持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Lighthauz（Penang）

Q: Lighthauz 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2030 年完工。

Lighthauz 是 Exsim 在 Penang 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 732–1,001 平方尺，2–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Lighthauz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Exsim
地理位置：Penang，The Light, Penang
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 864,500
房数：2 - 3 房
面积：732 - 1,001 平方尺
物业费：RM 0.46 / 平方尺
交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 12 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1(Balcony)	732	1+1	2
A2(Non Balcony)	732	1+1	2
B1(Balcony)	1001	2+1	2
B2(Non Balcony)	1001	2+1	2
C1(Balcony)	1001	2+1	2
C2(Non Balcony)	1001	2+1	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Lighthauz Type A1(Balcony) 户型图，约 732 平方尺 2 浴

Lighthauz Type A2(Non Balcony) 户型图，约 732 平方尺 2 浴

Lighthauz Type B1(Balcony) 户型图，约 1001 平方尺 2 浴

Lighthauz Type B2(Non Balcony) 户型图，约 1001 平方尺 2 浴

Lighthauz Type C1(Balcony) 户型图，约 1001 平方尺 2 浴

Lighthauz Type C2(Non Balcony) 户型图，约 1001 平方尺 2 浴

关于这个楼盘

“The Lighthauz” 的命名以现代而精致的视角重新诠释了传统灯塔，完美呈现了家作为指引、守护与启发之所的本质。正如灯塔是旅人的地标，The Lighthauz 也是顶级生活的象征，照亮充满舒适、便捷连接与奢华的未来。项目坐落于 Penang 的 Gelugor 核心地段，是一座重新定义滨水生活的建筑杰作。其优越坐落于 Penang 的首屈一指滨海发展区，完美兼顾城市便利、无缝交通连接与绝美海景。凭借精心设计的户型格局、完善齐全的设施以及无可比拟的生活方式，The Lighthauz 专为追求专属活力社区与精致生活的人士倾心打造。

设施

海岸迎宾区
迎宾车道
天际大堂
大堂休闲厅
Lumina Hall (Multipurpose Hall: Badminton
Pickle Ball & 3x3 Basketball Court)
海岸健身房
海岸健身区
海滨庭院
观星及瑜伽平台
Firelight Grillbar (BBQ)
微风步道
微风休闲厅
Mindspace (Study Room)
儿童探索游乐区
阅读平台
宁静花园
香草天地
Astral Lagoon（空中泳池）
Mirage Bay（儿童戏水池）
观星泡池（按摩池）
Aquora 平台
Fun Hub (Games Room)
Horizon Lounge (Sky Lounge)

Lighthauz：每个月的开销，一项一项算

以 Lighthauz 的起价单位 RM 864,500 来算，贷九成即 RM 778,050，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,445。再看最小的单位（732 平方尺），管理费约 RM 337，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,782，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 3,445	RM 864,500 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 337	732 平方尺 × RM 0.46
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 3,782	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 778,050 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 237 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 270。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Lighthauz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.46，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 732 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 44。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

槟岛给外国买家的门槛是 RM 1,000,000。Lighthauz 从 RM 864,500 到 RM 1,173,700，只有 RM 1,000,000 或以上的单位外国人能买，其余的留给本地买家。每一宗都要州政府批准。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

购物中心

Udini Square — 直线约 420 米
The Gallery Kompleks Seri Damai — 直线约 1.9 公里
Kompleks Sri Wonder — 直线约 3.0 公里

超市

Lotus's — 直线约 310 米
99 Speedmart — 直线约 1.9 公里

学校

Institut Pendidikan Guru Kampus Pulau Pinang — 直线约 750 米
Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Phei Shin — 直线约 1.3 公里
Sekolah Kebangsaan Sungai Gelugor — 直线约 1.5 公里

医院与诊所

Klinik Desa Sungai Gelugor — 直线约 460 米
Glugor Klinik — 直线约 1.2 公里

公园

Taman Bukit Dumbar Timur — 直线约 820 米
Taman Bukit Dumbar — 直线约 1.0 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。

发展商列出的周边

Tun Dr. Lim Chong Eu Expressway
Penang Bridge
Penang Second Link Bridge
Upcoming Mutiara LRT Line (Penang Waterfront Station)
Queensbay Mall
The Waterfront Shoppes
Gleneagles Medical Centre
Island Hospital
Loh Guan Lye Specialist Centre
Pantai Hospital
KDU Penang University College
The One Academy
George Town
Bayan Lepas
Penang Free Trade Zone (FTZ)
Lin Xiang Xiong Art Gallery
Penang Waterfront Convention Centre (PWCC)

这个楼盘的评测与指南

Keeperz Suites 槟城牛汝莪评价：RM 820,100 起，值得买吗？ — Keeperz Suites 是 Exsim 在槟城牛汝莪、紧邻 The Lighthauz 的永久地契短租型项目，共 493 间单间和双钥匙套房，面积 484 和 581 平方英尺，RM 820,100 起。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、车位数量、管理费、跟槟城其他新盘的比较，以及谁该买、谁不该买。
The Lighthauz 槟城牛汝莪评价：RM 864,500 起，值得买吗？ — The Lighthauz 是 Exsim 在槟城牛汝莪的单栋 57 层永久地契大楼，共 671 户，面积 732 和 1,001 平方英尺，每户 2 个车位，RM 864,500 起。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两种面积怎么选、每月持有成本、跟槟城其他新盘的价格比较，以及适合什么买家。
Lightwater Residences 槟城 The Light City 评价：RM 2,055,000 起 — Lightwater Residences 是 IJM Perennial Development 在牛汝莪 The Light City 的 34 层永久地契项目，共 262 户，面积 1,152 至 3,186 平方英尺，每层 5 户，每户都有私人电梯厅和阳台，RM 2,055,000 起。这篇评测整理核对过的资料、十二种户型、车位、持有成本、跟槟城其他新盘的比较，以及适合什么买家。
Noordinz Suites 乔治市评价：RM 682,870 起，值得买吗？ — Noordinz Suites @ George Town 位于槟城乔治市中心 Gat Lebuh Noordin，由 Exsim Noordinz Sdn Bhd 发展，29 层、603 个单位，永久地契。只有两种户型：377 平方英尺开放式单位和 603 平方英尺双钥匙 1+1 单位，RM 682,870 起，预计 2027 年第三季完工。这篇评测整理核对过的资料、两种户型、步行可到的配套、车位问题、持有成本，以及适合什么买家。

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百问百科答疑

Lighthauz 的起价是多少？

Lighthauz 位于 Penang，The Light, Penang，起价 RM 864,500。价格以发展商最新价单为准。

Lighthauz 的发展商是谁？

Lighthauz 由 Exsim 开发。

Lighthauz 有哪些户型和面积？

Lighthauz 的单位面积从 732 到 1,001 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Lighthauz？

适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2030 年前就要入住的人。

Lighthauz 是什么地契？什么时候完工？