一句话回答：Bangsar Hill Park 还是 Khaya Residences？
如果你要每尺价比较低（Talisa 约 RM 793 至 1,132）、最大 1,478 平方英尺的家庭户型、每平方英尺约 RM 0.35 的管理费，还想有已完工大楼可以选（Verdura，2025 年完工），选 Bangsar Hill Park。如果你要比较小、价钱比较低的入门单位（RM 785,000 起买 630 平方英尺）、离轻快铁站约 300 米、Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近，又等得了预计 2029 年第二季的完工，选 Khaya Residences。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd（宣传册印有 Sunsuria 和 Suezcap 的名字） | Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集团，与 TNB 合作） |
| 位置 | 孟沙 Lorong Maarof | Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界 |
| 状态 / 完工 | Verdura（第一期）2025 年完工；Talisa（第二期）正在建，预计 2028 年完工 | 预计 2029 年第二季（签约后 52 个月） |
| 单位数与楼层 | Verdura：812 户，D 座和 E 座各 57 层。Talisa：802 户，B 座（57 层）和 C 座（55 层）。整个发展计划约 2,078 户 | 795 户，61 层，另有约 15,000 平方英尺零售空间 |
| 单位面积 | Verdura 917 至 1,478 平方英尺；Talisa 803 至 1,478 平方英尺 | 630 至 1,321 平方英尺 |
| 户型 | 1 房（只有 Talisa，数量很少）至 3 + 1 房 | 十九种，1 房至 3 + 1 房 |
| 起价 | Talisa RM 803,240 起（至 RM 1,742,000）；Verdura 推出价 RM 835,000 至 RM 1,599,000 | RM 785,000 起 |
| 每尺价 | Talisa 约 RM 793 至 1,132 | 约 RM 1,157 至 1,434（毛价） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.35，另加服务费 10% 的偿债基金 | 每平方英尺约 RM 0.50，含偿债基金 |
| 最近车站 | Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站，约 750 米 | Kerinchi 轻快铁站，约 300 米 |
| 交屋 / 家具 | 两期都附厨房橱柜（含炉具和抽油烟机）、冷气、热水器和洗衣烘干机；Talisa 另加嵌入式烤箱和电子锁（Verdura E 座另加烤箱、电子锁和石英石厨房台面） | 评测里没有列出；请索取交屋规格 |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2119 年到期），住宅地 | 租赁地契，商业产权 |
| 最大特点 | 户型最大 1,478 平方英尺，Verdura 有可作双钥匙的户型；Verdura 今天就可以去看；Talisa 有驻场的 Sunsuria Care 护理站 | 40 多项设施，包括 50 米标准泳池；发展商与 TNB 合作 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 1.5 至 1.6 公里（离 Verdura 约 1.5 公里，离 Talisa 约 1.6 公里）。Bangsar Hill Park 在 Bangsar Village 那一边：Bangsar Village 约 700 米、Telawi 街约 800 米、Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站约 750 米。Khaya 在 Jalan Bangsar 的 Kerinchi 那一头，靠 Mid Valley：Kerinchi 轻快铁站约 300 米、Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米、KL Eco City Mall 约 480 米、Mid Valley Megamall 约 710 米；Bangsar Hill Park 到 Mid Valley Megamall 则约 3.2 公里。有孩子的家庭：Khaya 离 Sekolah Kebangsaan Bangsar 约 90 米；Bangsar Hill Park 离 Sri Camelia International School 约 240 至 340 米。
| 附近（约数） | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 最近车站 | Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站，约 750 米 | Kerinchi 轻快铁站，约 300 米 |
| Abdullah Hukum 轻快铁站 | 约 1.2 公里 | 约 360 米 |
| 购物 | Bangsar Village，约 700 米 | KL Eco City Mall，约 480 米 |
| Mid Valley Megamall | 约 3.2 公里 | 约 710 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 230 至 330 米 | TMG Mart，约 530 米 |
| 学校 | Sri Camelia International School，约 240 至 340 米 | Sekolah Kebangsaan Bangsar，约 90 米 |
| 医疗 | Mahameru 国际医疗中心（MIMC），约 700 米 | Klinik TNB Bangsar，约 300 米 |
| 公园 | Bukit Bandaraya 公园，约 1.1 至 1.2 公里 | The Central Park，约 580 米 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。入门价：Talisa RM 803,240 起，Verdura 推出价 RM 835,000 起，Khaya RM 785,000 起。
| 面积区间 | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 约 630 至 770 平方英尺 | 没有（最小 803 平方英尺） | B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房；A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 约 800 至 850 平方英尺 | 803 至 847 平方英尺，1 房 1 浴（只有 Talisa，数量很少） | 没有（772 至 869 平方英尺之间没有户型） |
| 约 870 至 920 平方英尺 | 917 平方英尺，2 房 2 浴（两期都有） | D，869 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 约 980 至 1,030 平方英尺 | 978 平方英尺，2 + 1 房或 3 房，2 浴（两期都有） | E / F，998 至 1,032 平方英尺，2 + 1 房，2 浴 |
| 约 1,030 至 1,170 平方英尺 | 没有（978 至 1,345 平方英尺之间没有户型） | H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）；K 1,164（3 + 1 房） |
| 约 1,320 至 1,345 平方英尺 | 1,345 平方英尺，3 房 3 浴（Verdura E 座、Talisa B 座） | L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴 |
| 约 1,370 至 1,480 平方英尺 | 1,372 至 1,407 平方英尺，3 + 1 房；1,434 至 1,435 平方英尺，3 + 1 房或 3 房 + 阳台间（lanai）；1,478 平方英尺，3 + 1 房 | 没有（最大 1,321 平方英尺） |
每尺价和每月持有成本
Talisa 每平方英尺约 RM 793 至 1,132；Khaya 约 RM 1,157 至 1,434（毛价），所以每尺价是 Bangsar Hill Park 比较便宜。管理费也比较低：每平方英尺约 RM 0.35，另加 10% 偿债基金；Khaya 每平方英尺约 RM 0.50，已含偿债基金。同样大小比较（只算管理费）：
| 可比较的单位 | Bangsar Hill Park（连 10% 偿债基金） | Khaya Residences（已含偿债基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | 917 平方英尺：每月约 RM 353 | D，869 平方英尺：每月约 RM 430 |
| 约 1,000 平方英尺 | 978 平方英尺：每月约 RM 377 | E / F，998 至 1,032 平方英尺：每月约 RM 500 至 520 |
| 3 房，约 1,320 至 1,345 平方英尺 | 1,345 平方英尺：每月约 RM 518 | L，1,321 平方英尺：每月约 RM 660 |
两个项目的地税和门牌税另计。
附近房子的成交价和租金
Bangsar Hill Park 附近的参考是两座已完工大楼：Nadi Bangsar（约 0.4 公里），980 至 1,130 平方英尺单位在 2024 至 2026 年的成交价每平方英尺约 RM 910 至 1,250；The Sentral Suites（约 1 公里），1,033 至 1,173 平方英尺约 RM 930 至 1,240，其中大多是发展商第一手单位的过户。Talisa 新盘每尺价的下限低过这两个项目。Khaya 附近的参考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（约 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺约 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（约 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺约 RM 850 至 1,240。Khaya 每尺价的下限落在这个范围之内，上限则高过它。
| 2026 年 9 月放租叫价（Bangsar Hill Park 附近） | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Nadi Bangsar | 979 至 980 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
| Nadi Bangsar | 1,076 至 1,100 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000 |
| The Sentral Suites | 1,025 平方英尺 | RM 5,499 至 5,500 |
| The Sentral Suites | 1,138 平方英尺 | RM 4,300 至 4,799 |
| 2026 年 9 月放租叫价（Khaya 附近） | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Vogue Suites One | 787 至 800 平方英尺 | RM 3,200 至 3,800 |
| Vogue Suites One | 1,076 至 1,119 平方英尺 | RM 4,800 至 5,500 |
| Novum Bangsar South | 813 至 850 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Novum Bangsar South | 974 至 997 平方英尺 | RM 3,500 至 5,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这是同一区里两种不同的买法。Bangsar Hill Park 是买给家庭的：每尺价比较低，在 B 座价单里，3 房以上的大户型每尺价最低；每平方英尺约 RM 0.35 的管理费在孟沙算低；选 Verdura 的话，下订之前可以先走一趟完工的大楼。取舍是规模：三期都建好后约有 2,078 户；而且每一期的两座楼之间只相隔 3.1 至 3.4 米。Khaya 是买交通的：轻快铁站约 300 米，Mid Valley 和 KL Eco City 都在附近，入门单位比较小、比较便宜，还有 40 多项设施。代价是每尺价比较高、管理费比较高，而且要等到 2029 年第二季，住进一栋 61 层、795 户的大楼。
选 Bangsar Hill Park，如果你……
- 想要两者之中每尺价比较低的；
- 需要 1,345 至 1,478 平方英尺的大户型；
- 想先看完工的大楼（Verdura），或等得了 2028 年的 Talisa；
- 想要比较低的管理费，每平方英尺约 RM 0.35 另加偿债基金。
选 Khaya Residences，如果你……
- 想要比较低的入场价，RM 785,000 起买 630 平方英尺；
- 想买 630 至 772 平方英尺的 1 房或 1 + 1 房；
- 搭轻快铁通勤，Kerinchi 轻快铁站约 300 米；
- 想要 Mid Valley 和 KL Eco City 在附近，KL Eco City Mall 约 480 米。
看完整评测
- Bangsar Hill Park 评测
- Khaya Residences 评测
- 项目页：Bangsar Hill Park，Talisa（B 座和 C 座）、Bangsar Hill Park，Verdura（D 座和 E 座） 和 Khaya Residences
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences，哪个每尺价比较便宜？
Bangsar Hill Park。Talisa（第二期）每平方英尺约 RM 793 至 1,132，Khaya Residences 约 RM 1,157 至 1,434（毛价），Talisa 的上限还低过 Khaya 的下限。不过 Khaya 的起价稍低，RM 785,000 起，Talisa 是 RM 803,240 起，因为 Khaya 最小的单位是 630 平方英尺，Talisa 是 803 平方英尺。
哪个离轻快铁站比较近？
Khaya Residences。按直线距离，Kerinchi 轻快铁站约 300 米，Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米。Bangsar Hill Park 离 Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站约 750 米，离 Abdullah Hukum 轻快铁站和电动火车站约 1.2 公里。
哪个单位比较大？
Bangsar Hill Park。最大户型 1,478 平方英尺（3 + 1 房），1,345 平方英尺以上有好几种 3 房和 3 + 1 房户型。Khaya 最大是 1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴），但 Khaya 的入门单位比较小，630 平方英尺起。
哪个先完工？
Bangsar Hill Park。Verdura（第一期）2025 年已经完工，Talisa（第二期）预计 2028 年完工。Khaya Residences 预计 2029 年第二季完工，买卖合约内的建筑期为 52 个月。
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences，哪个比较适合出租？
Verdura 已经完工，现在就可以出租；Talisa 和 Khaya 要等交屋之后。Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫价每月 RM 3,200 至 3,800，1,076 至 1,119 平方英尺叫价 RM 4,800 至 5,500。Bangsar Hill Park 附近，Nadi Bangsar 979 至 980 平方英尺叫价 RM 4,000 至 5,000，The Sentral Suites 1,138 平方英尺叫价 RM 4,300 至 4,799。叫价是上限，不是已签的租约。
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences 相距多远？
直线相距约 1.5 至 1.6 公里，看是哪一期。Bangsar Hill Park 在孟沙的 Lorong Maarof；Khaya 在 Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界，靠近 Mid Valley 和 KL Eco City。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Bangsar Hill Park – Tower B and C — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 803,240
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
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