Avéa 安達曼島評價：RM 751,300 起，值得買嗎？

一句話回答：Avéa 適合誰？

在我們的資料裡，Avéa 是進入 E&O 安達曼島專案最便宜的方式，RM 751,300 起，每個單位全裝修交屋，至少配 2 個車位。適合想在 Gurney 附近買 1+1 書房單位的情侶或單身買家，也適合需要兩房或三房、面積在 1,076 平方英尺以內的小家庭。想住安靜低密度大樓、或要住宅產權的人就不太合適：5 英畝土地上有 1,080 戶，產權是商業，完工也只是預計在 2030 年 5 月。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 在我們的資料裡，這是進入 E&O 安達曼島專案最便宜的方式，全裝修、至少 2 個車位；代價是 1,080 戶的高密度和商業產權。

住進去會怎樣： 5 英畝上 1,080 戶，約每英畝 216 戶。每棟每層 12 戶配 6 部電梯，比例算合理，但泳池和停車場坡道在高峰時段可能會很忙，建議到現場看。下面表格裡的商場、超市、學校和診所直線都在 1 公里以外，島上要過橋進出，日常可能多數要開車。管理費每平方英尺 RM 0.45，A 型每月約 RM 305，E 型約 RM 484。

適合誰、不適合誰： 適合想住 Gurney 一帶、預算有限的首購族；兩個人住的話，807 平方英尺、兩間浴室的 B 型很實用；想要 2 個車位和全裝修的小家庭也適合。不適合 2030 年前就要入住的人，也不適合需要住宅產權、或喜歡低密度大樓的人。

打算住多久： 考慮到預計完工時間，我會當作長期自住來買，不適合短期買賣。需要三房的話只有 1,076 平方英尺的 E 型，配 3 個車位。如果在 Avéa 和隔壁 Maris 之間猶豫，請看下面的比較。

看房時要自己確認： RM 0.45 的管理費含不含償債基金；傢俱配套逐項列出、是什麼品牌；商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算，銀行怎麼看待商業產權的貸款；你的單位面海還是面向島內；交屋時島上長廊會有哪些店開業。

• 適合： 想以最低入門價進入安達曼島的首購族；想要 1+1 書房加兩間浴室的情侶；想要 2 個車位和全裝修的小家庭。
• 請三思： 想住低密度大樓的人；需要住宅產權的人；2030 年前就要入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Avéa 由 Persada Mentari Sdn Bhd 發展，它是 Eastern & Oriental Berhad（通稱 E&O）的子公司。同一家公司也在安達曼島發展 Maris；我們的資料裡，E&O 名下還有島上的 The Lume、吉隆坡市中心的 Conlay，以及 City of Elmina 的 Seri Embun。兩個專案在 Gurney Green 並排，The Lume 也在不遠處，這個集團對島上這一帶的發展有很大的利害關係。一方面讓人安心，另一方面也要留意：你等交屋的這幾年，隔壁地段很可能還在施工。

「商業產權、按房屋發展法令出售」是什麼意思？

Avéa 的土地產權登記為商業產權，按《房屋發展法令》（HDA）出售。簡單說：

• 它仍然是當住宅出售。 因為銷售受《房屋發展法令》管轄，適用住宅的標準買賣合約，包括分期付款進度表和發展商的交屋責任。買賣合約指南有詳細說明。
• 土地用途是商業。 請發展商書面說明單位的水電怎麼收費、地稅和門牌稅是多少，以及跟住宅產權的房子有沒有不同。
• 貸款。 提早問銀行怎麼看待商業產權的單位，免得批貸時才發現問題。

這些本身不是放棄 Avéa 的理由；我們資料裡還有幾個專案也是同樣的產權類型，包括 Maris 和 Noordinz Suites。重點是在簽約前問清楚，而不是簽了才問。

Avéa 附近有什麼？

以下距離是從專案定位點量的直線距離。安達曼島要經過橋才能進出，實際開車距離會更長。

島上方面，發展商形容有一條海濱長廊，帶零售店、戶外咖啡館和公共空間，還有一個遊艇碼頭。安達曼島通過兩座橋連線檳島。

怎麼看。 表裡所有地點都超過 1 公里，這反映了 Avéa 的位置：在一個新的島上，成熟的 Gurney 和浮羅池滑一帶在對岸。日常生活要看島上長廊開了什麼店，以及開車到 Gurney 的那一小段路。如果你交屋當天就需要步行可到的學校或超市，請問清楚到 2030 年島上會有什麼開業。

哪個戶型適合你？

我會怎麼選。 最值得想的是從 A 型升到 B 型。多 129 平方英尺，就多一間浴室，這會改變 1+1 單位的使用方式：客人、室友或另一半不用再共用一間浴室。如果是兩個人住，我會偏向 B 型。

C 型和 D 型都是兩房兩浴，所以要比圖紙，不是比面積。看客廳朝向、第二間房能不能放下 queen 床、廚房怎麼擺。E 型是唯一的三房、也是唯一配 3 個車位的戶型；需要三房的話，要早點問，因為價單最高到 RM 1,909,600，這個戶型裡景觀最好的單位會先賣掉。

每個月的持有成本是多少？

管理費是每平方英尺 RM 0.45。

資料沒有寫明 RM 0.45 是否已含償債基金，請問清楚是含在內還是另外收。管理費和償債基金指南解釋了兩者的差別。再加上地稅、門牌稅和保險，才是完整的每月開銷；如果貸款，簽約時還要準備貸款印花稅，是貸款額的 0.5%。

跟附近專案比較

Maris 在約 150 米外，The Lume 約 700 米外，都在安達曼島上。Lumina Residence 在 Gurney Drive 附近，約 2.3 公里；Noordinz Suites 在喬治市中心，約 3.8 公里。

我的解讀。 島上三個 E&O 專案裡，Avéa 面積最小、價格最低，Maris 是中等面積，The Lume 是大戶型。如果你在 Avéa 和 Maris 之間猶豫，真正的問題是面積：Maris 從 979 平方英尺兩房起，跟 Avéa 的 C、D 型接近，所以把 Maris 的 A 型和 Avéa 的 D 型擺在一起，比較實際報價。Maris 也預計早大約一年完工。島外的 Lumina Residence 是住宅產權、更大的三房、預計更早完工，但起價更高。Noordinz Suites 入門更便宜，但它是開放式和雙鑰匙單位、不含車位，服務的是另一類買家。

設施

設施分兩層。5 樓的設施平臺，發展商稱是最大的生活平臺，有香草園、冥想花園和平臺、涼亭、水療池、家庭泳池、50 米標準泳道池、生態池、迷宮花園、草坪、兒童池和戲水區、遊樂場、籃球場、跑步道、起居室、更衣室、閱讀室、會議室、遊戲室和活動廳。其他地方有寵物草坪、羽毛球場和住戶會所。51 樓頂層有屋頂花園、戶外健身區和健身房。

我會先看 50 米泳道池和頂樓健身房。50 米泳池夠長，可以真正游泳；51 樓的頂樓健身房，對自住業主和租客都有吸引力。

外國買家須知

外國人可以在安達曼島買房，但需要州政府當局批准，檳城也自行規定外國人的最低購買價。同一個專案裡不一定每個單位都達到門檻，訂房前請先確認檳城現行數字和你選的單位。可以先看各州外國人最低購房價指南，現行規定請跟律師確認。

優缺點（我的看法）

訂房前要問的問題

1. 每尺 RM 0.45 的管理費含不含償債基金？
2. 傢俱配套具體有什麼、是什麼品牌？
3. 商業產權的水電、地稅和門牌稅怎麼算？
4. 整個地段有幾棟樓？你的單位在哪一棟？
5. 哪些單位位置面海、哪些面向島內？
6. 交屋時島上長廊會有哪些店開業？

怎樣預約看 Avéa

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Avéa 樓盤頁。