The Lighthauz 檳城牛汝莪評價：RM 864,500 起，值得買嗎？

先說答案：The Lighthauz 適合誰？

The Lighthauz 適合想在檳城島東邊買永久地契的夫妻或小家庭：靠近 Lim Chong Eu 大道和檳威大橋，連 732 平方英尺的單位都配兩個車位。如果你需要三間以上的房、想要住宅地契而不是商業地契，或需要儘快入住，就不太合適：預計 2030 年完工，是發展商拿到準證後 60 個月。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

我的看法

一句話： 這是給夫妻和小家庭的永久地契大樓，只有 732 和 1,001 平方英尺兩種面積，每戶都有 2 個車位，RM 864,500 起；缺點是商業地契，而且要等到 2030 年。

住進去會怎樣： Lotus's 直線約 310 米，Udini Square 約 420 米，買菜很近；但去喬治市、峇六拜或大陸主要靠開車，所以每戶兩個車位很實用。單棟 671 戶，9 至 52 樓每層約 15 戶，共用 6 部客梯，繁忙時段可能要等，建議現場問清楚。每個單位都有 2 間浴室。

適合誰、不適合誰： 適合有兩輛車的夫妻或小家庭，以及喜歡整棟住戶大小差不多的人。不適合需要三間完整房間的家庭，最大隻有 1,001 平方英尺的 2+1 房；也不適合想要住宅地契，或想在 2030 年前入住的人。

打算住多久： 自住可以長住。入場尺價按起價除以最小面積粗算約 RM 1,181，高於喬治市和 Andaman Island 的大戶型專案，所以我建議當作自住的家來買，而不是短期轉手。APDL 後要等 60 個月。

看房時要自己確認： 選有陽臺還是沒陽臺：同樣面積，沒陽臺的把那部分放進室內；買 1,001 平方英尺的話，把 B 型和 C 型的戶型圖放在一起看「+1」房和廚房怎麼排；問清楚空中泳池在哪一層、電梯怎麼到；請索取一兩公里內已完工公寓的成交價來比較。

• 適合： 想在島東岸買永久地契的夫妻和小家庭；有兩輛車的家庭；喜歡鄰居家庭規模接近的買家。
• 請三思： 想要住宅地契、需要三間完整房間或超過 1,001 平方英尺，或想在 2030 年前入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

The Lighthauz 由 Exsim 集團旗下的 EXSIM Waterfront Sdn. Bhd. 開發。Exsim 在同一份資料裡還有幾個檳城專案：Keeperz Suites，地段地址相同，官方形容為緊鄰 The Lighthauz；牛汝莪的 The Capehauz，與 Majestic Gen 合作；以及喬治市的 Noordinz Suites。發展商在島上同時有多個專案，你可以先比較它其他大樓的規格，以及銷售團隊怎麼回答問題，再做決定。

The Lighthauz 附近有什麼？

以下是從專案座標算出的直線距離，實際步行或開車一定更遠。

發展商資料另外列出（沒有距離）：交通有 Tun Dr Lim Chong Eu 大道、檳威大橋和第二大橋；購物有 Queensbay Mall 和 The Waterfront Shoppes；醫療有 Gleneagles 醫藥中心、Island Hospital、Loh Guan Lye 專科中心和 Pantai 醫院；教育有 KDU 檳城大學學院和 The One Academy；附近地點有喬治市、峇六拜、檳城自由貿易區和檳城濱海會展中心（PWCC）。

日常來說：超市和商場都在短程範圍內，大道讓喬治市和峇六拜工業區都在車程之內，去大陸的大橋也在島的同一邊。這是一個靠開車生活的地址，所以每戶兩個車位才顯得重要。

附近房子賣多少、租多少？

我的資料裡沒有牛汝莪這一帶已完工樓盤的成交或租金記錄，所以這裡不引用任何數字。決定之前，請索取一兩公里內已完工公寓的實際成交價，按每平方英尺跟新盤價格比較。2030 年完工的新盤價和現成大樓的二手價不是同一回事，兩者之間的差距，也是你付錢買的一部分。

哪個戶型適合你？

我會怎麼選。 真正要選的不是 A 還是 B，而是有沒有陽臺。同樣的建築面積，沒有陽臺的戶型把那部分面積放進室內，小單位用得上。有陽臺則可以晾衣服、把冷氣外機藏起來，選對了單位還能看海。如果買 732 平方英尺自住，我偏向有陽臺的 A1。如果買 1,001 平方英尺給家庭住，那個「+1」房是彈性空間，B 和 C 兩種的差別在於這個房間和廚房怎麼排，挑單位之前請把兩張圖放在一起看。

每月持有成本多少？

管理費每平方英尺 RM 0.46，已含償債基金：

地稅、門牌稅、水電和保險另計。管理費包含什麼、償債基金怎麼運作，請看管理費與償債基金指南。

如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。舉個通用例子，貸款 RM 500,000，印花稅就是 RM 2,500。產業轉名的印花稅另計，計算方法見印花稅指南。

跟檳城其他新盤比尺價

最後一欄是起價除以最小面積，只是大概的入場尺價，不是整棟的平均。

跟 Exsim 在島上的其他專案比，The Lighthauz 的入場尺價最低，最小單位也最大。它也是表裡唯一連最小單位都配兩個車位的：Noordinz Suites 的單位完全不附車位。它的管理費大約是隔壁 Keeperz Suites 的一半，而 Keeperz Suites 的定價和設計是針對短租的。The Light City 裡的 Lightwater Residences 則是另一個檔次，入場價是這裡的兩倍多。

設施

發展商給設施取了一套名字：Coastal Arrival 和 Arrival Bay 落客區、Horizon Lobby 大堂、觀星瑜伽臺、Firelight Grillbar 燒烤區、Breeze Walk 和 Breeze Lounge、Mindspace 和 Readery Deck 閱讀區、兒童探索遊樂區和 Fun Hub、Serenity Garden 和 Herbs Haven 香草園、Coastal Fit 和 Coastal Gym 健身區、Seaside Court 球場、Lumina Hall 多功能廳、Aquora Deck，以及泳池組合：Astral Lagoon 空中泳池、Stargaze Soak 按摩池、Mirage Bay 戲水池，還有 Horizon Lounge。

說白了，就是泳池加兒童池和按摩池、健身房和戶外健身、球場、禮堂、燒烤、花園、閱讀和工作空間，以及兒童遊樂區。請問清楚每樣設施在哪一層、電梯怎麼到，因為在 57 層的大樓裡，去空中泳池的路線方不方便，決定了大家多常用它。

外國人購買

外國人在檳城買房須獲得州政府當局批准。檳城對外國買家另設最低購買價和自己的申請程式，付訂金之前請先找律師確認現行門檻和所需時間。各州門檻為什麼不同，見外國人最低購房價指南。

優點和缺點（我的看法）

怎麼看 The Lighthauz

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、戶型圖和可選單位。完整規格見 The Lighthauz 專案頁。