Maris 安达曼岛评价：RM 970,000 起，值得买吗？

一句话回答：Maris 适合谁？

Maris 适合想在安达曼岛游艇码头旁买两房或三房永久地契房子的家庭，或想要宽敞空间的夫妻，RM 970,000 起。五种户型里有四种是三房，其中三种配 3 个车位，单位附家具配套出售。想要住宅产权、或想住在可以步行生活的社区的人就不太合适：产权是商业，对岸 Gurney 和浮罗池滑一带的商场、学校、诊所，直线都超过一公里。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是安达曼岛游艇码头旁的家庭尺寸单位，979 平方英尺两房和 1,177 至 1,356 平方英尺三房，永久地契但是商业产权，RM 970,000 起，预计 2029 年完工。

住进去会怎样： 日常配套在桥的另一边：Gurney Paragon Mall 直线约 1.3 公里，学校和诊所也都超过 1 公里，整个岛的车流靠两座桥，早上繁忙时段可能会慢。单栋 49 层、516 户、每层 12 户。三种较大户型配 3 个车位，管理费约每平方英尺 RM 0.45（含偿债基金）。

适合谁、不适合谁： 适合想在岛上要三房加 3 个车位的家庭，以及想要大两房的夫妻。不适合需要住宅产权的人、想步行到商店和学校的人，以及 2029 年前就要入住的人。每个户型都只有两间浴室，连最大的三房也是两间卧室共用一间。

打算住多久： 这是给长住的家庭准备的。只有两辆车的家庭，我会建议看 1,177 平方英尺的 B 型；C 型多 73 平方英尺和一个车位，家里有三个人开车的话可以考虑。如果你也在看乔治市那边，建议跟 Lumina Residence 一起比：Lumina 是住宅产权、管理费更低、预计更早完工，Maris 有码头环境和两房选项。

看房时要自己确认： 你选的单位位置是不是真的面向码头和大海，索取标明景观的平面图；你这个户型的家具配套有什么、什么品牌；商业产权的水电、地税和门牌税怎么算；早上繁忙时段从岛上开到心目中的学校要多久。

• 适合： 想在岛上要三房加 3 个车位的家庭；想要大两房的夫妻；想要附家具、有绿色建筑特点的买家。
• 请三思： 需要住宅产权的人；想步行到商店和学校的人；2029 年前就需要房子的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

资料里没有土地面积，所以我没有计算密度。

发展商是谁？

Maris 由 E&O 集团（Eastern & Oriental Berhad）旗下的 Persada Mentari Sdn Bhd 发展。同一家公司在约 150 米外兴建 Avéa，E&O 也是岛上 The Lume 的发展商。发展商形容安达曼岛是一个 760 英亩、以「15 分钟城市」为理念的城市岛屿发展计划，意思是日常所需都在离家不远的地方。这是规划；Maris 交屋时实际开了多少，才是该问的问题。

Maris 附近有什么？

以下距离是从项目定位点量的直线距离。安达曼岛通过两座桥连接槟岛，开车距离会比直线长。

发展商另外列出（没有标距离）：岛上的海滨零售长廊和游艇泊位、Straits Quay、Gurney Drive、乔治市、Seri Tanjung Pinang、丹绒武雅和峇都丁宜，以及方便前往国际学校、医院、餐厅和文化景点。

怎么看。 Maris 比 Avéa 稍微靠近 Gurney，但情况一样：岛是新的，成熟的商店和学校在对岸。家里有学龄孩子的话，决定之前先在早上繁忙时段算一算到心目中学校的车程，因为整个岛的车流都靠两座桥。

哪个户型适合你？

我会怎么选。 979 平方英尺的 A 型是宽敞的两房，比 Avéa 的两房单位大，也是进入 Maris 最便宜的方式。适合没有孩子的夫妻，或孩子已经搬出去、想要两间浴室和客房的父母。

家庭的选择在 B 型和 C 型之间。两者只差 73 平方英尺，但 C 型多一个车位。在槟城，多数家庭开车，岛又要过桥才能进出，第三个车位可能比多出的面积更重要。如果你只有两辆车，B 型是更划算的选择。D1 和 D2 面积几乎一样，按图纸和景观挑；另外留意每种户型都只有两间浴室，所以连最大的三房单位，也是两间卧室共用一间浴室。

每个月的持有成本是多少？

管理费约每平方英尺 RM 0.45，已含偿债基金。

管理费之外，还要准备地税、门牌税和房屋保险。因为是商业产权，请问清楚水电怎么收费。如果申请房贷，贷款印花税是贷款额的 0.5%，在签贷款合约时付。管理费指南解释了管理费和偿债基金各用在哪里。

家具配套和绿色建筑特点

发展商称单位附家具配套，包括电视、厨房电器、冷气和衣橱等。对交屋后想尽快入住或出租的业主来说很有价值，但配套会有差别，请按你的户型索取列明品牌和型号的清单。

GreenRE 白金级认证是另一个卖点。列出的特点是节能冷气、LED 照明和自然通风停车场。这类设计针对的是公共区域的电费，而那正是管理费要支付的项目之一。请向发展商索取认证证书和涵盖范围。

跟附近项目比较

Avéa 约 150 米外，The Lume 约 600 米外，都在安达曼岛上。Lumina Residence 在 Pykett Avenue，约 2.4 公里；Noordinz Suites 在乔治市中心，约 3.9 公里。

我的解读。 岛上三个 E&O 项目形成一道清楚的阶梯，Maris 是中间那一级。跟 Avéa 比，Maris 户数少（516 对 1,080）、单位大、预计更早完工，但入门价更高。跟 The Lume 比，入门便宜得多，但面积较小，而且是商业产权而不是住宅产权。最值得比的是对岸的 Lumina Residence：两者都以三房为主，Lumina 是住宅产权、管理费更低、预计更早完工；Maris 则有游艇码头的环境和两房选项。如果一个家庭在安达曼岛和成熟的乔治市一侧之间犹豫，这两个就是该放在一起比的项目。

设施

5 楼有泳池和池畔平台、浅水池、按摩池、水疗池和池畔休息区、沙池、家庭凉亭、活动空间、健身房、游乐园、造型花园、滑板车道和森林公园。49 楼有多功能厅、空中露台和会所、露台餐区、秋千躺床和园景。其他地方有羽毛球场、篮球场、商务中心和住户会所。发展商主打空中会所和可看 180 度海景的健身房。

对家庭来说，跟泳池同一层的滑板车道、沙池和游乐园最实用：孩子玩的时候，父母可以游泳或在池边坐着。

外国买家须知

外国人可以买 Maris，但需要州政府当局批准，槟城也自行规定外国人的最低购买价。订房前请拿你想要的单位，对照槟城现行门槛确认。各州外国人最低购房价指南解释了各州规定的运作方式，现行数字请跟律师确认。

优缺点（我的看法）

订房前要问的问题

1. 哪些单位位置真的面向码头和大海？
2. 你这个户型的家具配套有什么、什么品牌？
3. 商业产权的水电、地税和门牌税怎么算？
4. 交屋时岛上长廊会有哪些店开业？
5. 10 个电动车充电位是共用的吗？业主能自己装充电器吗？
6. 土地面积多大？预计哪一季交屋？

怎样预约看 Maris

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Maris 楼盘页。也在考虑隔壁项目的话，可以看 Avéa 评测。