一句話回答：Khaya Residences 還是 Parkside Residence？
如果你要每尺價比較低（約 RM 1,157 至 1,434）、1,000 至 1,200 平方英尺之間有較多家庭戶型、離輕快鐵站約 300 米、而且預計 2029 年第二季較早完工，選 Khaya Residences。如果你要入場價較低（RM 665,000 起買 485 平方英尺）、樓下就是 5 英畝中央公園、有帶蓋行人道通往 Bangsar 輕快鐵站和 KL Sentral，又等得了預計 2030 年的完工，選 Parkside Residence。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 發展商 | Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集團，與 TNB 合作） | Setia MF SFH Development Sdn Bhd（SP Setia 與三井不動產） |
| 位置 | Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界 | Setia Federal Hill，孟沙和 KL Sentral 之間的 Jalan Bangsar 走廊 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年第二季（簽約後 52 個月） | 預計 2030 年（施工期 58 個月） |
| 單位數與樓層 | 795 戶，61 層，另有約 15,000 平方英尺零售空間 | 693 戶，62 層 |
| 單位面積 | 630 至 1,321 平方英尺 | 485 至 1,325 平方英尺 |
| 戶型 | 十九種，1 房至 3 + 1 房 | 九種，1 至 3 房，包括帶書房的 2 + 1 房 |
| 起價 | RM 785,000 起 | RM 665,000 起 |
| 每尺價 | 約 RM 1,157 至 1,434（毛價） | 約 RM 1,450 至 1,600 |
| 管理費 | 每平方英尺約 RM 0.50，含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.50，含 10% 償債基金 |
| 最近車站 | Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米 | Bangsar 輕快鐵站，約 470 米（帶蓋行人道） |
| 交屋 / 傢俱 | 評測裡沒有列出；請索取交屋規格 | 廚房配爐頭和抽油煙機、冰箱、二合一洗衣烘乾機（樣板房所見） |
| 地契 | 租賃地契，商業產權 | 租賃地契 |
| 最大特點 | 40 多項設施，包括 50 米標準泳池；發展商與 TNB 合作 | 樓下就是 5 英畝中央公園，屬 Setia Federal Hill 總體規劃 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 2.0 公里，都在 Jalan Bangsar 這條走廊上，但位置不同。Khaya 在 Kerinchi 那一頭，靠近 Mid Valley 和 KL Eco City：Kerinchi 輕快鐵站約 300 米、Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米，兩站到 KL Sentral；KL Eco City Mall 約 480 米，Mid Valley Megamall 約 710 米。Parkside 在 Setia Federal Hill，介於孟沙和 KL Sentral 之間：Bangsar 輕快鐵站約 470 米、KL Sentral 約 750 米，都有帶蓋行人道；反方向是 Bangsar Village 和 Telawi 一帶。有孩子的家庭：Khaya 離 Sekolah Kebangsaan Bangsar 約 90 米；Parkside 樓下就是自己的 5 英畝公園。
| 附近（直線距離） | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 最近車站 | Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米 | Bangsar 輕快鐵站，約 470 米 |
| 第二個車站 | Abdullah Hukum 輕快鐵站，約 360 米 | KL Sentral，約 750 米 |
| 購物 | KL Eco City Mall，約 480 米 | Nu Sentral，約 790 米 |
| 超市 | TMG Mart，約 530 米 | 99 Speedmart，約 380 米 |
| 學校 | Sekolah Kebangsaan Bangsar，約 90 米 | SJK (T) Jalan Bangsar 淡米爾小學，約 350 米 |
| 公園 | The Central Park，約 580 米 | 樓下的 5 英畝中央公園 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 約 485 平方英尺 | 沒有（最小 630 平方英尺） | A，485 平方英尺，1 房 1 浴 |
| 約 630 至 690 平方英尺 | B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房 | C1，646 平方英尺，2 房 1 浴；B，689 平方英尺，1 房 2 浴（可做雙鑰匙） |
| 約 720 至 770 平方英尺 | A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房 | C2，732 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 約 870 平方英尺 | D，869 平方英尺，2 房 2 浴 | D1，872 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 |
| 約 926 平方英尺 | 沒有（869 到 998 平方英尺之間沒有戶型） | D2，926 平方英尺，2 + 1 房，帶陽臺 |
| 約 1,000 平方英尺 | E / F，998 至 1,032 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | D3，1,012 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 |
| 約 1,030 至 1,170 平方英尺 | H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）；K 1,164（3 + 1 房） | 沒有（1,012 到 1,260 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 1,260 至 1,325 平方英尺 | L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴 | E1 1,260 平方英尺、E2 1,325 平方英尺，3 房 2 浴 |
入場價：Khaya RM 785,000 起；Parkside RM 665,000 起。
每尺價和每月持有成本
Khaya 每平方英尺約 RM 1,157 至 1,434（毛價）；Parkside 約 RM 1,450 至 1,600，所以按每尺價 Khaya 比較便宜。管理費兩邊一樣，每平方英尺約 RM 0.50，都含償債基金，所以同樣大小的單位，每月賬單幾乎一樣（只算管理費）：
| 可比單位 | Khaya Residences | Parkside Residence |
|---|---|---|
| 約 870 平方英尺 | D，869 平方英尺：每月約 RM 430 | D1，872 平方英尺：每月約 RM 440 |
| 約 1,000 平方英尺 | E / F，998 至 1,032 平方英尺：每月約 RM 500 至 520 | D3，1,012 平方英尺：每月約 RM 510 |
| 最大戶型 | L，1,321 平方英尺：每月約 RM 660 | E2，1,325 平方英尺：每月約 RM 660 |
附近房子的成交價和租金
Khaya 附近的參考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（約 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺單位在 2024 至 2026 年成交每尺約 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（約 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺約 RM 850 至 1,240。Parkside 附近的參考是 Establishment Bangsar（約 0.4 公里），474 平方英尺每尺約 RM 910 至 1,120；The Sentral Suites（約 0.6 公里），646 至 1,173 平方英尺約 RM 920 至 1,510，其中大部分是發展商第一手單位的過戶；以及 Nadi Bangsar（約 0.8 公里），980 至 1,130 平方英尺約 RM 910 至 1,250。
| 2026 年 9 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Vogue Suites One（Khaya 附近） | 787 至 800 平方英尺 | RM 3,200 至 3,800 |
| Vogue Suites One（Khaya 附近） | 1,076 至 1,119 平方英尺 | RM 4,800 至 5,500 |
| Novum Bangsar South（Khaya 附近） | 813 至 850 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Establishment Bangsar（Parkside 附近） | 467 至 468 平方英尺 | RM 2,300 至 2,500 |
| The Sentral Suites（Parkside 附近） | 826 至 866 平方英尺 | RM 3,400 至 3,999 |
| Nadi Bangsar（Parkside 附近） | 979 至 980 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是同一條走廊上、七八百戶的新樓，管理費費率也一樣，所以要比的是每尺價、完工時間，還有門口有什麼。講價錢我會先指 Khaya：每尺價是兩個裡較低的，1,000 至 1,200 平方英尺之間的家庭戶型多很多，輕快鐵站約 300 米，而且預計早一年左右完工。取捨是這是一棟 61 層、795 戶的高樓。Parkside 買的是公園和鐵路：搭電梯下樓就走進 5 英畝中央公園，帶蓋行人道通到 Bangsar 輕快鐵站和 KL Sentral。為了這些你付較高的每尺價，還要等到 2030 年，而且周邊整個新區還在建。
選 Khaya Residences，如果你……
- 要兩個裡較低的每尺價；
- 需要 1,000 至 1,200 平方英尺之間的 3 房，或 2 + 2、3 + 1 房格局；
- 在 KL Sentral、Bangsar South 或 Mid Valley 上班，搭輕快鐵通勤；
- 想早點完工，預計 2029 年第二季。
選 Parkside Residence，如果你……
- 要最低的入場價，RM 665,000 起買 485 平方英尺；
- 要樓下就是 5 英畝中央公園；
- 要有帶蓋行人道通往 Bangsar 輕快鐵站和 KL Sentral；
- 願意等 Setia Federal Hill 慢慢建起來，預計 2030 年完工。
看完整評測
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Khaya Residences 和 Parkside Residence，哪個每尺價比較便宜？
Khaya Residences，每平方英尺約 RM 1,157 至 1,434（毛價），Parkside 約 RM 1,450 至 1,600。不過 Parkside 的起價比較低，RM 665,000 起，Khaya 是 RM 785,000 起，因為 Parkside 的入門單位比較小（485 平方英尺，Khaya 是 630 平方英尺）。
哪個離輕快鐵站比較近？
按直線距離是 Khaya Residences：Kerinchi 輕快鐵站約 300 米，Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米。Parkside 離 Bangsar 輕快鐵站約 470 米，有帶蓋行人道通往 Bangsar 輕快鐵站和 KL Sentral。
哪個單位比較大？
最大戶型差不多：Khaya 最大 1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴），Parkside 最大 1,325 平方英尺（Type E2，3 房 2 浴）。Khaya 在 1,000 至 1,200 平方英尺之間的戶型多很多；Parkside 的入門單位比較小，485 平方英尺。
哪個先完工？
Khaya Residences，預計 2029 年第二季，買賣合約內的建築期為 52 個月。Parkside Residence 預計 2030 年完工，施工期 58 個月。
Khaya Residences 和 Parkside Residence，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫價每月 RM 3,200 至 3,800；Parkside 附近，The Sentral Suites 826 至 866 平方英尺叫價每月 RM 3,400 至 3,999。叫價是上限，不是已籤的租約。Khaya 預計早一年左右完工。
Khaya Residences 和 Parkside Residence 相距多遠？
直線相距約 2.0 公里。Khaya 在 Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界；Parkside 在 Setia Federal Hill，位於孟沙和 KL Sentral 之間的 Jalan Bangsar 走廊上。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 785,000
- Parkside Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 600,000
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