列出（沒有標距離）：島上的海濱零售長廊和遊艇泊位、Straits Quay、Gurney Drive、喬治市、Seri Tanjung Pinang、丹絨武雅和峇都丁宜，以及方便前往國際學校、醫院、餐廳和文化景點。

怎麼看。 Maris 比 Avéa 稍微靠近 Gurney，但情況一樣：島是新的，成熟的商店和學校在對岸。家裡有學齡孩子的話，決定之前先在早上繁忙時段算一算到心目中學校的車程，因為整個島的車流都靠兩座橋。

哪個戶型適合你？

我會怎麼選。 979 平方英尺的 A 型是寬敞的兩房，比 Avéa 的兩房單位大，也是進入 Maris 最便宜的方式。適合沒有孩子的夫妻，或孩子已經搬出去、想要兩間浴室和客房的父母。

家庭的選擇在 B 型和 C 型之間。兩者只差 73 平方英尺，但 C 型多一個車位。在檳城，多數家庭開車，島又要過橋才能進出，第三個車位可能比多出的面積更重要。如果你只有兩輛車，B 型是更划算的選擇。D1 和 D2 面積幾乎一樣，按圖紙和景觀挑；另外留意每種戶型都只有兩間浴室，所以連最大的三房單位，也是兩間臥室共用一間浴室。

每個月的持有成本是多少？

管理費約每平方英尺 RM 0.45，已含償債基金。

管理費之外，還要準備地稅、門牌稅和房屋保險。因為是商業產權，請問清楚水電怎麼收費。如果申請房貸，貸款印花稅是貸款額的 0.5%，在簽貸款合約時付。管理費指南解釋了管理費和償債基金各用在哪裡。

傢俱配套和綠色建築特點

發展商稱單位附傢俱配套，包括電視、廚房電器、冷氣和衣櫥等。對交屋後想盡快入住或出租的業主來說很有價值，但配套會有差別，請按你的戶型索取列明品牌和型號的清單。

GreenRE 白金級認證是另一個賣點。列出的特點是節能冷氣、LED 照明和自然通風停車場。這類設計針對的是公共區域的電費，而那正是管理費要支付的專案之一。請向發展商索取認證證書和涵蓋範圍。

跟附近專案比較

Avéa 約 150 米外，The Lume 約 600 米外，都在安達曼島上。Lumina Residence 在 Pykett Avenue，約 2.4 公里；Noordinz Suites 在喬治市中心，約 3.9 公里。

我的解讀。 島上三個 E&O 專案形成一道清楚的階梯，Maris 是中間那一級。跟 Avéa 比，Maris 戶數少（516 對 1,080）、單位大、預計更早完工，但入門價更高。跟 The Lume 比，入門便宜得多，但面積較小，而且是商業產權而不是住宅產權。最值得比的是對岸的 Lumina Residence：兩者都以三房為主，Lumina 是住宅產權、管理費更低、預計更早完工；Maris 則有遊艇碼頭的環境和兩房選項。如果一個家庭在安達曼島和成熟的喬治市一側之間猶豫，這兩個就是該放在一起比的專案。

設施

5 樓有泳池和池畔平臺、淺水池、按摩池、水療池和池畔休息區、沙池、家庭涼亭、活動空間、健身房、遊樂園、造型花園、滑板車道和森林公園。49 樓有多功能廳、空中露臺和會所、露臺餐區、鞦韆躺床和園景。其他地方有羽毛球場、籃球場、商務中心和住戶會所。發展商主打空中會所和可看 180 度海景的健身房。

對家庭來說，跟泳池同一層的滑板車道、沙池和遊樂園最實用：孩子玩的時候，父母可以游泳或在池邊坐著。

外國買家須知

外國人可以買 Maris，但需要州政府當局批准，檳城也自行規定外國人的最低購買價。訂房前請拿你想要的單位，對照檳城現行門檻確認。各州外國人最低購房價指南解釋了各州規定的運作方式，現行數字請跟律師確認。

優缺點（我的看法）

訂房前要問的問題

1. 哪些單位位置真的面向碼頭和大海？
2. 你這個戶型的傢俱配套有什麼、什麼品牌？
3. 商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算？
4. 交屋時島上長廊會有哪些店開業？
5. 10 個電動車充電位是共用的嗎？業主能自己裝充電器嗎？
6. 土地面積多大？預計哪一季交屋？

怎樣預約看 Maris

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Maris 樓盤頁。也在考慮隔壁專案的話，可以看 Avéa 評測。