一句話回答：Bangsar Hill Park 還是 Khaya Residences？
如果你要每尺價比較低（Talisa 約 RM 793 至 1,132）、最大 1,478 平方英尺的家庭戶型、每平方英尺約 RM 0.35 的管理費，還想有已完工大樓可以選（Verdura，2025 年完工），選 Bangsar Hill Park。如果你要比較小、價錢比較低的入門單位（RM 785,000 起買 630 平方英尺）、離輕快鐵站約 300 米、Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近，又等得了預計 2029 年第二季的完工，選 Khaya Residences。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd（宣傳冊印有 Sunsuria 和 Suezcap 的名字） | Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集團，與 TNB 合作） |
| 位置 | 孟沙 Lorong Maarof | Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界 |
| 狀態 / 完工 | Verdura（第一期）2025 年完工；Talisa（第二期）正在建，預計 2028 年完工 | 預計 2029 年第二季（簽約後 52 個月） |
| 單位數與樓層 | Verdura：812 戶，D 座和 E 座各 57 層。Talisa：802 戶，B 座（57 層）和 C 座（55 層）。整個發展計劃約 2,078 戶 | 795 戶，61 層，另有約 15,000 平方英尺零售空間 |
| 單位面積 | Verdura 917 至 1,478 平方英尺；Talisa 803 至 1,478 平方英尺 | 630 至 1,321 平方英尺 |
| 戶型 | 1 房（只有 Talisa，數量很少）至 3 + 1 房 | 十九種，1 房至 3 + 1 房 |
| 起價 | Talisa RM 803,240 起（至 RM 1,742,000）；Verdura 推出價 RM 835,000 至 RM 1,599,000 | RM 785,000 起 |
| 每尺價 | Talisa 約 RM 793 至 1,132 | 約 RM 1,157 至 1,434（毛價） |
| 管理費 | 每平方英尺約 RM 0.35，另加服務費 10% 的償債基金 | 每平方英尺約 RM 0.50，含償債基金 |
| 最近車站 | Bank Rakyat-Bangsar 輕快鐵站，約 750 米 | Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 兩期都附廚房櫥櫃（含爐具和抽油煙機）、冷氣、熱水器和洗衣烘乾機；Talisa 另加嵌入式烤箱和電子鎖（Verdura E 座另加烤箱、電子鎖和石英石廚房檯面） | 評測裡沒有列出；請索取交屋規格 |
| 地契 | 租賃地契（99 年，2119 年到期），住宅地 | 租賃地契，商業產權 |
| 最大特點 | 戶型最大 1,478 平方英尺，Verdura 有可作雙鑰匙的戶型；Verdura 今天就可以去看；Talisa 有駐場的 Sunsuria Care 護理站 | 40 多項設施，包括 50 米標準泳池；發展商與 TNB 合作 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 1.5 至 1.6 公里（離 Verdura 約 1.5 公里，離 Talisa 約 1.6 公里）。Bangsar Hill Park 在 Bangsar Village 那一邊：Bangsar Village 約 700 米、Telawi 街約 800 米、Bank Rakyat-Bangsar 輕快鐵站約 750 米。Khaya 在 Jalan Bangsar 的 Kerinchi 那一頭，靠 Mid Valley：Kerinchi 輕快鐵站約 300 米、Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米、KL Eco City Mall 約 480 米、Mid Valley Megamall 約 710 米；Bangsar Hill Park 到 Mid Valley Megamall 則約 3.2 公里。有孩子的家庭：Khaya 離 Sekolah Kebangsaan Bangsar 約 90 米；Bangsar Hill Park 離 Sri Camelia International School 約 240 至 340 米。
| 附近（約數） | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 最近車站 | Bank Rakyat-Bangsar 輕快鐵站，約 750 米 | Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米 |
| Abdullah Hukum 輕快鐵站 | 約 1.2 公里 | 約 360 米 |
| 購物 | Bangsar Village，約 700 米 | KL Eco City Mall，約 480 米 |
| Mid Valley Megamall | 約 3.2 公里 | 約 710 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 230 至 330 米 | TMG Mart，約 530 米 |
| 學校 | Sri Camelia International School，約 240 至 340 米 | Sekolah Kebangsaan Bangsar，約 90 米 |
| 醫療 | Mahameru 國際醫療中心（MIMC），約 700 米 | Klinik TNB Bangsar，約 300 米 |
| 公園 | Bukit Bandaraya 公園，約 1.1 至 1.2 公里 | The Central Park，約 580 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。入門價：Talisa RM 803,240 起，Verdura 推出價 RM 835,000 起，Khaya RM 785,000 起。
| 面積區間 | Bangsar Hill Park | Khaya Residences |
|---|---|---|
| 約 630 至 770 平方英尺 | 沒有（最小 803 平方英尺） | B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房；A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 約 800 至 850 平方英尺 | 803 至 847 平方英尺，1 房 1 浴（只有 Talisa，數量很少） | 沒有（772 至 869 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 870 至 920 平方英尺 | 917 平方英尺，2 房 2 浴（兩期都有） | D，869 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 約 980 至 1,030 平方英尺 | 978 平方英尺，2 + 1 房或 3 房，2 浴（兩期都有） | E / F，998 至 1,032 平方英尺，2 + 1 房，2 浴 |
| 約 1,030 至 1,170 平方英尺 | 沒有（978 至 1,345 平方英尺之間沒有戶型） | H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）；K 1,164（3 + 1 房） |
| 約 1,320 至 1,345 平方英尺 | 1,345 平方英尺，3 房 3 浴（Verdura E 座、Talisa B 座） | L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴 |
| 約 1,370 至 1,480 平方英尺 | 1,372 至 1,407 平方英尺，3 + 1 房；1,434 至 1,435 平方英尺，3 + 1 房或 3 房 + 陽臺間（lanai）；1,478 平方英尺，3 + 1 房 | 沒有（最大 1,321 平方英尺） |
每尺價和每月持有成本
Talisa 每平方英尺約 RM 793 至 1,132；Khaya 約 RM 1,157 至 1,434（毛價），所以每尺價是 Bangsar Hill Park 比較便宜。管理費也比較低：每平方英尺約 RM 0.35，另加 10% 償債基金；Khaya 每平方英尺約 RM 0.50，已含償債基金。同樣大小比較（只算管理費）：
| 可比較的單位 | Bangsar Hill Park（連 10% 償債基金） | Khaya Residences（已含償債基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | 917 平方英尺：每月約 RM 353 | D，869 平方英尺：每月約 RM 430 |
| 約 1,000 平方英尺 | 978 平方英尺：每月約 RM 377 | E / F，998 至 1,032 平方英尺：每月約 RM 500 至 520 |
| 3 房，約 1,320 至 1,345 平方英尺 | 1,345 平方英尺：每月約 RM 518 | L，1,321 平方英尺：每月約 RM 660 |
兩個專案的地稅和門牌稅另計。
附近房子的成交價和租金
Bangsar Hill Park 附近的參考是兩座已完工大樓：Nadi Bangsar（約 0.4 公里），980 至 1,130 平方英尺單位在 2024 至 2026 年的成交價每平方英尺約 RM 910 至 1,250；The Sentral Suites（約 1 公里），1,033 至 1,173 平方英尺約 RM 930 至 1,240，其中大多是發展商第一手單位的過戶。Talisa 新盤每尺價的下限低過這兩個專案。Khaya 附近的參考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（約 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺約 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（約 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺約 RM 850 至 1,240。Khaya 每尺價的下限落在這個範圍之內，上限則高過它。
| 2026 年 9 月放租叫價（Bangsar Hill Park 附近） | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Nadi Bangsar | 979 至 980 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
| Nadi Bangsar | 1,076 至 1,100 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000 |
| The Sentral Suites | 1,025 平方英尺 | RM 5,499 至 5,500 |
| The Sentral Suites | 1,138 平方英尺 | RM 4,300 至 4,799 |
| 2026 年 9 月放租叫價（Khaya 附近） | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Vogue Suites One | 787 至 800 平方英尺 | RM 3,200 至 3,800 |
| Vogue Suites One | 1,076 至 1,119 平方英尺 | RM 4,800 至 5,500 |
| Novum Bangsar South | 813 至 850 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Novum Bangsar South | 974 至 997 平方英尺 | RM 3,500 至 5,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這是同一區裡兩種不同的買法。Bangsar Hill Park 是買給家庭的：每尺價比較低，在 B 座價單裡，3 房以上的大戶型每尺價最低；每平方英尺約 RM 0.35 的管理費在孟沙算低；選 Verdura 的話，下訂之前可以先走一趟完工的大樓。取捨是規模：三期都建好後約有 2,078 戶；而且每一期的兩座樓之間只相隔 3.1 至 3.4 米。Khaya 是買交通的：輕快鐵站約 300 米，Mid Valley 和 KL Eco City 都在附近，入門單位比較小、比較便宜，還有 40 多項設施。代價是每尺價比較高、管理費比較高，而且要等到 2029 年第二季，住進一棟 61 層、795 戶的大樓。
選 Bangsar Hill Park，如果你……
- 想要兩者之中每尺價比較低的；
- 需要 1,345 至 1,478 平方英尺的大戶型；
- 想先看完工的大樓（Verdura），或等得了 2028 年的 Talisa；
- 想要比較低的管理費，每平方英尺約 RM 0.35 另加償債基金。
選 Khaya Residences，如果你……
- 想要比較低的入場價，RM 785,000 起買 630 平方英尺；
- 想買 630 至 772 平方英尺的 1 房或 1 + 1 房；
- 搭輕快鐵通勤，Kerinchi 輕快鐵站約 300 米；
- 想要 Mid Valley 和 KL Eco City 在附近，KL Eco City Mall 約 480 米。
看完整評測
- Bangsar Hill Park 評測
- Khaya Residences 評測
- 專案頁：Bangsar Hill Park，Talisa（B 座和 C 座）、Bangsar Hill Park，Verdura（D 座和 E 座） 和 Khaya Residences
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences，哪個每尺價比較便宜？
Bangsar Hill Park。Talisa（第二期）每平方英尺約 RM 793 至 1,132，Khaya Residences 約 RM 1,157 至 1,434（毛價），Talisa 的上限還低過 Khaya 的下限。不過 Khaya 的起價稍低，RM 785,000 起，Talisa 是 RM 803,240 起，因為 Khaya 最小的單位是 630 平方英尺，Talisa 是 803 平方英尺。
哪個離輕快鐵站比較近？
Khaya Residences。按直線距離，Kerinchi 輕快鐵站約 300 米，Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米。Bangsar Hill Park 離 Bank Rakyat-Bangsar 輕快鐵站約 750 米，離 Abdullah Hukum 輕快鐵站和電動火車站約 1.2 公里。
哪個單位比較大？
Bangsar Hill Park。最大戶型 1,478 平方英尺（3 + 1 房），1,345 平方英尺以上有好幾種 3 房和 3 + 1 房戶型。Khaya 最大是 1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴），但 Khaya 的入門單位比較小，630 平方英尺起。
哪個先完工？
Bangsar Hill Park。Verdura（第一期）2025 年已經完工，Talisa（第二期）預計 2028 年完工。Khaya Residences 預計 2029 年第二季完工，買賣合約內的建築期為 52 個月。
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences，哪個比較適合出租？
Verdura 已經完工，現在就可以出租；Talisa 和 Khaya 要等交屋之後。Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫價每月 RM 3,200 至 3,800，1,076 至 1,119 平方英尺叫價 RM 4,800 至 5,500。Bangsar Hill Park 附近，Nadi Bangsar 979 至 980 平方英尺叫價 RM 4,000 至 5,000，The Sentral Suites 1,138 平方英尺叫價 RM 4,300 至 4,799。叫價是上限，不是已籤的租約。
Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences 相距多遠？
直線相距約 1.5 至 1.6 公里，看是哪一期。Bangsar Hill Park 在孟沙的 Lorong Maarof；Khaya 在 Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界，靠近 Mid Valley 和 KL Eco City。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Bangsar Hill Park – Tower B and C — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 803,240
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 785,000
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