一句话回答：Khaya Residences 还是 Parkside Residence？
如果你要每尺价比较低（约 RM 1,157 至 1,434）、1,000 至 1,200 平方英尺之间有较多家庭户型、离轻快铁站约 300 米、而且预计 2029 年第二季较早完工，选 Khaya Residences。如果你要入场价较低（RM 665,000 起买 485 平方英尺）、楼下就是 5 英亩中央公园、有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral，又等得了预计 2030 年的完工，选 Parkside Residence。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集团，与 TNB 合作） | Setia MF SFH Development Sdn Bhd（SP Setia 与三井不动产） |
| 位置 | Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界 | Setia Federal Hill，孟沙和 KL Sentral 之间的 Jalan Bangsar 走廊 |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年第二季（签约后 52 个月） | 预计 2030 年（施工期 58 个月） |
| 单位数与楼层 | 795 户，61 层，另有约 15,000 平方英尺零售空间 | 693 户，62 层 |
| 单位面积 | 630 至 1,321 平方英尺 | 485 至 1,325 平方英尺 |
| 户型 | 十九种，1 房至 3 + 1 房 | 九种，1 至 3 房，包括带书房的 2 + 1 房 |
| 起价 | RM 785,000 起 | RM 665,000 起 |
| 每尺价 | 约 RM 1,157 至 1,434（毛价） | 约 RM 1,450 至 1,600 |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.50，含偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.50，含 10% 偿债基金 |
| 最近车站 | Kerinchi 轻快铁站，约 300 米 | Bangsar 轻快铁站，约 470 米（带盖行人道） |
| 交屋 / 家具 | 评测里没有列出；请索取交屋规格 | 厨房配炉头和抽油烟机、冰箱、二合一洗衣烘干机（样板房所见） |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 | 租赁地契 |
| 最大特点 | 40 多项设施，包括 50 米标准泳池；发展商与 TNB 合作 | 楼下就是 5 英亩中央公园，属 Setia Federal Hill 总体规划 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 2.0 公里，都在 Jalan Bangsar 这条走廊上，但位置不同。Khaya 在 Kerinchi 那一头，靠近 Mid Valley 和 KL Eco City：Kerinchi 轻快铁站约 300 米、Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米，两站到 KL Sentral；KL Eco City Mall 约 480 米，Mid Valley Megamall 约 710 米。Parkside 在 Setia Federal Hill，介于孟沙和 KL Sentral 之间：Bangsar 轻快铁站约 470 米、KL Sentral 约 750 米，都有带盖行人道；反方向是 Bangsar Village 和 Telawi 一带。有孩子的家庭：Khaya 离 Sekolah Kebangsaan Bangsar 约 90 米；Parkside 楼下就是自己的 5 英亩公园。
| 附近（直线距离） | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 最近车站 | Kerinchi 轻快铁站，约 300 米 | Bangsar 轻快铁站，约 470 米 |
| 第二个车站 | Abdullah Hukum 轻快铁站，约 360 米 | KL Sentral，约 750 米 |
| 购物 | KL Eco City Mall，约 480 米 | Nu Sentral，约 790 米 |
| 超市 | TMG Mart，约 530 米 | 99 Speedmart，约 380 米 |
| 学校 | Sekolah Kebangsaan Bangsar，约 90 米 | SJK (T) Jalan Bangsar 淡米尔小学，约 350 米 |
| 公园 | The Central Park，约 580 米 | 楼下的 5 英亩中央公园 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 约 485 平方英尺 | 没有（最小 630 平方英尺） | A，485 平方英尺，1 房 1 浴 |
| 约 630 至 690 平方英尺 | B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房 | C1，646 平方英尺，2 房 1 浴；B，689 平方英尺，1 房 2 浴（可做双钥匙） |
| 约 720 至 770 平方英尺 | A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房 | C2，732 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 约 870 平方英尺 | D，869 平方英尺，2 房 2 浴 | D1，872 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 |
| 约 926 平方英尺 | 没有（869 到 998 平方英尺之间没有户型） | D2，926 平方英尺，2 + 1 房，带阳台 |
| 约 1,000 平方英尺 | E / F，998 至 1,032 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | D3，1,012 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 |
| 约 1,030 至 1,170 平方英尺 | H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）；K 1,164（3 + 1 房） | 没有（1,012 到 1,260 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,260 至 1,325 平方英尺 | L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴 | E1 1,260 平方英尺、E2 1,325 平方英尺，3 房 2 浴 |
入场价：Khaya RM 785,000 起；Parkside RM 665,000 起。
每尺价和每月持有成本
Khaya 每平方英尺约 RM 1,157 至 1,434（毛价）；Parkside 约 RM 1,450 至 1,600，所以按每尺价 Khaya 比较便宜。管理费两边一样，每平方英尺约 RM 0.50，都含偿债基金，所以同样大小的单位，每月账单几乎一样（只算管理费）：
| 可比单位 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 约 870 平方英尺 | D，869 平方英尺：每月约 RM 430 | D1，872 平方英尺：每月约 RM 440 |
| 约 1,000 平方英尺 | E / F，998 至 1,032 平方英尺：每月约 RM 500 至 520 | D3，1,012 平方英尺：每月约 RM 510 |
| 最大户型 | L，1,321 平方英尺：每月约 RM 660 | E2，1,325 平方英尺：每月约 RM 660 |
附近房子的成交价和租金
Khaya 附近的参考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（约 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺单位在 2024 至 2026 年成交每尺约 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（约 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺约 RM 850 至 1,240。Parkside 附近的参考是 Establishment Bangsar（约 0.4 公里），474 平方英尺每尺约 RM 910 至 1,120；The Sentral Suites（约 0.6 公里），646 至 1,173 平方英尺约 RM 920 至 1,510，其中大部分是发展商第一手单位的过户；以及 Nadi Bangsar（约 0.8 公里），980 至 1,130 平方英尺约 RM 910 至 1,250。
| 2026 年 9 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Vogue Suites One（Khaya 附近） | 787 至 800 平方英尺 | RM 3,200 至 3,800 |
| Vogue Suites One（Khaya 附近） | 1,076 至 1,119 平方英尺 | RM 4,800 至 5,500 |
| Novum Bangsar South（Khaya 附近） | 813 至 850 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Establishment Bangsar（Parkside 附近） | 467 至 468 平方英尺 | RM 2,300 至 2,500 |
| The Sentral Suites（Parkside 附近） | 826 至 866 平方英尺 | RM 3,400 至 3,999 |
| Nadi Bangsar（Parkside 附近） | 979 至 980 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
两个都是同一条走廊上、七八百户的新楼，管理费费率也一样，所以要比的是每尺价、完工时间，还有门口有什么。讲价钱我会先指 Khaya：每尺价是两个里较低的，1,000 至 1,200 平方英尺之间的家庭户型多很多，轻快铁站约 300 米，而且预计早一年左右完工。取舍是这是一栋 61 层、795 户的高楼。Parkside 买的是公园和铁路：搭电梯下楼就走进 5 英亩中央公园，带盖行人道通到 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral。为了这些你付较高的每尺价，还要等到 2030 年，而且周边整个新区还在建。
选 Khaya Residences，如果你……
- 要两个里较低的每尺价；
- 需要 1,000 至 1,200 平方英尺之间的 3 房，或 2 + 2、3 + 1 房格局；
- 在 KL Sentral、Bangsar South 或 Mid Valley 上班，搭轻快铁通勤；
- 想早点完工，预计 2029 年第二季。
选 Parkside Residence，如果你……
- 要最低的入场价，RM 665,000 起买 485 平方英尺；
- 要楼下就是 5 英亩中央公园；
- 要有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral；
- 愿意等 Setia Federal Hill 慢慢建起来，预计 2030 年完工。
看完整评测
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Khaya Residences 和 Parkside Residence，哪个每尺价比较便宜？
Khaya Residences，每平方英尺约 RM 1,157 至 1,434（毛价），Parkside 约 RM 1,450 至 1,600。不过 Parkside 的起价比较低，RM 665,000 起，Khaya 是 RM 785,000 起，因为 Parkside 的入门单位比较小（485 平方英尺，Khaya 是 630 平方英尺）。
哪个离轻快铁站比较近？
按直线距离是 Khaya Residences：Kerinchi 轻快铁站约 300 米，Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米。Parkside 离 Bangsar 轻快铁站约 470 米，有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral。
哪个单位比较大？
最大户型差不多：Khaya 最大 1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴），Parkside 最大 1,325 平方英尺（Type E2，3 房 2 浴）。Khaya 在 1,000 至 1,200 平方英尺之间的户型多很多；Parkside 的入门单位比较小，485 平方英尺。
哪个先完工？
Khaya Residences，预计 2029 年第二季，买卖合约内的建筑期为 52 个月。Parkside Residence 预计 2030 年完工，施工期 58 个月。
Khaya Residences 和 Parkside Residence，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫价每月 RM 3,200 至 3,800；Parkside 附近，The Sentral Suites 826 至 866 平方英尺叫价每月 RM 3,400 至 3,999。叫价是上限，不是已签的租约。Khaya 预计早一年左右完工。
Khaya Residences 和 Parkside Residence 相距多远？
直线相距约 2.0 公里。Khaya 在 Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界；Parkside 在 Setia Federal Hill，位于孟沙和 KL Sentral 之间的 Jalan Bangsar 走廊上。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
- Parkside Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 600,000
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