Avéa 安达曼岛评价：RM 751,300 起，值得买吗？

一句话回答：Avéa 适合谁？

在我们的资料里，Avéa 是进入 E&O 安达曼岛项目最便宜的方式，RM 751,300 起，每个单位全装修交屋，至少配 2 个车位。适合想在 Gurney 附近买 1+1 书房单位的情侣或单身买家，也适合需要两房或三房、面积在 1,076 平方英尺以内的小家庭。想住安静低密度大楼、或要住宅产权的人就不太合适：5 英亩土地上有 1,080 户，产权是商业，完工也只是预计在 2030 年 5 月。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 在我们的资料里，这是进入 E&O 安达曼岛项目最便宜的方式，全装修、至少 2 个车位；代价是 1,080 户的高密度和商业产权。

住进去会怎样： 5 英亩上 1,080 户，约每英亩 216 户。每栋每层 12 户配 6 部电梯，比例算合理，但泳池和停车场坡道在高峰时段可能会很忙，建议到现场看。下面表格里的商场、超市、学校和诊所直线都在 1 公里以外，岛上要过桥进出，日常可能多数要开车。管理费每平方英尺 RM 0.45，A 型每月约 RM 305，E 型约 RM 484。

适合谁、不适合谁： 适合想住 Gurney 一带、预算有限的首购族；两个人住的话，807 平方英尺、两间浴室的 B 型很实用；想要 2 个车位和全装修的小家庭也适合。不适合 2030 年前就要入住的人，也不适合需要住宅产权、或喜欢低密度大楼的人。

打算住多久： 考虑到预计完工时间，我会当作长期自住来买，不适合短期买卖。需要三房的话只有 1,076 平方英尺的 E 型，配 3 个车位。如果在 Avéa 和隔壁 Maris 之间犹豫，请看下面的比较。

看房时要自己确认： RM 0.45 的管理费含不含偿债基金；家具配套逐项列出、是什么品牌；商业产权的水电、地税和门牌税怎么算，银行怎么看待商业产权的贷款；你的单位面海还是面向岛内；交屋时岛上长廊会有哪些店开业。

• 适合： 想以最低入门价进入安达曼岛的首购族；想要 1+1 书房加两间浴室的情侣；想要 2 个车位和全装修的小家庭。
• 请三思： 想住低密度大楼的人；需要住宅产权的人；2030 年前就要入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Avéa 由 Persada Mentari Sdn Bhd 发展，它是 Eastern & Oriental Berhad（通称 E&O）的子公司。同一家公司也在安达曼岛发展 Maris；我们的资料里，E&O 名下还有岛上的 The Lume、吉隆坡市中心的 Conlay，以及 City of Elmina 的 Seri Embun。两个项目在 Gurney Green 并排，The Lume 也在不远处，这个集团对岛上这一带的发展有很大的利害关系。一方面让人安心，另一方面也要留意：你等交屋的这几年，隔壁地段很可能还在施工。

「商业产权、按房屋发展法令出售」是什么意思？

Avéa 的土地产权登记为商业产权，按《房屋发展法令》（HDA）出售。简单说：

• 它仍然是当住宅出售。 因为销售受《房屋发展法令》管辖，适用住宅的标准买卖合约，包括分期付款进度表和发展商的交屋责任。买卖合约指南有详细说明。
• 土地用途是商业。 请发展商书面说明单位的水电怎么收费、地税和门牌税是多少，以及跟住宅产权的房子有没有不同。
• 贷款。 提早问银行怎么看待商业产权的单位，免得批贷时才发现问题。

这些本身不是放弃 Avéa 的理由；我们资料里还有几个项目也是同样的产权类型，包括 Maris 和 Noordinz Suites。重点是在签约前问清楚，而不是签了才问。

Avéa 附近有什么？

以下距离是从项目定位点量的直线距离。安达曼岛要经过桥才能进出，实际开车距离会更长。

岛上方面，发展商形容有一条海滨长廊，带零售店、户外咖啡馆和公共空间，还有一个游艇码头。安达曼岛通过两座桥连接槟岛。

怎么看。 表里所有地点都超过 1 公里，这反映了 Avéa 的位置：在一个新的岛上，成熟的 Gurney 和浮罗池滑一带在对岸。日常生活要看岛上长廊开了什么店，以及开车到 Gurney 的那一小段路。如果你交屋当天就需要步行可到的学校或超市，请问清楚到 2030 年岛上会有什么开业。

哪个户型适合你？

我会怎么选。 最值得想的是从 A 型升到 B 型。多 129 平方英尺，就多一间浴室，这会改变 1+1 单位的使用方式：客人、室友或另一半不用再共用一间浴室。如果是两个人住，我会偏向 B 型。

C 型和 D 型都是两房两浴，所以要比图纸，不是比面积。看客厅朝向、第二间房能不能放下 queen 床、厨房怎么摆。E 型是唯一的三房、也是唯一配 3 个车位的户型；需要三房的话，要早点问，因为价单最高到 RM 1,909,600，这个户型里景观最好的单位会先卖掉。

每个月的持有成本是多少？

管理费是每平方英尺 RM 0.45。

资料没有写明 RM 0.45 是否已含偿债基金，请问清楚是含在内还是另外收。管理费和偿债基金指南解释了两者的差别。再加上地税、门牌税和保险，才是完整的每月开销；如果贷款，签约时还要准备贷款印花税，是贷款额的 0.5%。

跟附近项目比较

Maris 在约 150 米外，The Lume 约 700 米外，都在安达曼岛上。Lumina Residence 在 Gurney Drive 附近，约 2.3 公里；Noordinz Suites 在乔治市中心，约 3.8 公里。

我的解读。 岛上三个 E&O 项目里，Avéa 面积最小、价格最低，Maris 是中等面积，The Lume 是大户型。如果你在 Avéa 和 Maris 之间犹豫，真正的问题是面积：Maris 从 979 平方英尺两房起，跟 Avéa 的 C、D 型接近，所以把 Maris 的 A 型和 Avéa 的 D 型摆在一起，比较实际报价。Maris 也预计早大约一年完工。岛外的 Lumina Residence 是住宅产权、更大的三房、预计更早完工，但起价更高。Noordinz Suites 入门更便宜，但它是开放式和双钥匙单位、不含车位，服务的是另一类买家。

设施

设施分两层。5 楼的设施平台，发展商称是最大的生活平台，有香草园、冥想花园和平台、凉亭、水疗池、家庭泳池、50 米标准泳道池、生态池、迷宫花园、草坪、儿童池和戏水区、游乐场、篮球场、跑步道、起居室、更衣室、阅读室、会议室、游戏室和活动厅。其他地方有宠物草坪、羽毛球场和住户会所。51 楼顶层有屋顶花园、户外健身区和健身房。

我会先看 50 米泳道池和顶楼健身房。50 米泳池够长，可以真正游泳；51 楼的顶楼健身房，对自住业主和租客都有吸引力。

外国买家须知

外国人可以在安达曼岛买房，但需要州政府当局批准，槟城也自行规定外国人的最低购买价。同一个项目里不一定每个单位都达到门槛，订房前请先确认槟城现行数字和你选的单位。可以先看各州外国人最低购房价指南，现行规定请跟律师确认。

优缺点（我的看法）

订房前要问的问题

1. 每尺 RM 0.45 的管理费含不含偿债基金？
2. 家具配套具体有什么、是什么品牌？
3. 商业产权的水电、地税和门牌税怎么算？
4. 整个地段有几栋楼？你的单位在哪一栋？
5. 哪些单位位置面海、哪些面向岛内？
6. 交屋时岛上长廊会有哪些店开业？

怎样预约看 Avéa

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Avéa 楼盘页。