The Lighthauz 槟城牛汝莪评价：RM 864,500 起，值得买吗？

先说答案：The Lighthauz 适合谁？

The Lighthauz 适合想在槟城岛东边买永久地契的夫妻或小家庭：靠近 Lim Chong Eu 大道和槟威大桥，连 732 平方英尺的单位都配两个车位。如果你需要三间以上的房、想要住宅地契而不是商业地契，或需要尽快入住，就不太合适：预计 2030 年完工，是发展商拿到准证后 60 个月。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

我的看法

一句话： 这是给夫妻和小家庭的永久地契大楼，只有 732 和 1,001 平方英尺两种面积，每户都有 2 个车位，RM 864,500 起；缺点是商业地契，而且要等到 2030 年。

住进去会怎样： Lotus's 直线约 310 米，Udini Square 约 420 米，买菜很近；但去乔治市、峇六拜或大陆主要靠开车，所以每户两个车位很实用。单栋 671 户，9 至 52 楼每层约 15 户，共用 6 部客梯，繁忙时段可能要等，建议现场问清楚。每个单位都有 2 间浴室。

适合谁、不适合谁： 适合有两辆车的夫妻或小家庭，以及喜欢整栋住户大小差不多的人。不适合需要三间完整房间的家庭，最大只有 1,001 平方英尺的 2+1 房；也不适合想要住宅地契，或想在 2030 年前入住的人。

打算住多久： 自住可以长住。入场尺价按起价除以最小面积粗算约 RM 1,181，高于乔治市和 Andaman Island 的大户型项目，所以我建议当作自住的家来买，而不是短期转手。APDL 后要等 60 个月。

看房时要自己确认： 选有阳台还是没阳台：同样面积，没阳台的把那部分放进室内；买 1,001 平方英尺的话，把 B 型和 C 型的户型图放在一起看「+1」房和厨房怎么排；问清楚空中泳池在哪一层、电梯怎么到；请索取一两公里内已完工公寓的成交价来比较。

• 适合： 想在岛东岸买永久地契的夫妻和小家庭；有两辆车的家庭；喜欢邻居家庭规模接近的买家。
• 请三思： 想要住宅地契、需要三间完整房间或超过 1,001 平方英尺，或想在 2030 年前入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

The Lighthauz 由 Exsim 集团旗下的 EXSIM Waterfront Sdn. Bhd. 开发。Exsim 在同一份资料里还有几个槟城项目：Keeperz Suites，地段地址相同，官方形容为紧邻 The Lighthauz；牛汝莪的 The Capehauz，与 Majestic Gen 合作；以及乔治市的 Noordinz Suites。发展商在岛上同时有多个项目，你可以先比较它其他大楼的规格，以及销售团队怎么回答问题，再做决定。

The Lighthauz 附近有什么？

以下是从项目坐标算出的直线距离，实际步行或开车一定更远。

发展商资料另外列出（没有距离）：交通有 Tun Dr Lim Chong Eu 大道、槟威大桥和第二大桥；购物有 Queensbay Mall 和 The Waterfront Shoppes；医疗有 Gleneagles 医药中心、Island Hospital、Loh Guan Lye 专科中心和 Pantai 医院；教育有 KDU 槟城大学学院和 The One Academy；附近地点有乔治市、峇六拜、槟城自由贸易区和槟城滨海会展中心（PWCC）。

日常来说：超市和商场都在短程范围内，大道让乔治市和峇六拜工业区都在车程之内，去大陆的大桥也在岛的同一边。这是一个靠开车生活的地址，所以每户两个车位才显得重要。

附近房子卖多少、租多少？

我的资料里没有牛汝莪这一带已完工楼盘的成交或租金记录，所以这里不引用任何数字。决定之前，请索取一两公里内已完工公寓的实际成交价，按每平方英尺跟新盘价格比较。2030 年完工的新盘价和现成大楼的二手价不是同一回事，两者之间的差距，也是你付钱买的一部分。

哪个户型适合你？

我会怎么选。 真正要选的不是 A 还是 B，而是有没有阳台。同样的建筑面积，没有阳台的户型把那部分面积放进室内，小单位用得上。有阳台则可以晾衣服、把冷气外机藏起来，选对了单位还能看海。如果买 732 平方英尺自住，我偏向有阳台的 A1。如果买 1,001 平方英尺给家庭住，那个「+1」房是弹性空间，B 和 C 两种的差别在于这个房间和厨房怎么排，挑单位之前请把两张图放在一起看。

每月持有成本多少？

管理费每平方英尺 RM 0.46，已含偿债基金：

地税、门牌税、水电和保险另计。管理费包含什么、偿债基金怎么运作，请看管理费与偿债基金指南。

如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。举个通用例子，贷款 RM 500,000，印花税就是 RM 2,500。产业转名的印花税另计，计算方法见印花税指南。

跟槟城其他新盘比尺价

最后一栏是起价除以最小面积，只是大概的入场尺价，不是整栋的平均。

跟 Exsim 在岛上的其他项目比，The Lighthauz 的入场尺价最低，最小单位也最大。它也是表里唯一连最小单位都配两个车位的：Noordinz Suites 的单位完全不附车位。它的管理费大约是隔壁 Keeperz Suites 的一半，而 Keeperz Suites 的定价和设计是针对短租的。The Light City 里的 Lightwater Residences 则是另一个档次，入场价是这里的两倍多。

设施

发展商给设施取了一套名字：Coastal Arrival 和 Arrival Bay 落客区、Horizon Lobby 大堂、观星瑜伽台、Firelight Grillbar 烧烤区、Breeze Walk 和 Breeze Lounge、Mindspace 和 Readery Deck 阅读区、儿童探索游乐区和 Fun Hub、Serenity Garden 和 Herbs Haven 香草园、Coastal Fit 和 Coastal Gym 健身区、Seaside Court 球场、Lumina Hall 多功能厅、Aquora Deck，以及泳池组合：Astral Lagoon 空中泳池、Stargaze Soak 按摩池、Mirage Bay 戏水池，还有 Horizon Lounge。

说白了，就是泳池加儿童池和按摩池、健身房和户外健身、球场、礼堂、烧烤、花园、阅读和工作空间，以及儿童游乐区。请问清楚每样设施在哪一层、电梯怎么到，因为在 57 层的大楼里，去空中泳池的路线方不方便，决定了大家多常用它。

外国人购买

外国人在槟城买房须获得州政府当局批准。槟城对外国买家另设最低购买价和自己的申请程序，付订金之前请先找律师确认现行门槛和所需时间。各州门槛为什么不同，见外国人最低购房价指南。

优点和缺点（我的看法）

怎么看 The Lighthauz

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、户型图和可选单位。完整规格见 The Lighthauz 项目页。