Lumina Residence 乔治市评价：RM 1,256,000 起，值得买吗？

一句话回答：Lumina Residence 适合谁？

Lumina Residence 是给想在乔治市成熟地段、而不是在新开发土地上买三房的家庭。每个单位都是三房两浴，1,206 至 1,518 平方英尺，永久地契、住宅产权，RM 1,256,000 起。小学、学院、专科医院、大卖场和 Penang Plaza 都在直线约 350 米内，预计 2027 年完工。想买小单位的单身买家或投资者就不适合，因为没有低于 1,206 平方英尺的单位。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是乔治市成熟社区里的三房家庭房，永久地契、住宅产权，RM 1,256,000 起；没有小单位，也没有海景。

住进去会怎样： 日常所需都很近（直线）：SJK (C) Union 约 140 米，Pusat Pakar Public 约 180 米，Giant 大卖场约 330 米，Penang Plaza 约 350 米，接送孩子、买菜、看专科都可以不开车。约 3.3 英亩上 596 户，大约每英亩 181 户，每栋每层 9 户、4 部电梯。国际学校就要开 4.5 至 10 公里的车。

适合谁、不适合谁： 适合有学龄孩子的家庭、想住得离医院近的父母，以及看重住宅产权和低管理费的人（估计每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金，是文中比较表里最低的）。不适合预算低于 RM 125 万的人，也不适合想买一房、两房或想要海景的人。每个户型都是三房两浴，家里有青少年或跟父母同住，要看清楚公用浴室的位置。

打算住多久： 这是适合长住的家，预计 2027 年完工，比预计 2029 年的 Maris 早。如果想要多点空间，D1（1,324 平方英尺）比 D 型多约 118 平方英尺；D 型和 C 型只差 10 平方英尺，建议按朝向和厨房位置来选。

看房时要自己确认： 还剩哪些单位和楼层（项目已在建，好的位置可能已卖掉）；奥林匹克规格泳池和健身房在设施图的哪里；你的单位配 2 个还是 3 个车位、哪个车位有电动车插座；发展商在我们资料里没有其他项目，问主承包商是谁和最新施工进度。

• 适合： 有学龄孩子的家庭；希望医院和商场就在附近的父母；想要住宅产权和低管理费的买家。
• 请三思： 预算低于 RM 125 万的人；想要一房或两房的人；想要海滨环境的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

资料登记的发展商是 VST 与 BSG 联营。两家公司在我们资料里都没有别的项目，所以我无法在这个网站上给你看它们已完工的大楼。这不代表项目比较弱，但一般的核查就更重要：签约前索取发展商执照和广告准证、主承包商名字，以及最新的施工进度。预计 2027 年完工的大楼，进度应该看得出来，你可以自己从路边看看。

Lumina Residence 附近有什么？

这张表的距离是从项目定位点量的直线距离，步行路线会更长。

销售资料另外列出更广的清单和大约距离。医疗：Gleneagles 槟城医院约 1 公里；Island Hospital、Northern Heart Hospital 和 Loh Guan Lye 专科中心各约 1.5 公里；Penang Adventist Hospital 约 3 公里。美食：New World Park 美食中心约 750 米，Kimberley Street 夜市约 2.5 公里，Gurney Drive 小贩中心约 3 公里。购物和市场：Chowrasta 巴刹约 2 公里，First Avenue 和浮罗池滑巴刹约 2.5 公里，Gurney Plaza 和 Gurney Paragon Mall 约 3 公里，City Junction、Precinct 10 和 Island Plaza 约 4.5 公里，Straits Quay 约 6 公里。休闲：Gurney Bay 约 1.5 公里，槟城海墘约 3 公里，槟城植物园约 5 公里，丹绒武雅海滩约 8.5 公里，峇都丁宜海滩约 15 公里。国际学校：St. Christopher's 约 4.5 公里，Wesley Methodist 约 5.5 公里，Stonyhurst 和 Pelita 约 6.5 公里，Dalat 约 9 公里，Tenby 和 Prince of Wales Island International School 约 10 公里。交通：瑞天咸码头约 3 公里，槟城大桥约 9 公里，槟城国际机场约 18 公里。

怎么看。 这是 Lumina 最有说服力的部分。家长可以走路送孩子去 SJK (C) Union，每周到 Giant 买菜，不开车也能到专科中心。约 3 公里内有六家医院和专科中心。不过国际学校要开 4.5 至 10 公里的车。

哪个户型适合你？

六种户型都是三房两浴，所以选的是面积和图纸，不是房数。

我会怎么选。 D 型和 C 型只差 10 平方英尺，其实是同一个面积的两种图纸；按朝向、厨房和卧室位置来选。升到 D1（1,324 平方英尺）多约 118 平方英尺，三房单位多出的面积通常会放进更大的客厅和饭厅。需要最多空间的话，1,518 平方英尺的 A 型比 D 型多约 312 平方英尺，房数一样。

所有户型都要留意一点：三房只有两间浴室。这个面积很常见，但如果家里有青少年或跟父母同住，要看清楚公用浴室和两间较小卧室的相对位置。

每个月的持有成本是多少？

估计管理费是每平方英尺 RM 0.35，已含偿债基金。

这是交屋前的估计，管理机构接手后费用可能调整。再加上地税、门牌税和保险。如果贷款，贷款印花税是贷款额的 0.5%。每户其中一个车位的插座可以装电动车充电器，电费由管理层决定，请问清楚怎么收。

跟附近项目比较

Noordinz Suites 在乔治市中心，约 1.8 公里。Avéa 和 Maris 在安达曼岛，约 2.3 至 2.4 公里；The Lume 约 3 公里。

我的解读。 对想在槟岛买三房的家庭来说，真正的比较是 Lumina 对 Maris 和 The Lume。Maris 的三房（1,177 至 1,356 平方英尺）面积跟 Lumina 重叠，入门价更低，但它是商业产权、管理费更高，预计晚两年完工。The Lume 更大、也是住宅产权，但 RM 225 万起。这几个项目里，只有 Lumina 同时是住宅产权、管理费最低、2027 年完工，而且在成熟社区。它没有的是岛上的游艇码头和海景。Noordinz Suites 离得近，但它是开放式和双钥匙单位，服务的是另一类买家。

设施

设施分布在两层。销售资料列出 Swing of Cocoan、户外休息区、棋艺角、庭院、天际座位区、自修室、多功能厅、Eden Terrace、长廊会所、阅读角、游戏室和花园休息区。发展商的介绍里还提到奥林匹克规格泳池和健身房；设施清单本身没有列出这两项，请在设施图上确认位置。

自修室和阅读角对家庭型大楼很实用，让孩子在家门外有个安静的地方做功课。

外国买家须知

外国人可以买 Lumina Residence，但需要州政府当局批准，槟城也自行规定外国人的最低购买价。订房前请拿你要的单位对照现行门槛确认。可以先看各州外国人最低购房价指南，现行数字请跟律师确认。

优缺点（我的看法）

订房前要问的问题

1. 还有哪些单位、在哪些楼层？
2. 奥林匹克规格泳池和健身房在设施图的哪里？
3. 我的单位配 2 个还是 3 个车位？哪个车位有电动车插座？
4. 目前施工到哪个阶段？预计哪一季交屋？
5. 交屋时包括什么：厨柜、冷气、热水器？
6. 主承包商是谁？

怎样预约看 Lumina Residence

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Lumina Residence 楼盘页。也在比较岛上选项的话，可以看 Maris 评测。