持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Bangsar Hill Park – Tower B and C
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Sun Suria 在 Bangsar 打造的公寓项目，租赁产权，户型 803–1,478 平方尺，2–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。
项目详情展示
- 开发商：Sun Suria
- 地理位置：Bangsar，Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
- 产权：租赁产权
- 房产类型：公寓
- 起始售价：RM 1,123,000
- 房数：2 - 3 房
- 面积：803 - 1,478 平方尺
- 物业费：RM 0.35 / 平方尺
- 交房年份：在建中（2028 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
户型与面积
| 户型 | 建筑面积（平方尺） | 房 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| 1A(Tower B) | 1345 | 3 | 3 |
| 1B(Tower B) | 1434 | 3+1 | 4 |
| 2A(Tower B) | 978 | 2+1 | 2 |
| 2A1(Tower B) | 978 | 3 | 2 |
| 2B(Tower B) | 917 | 2 | 2 |
| 2B1(Tower B) | 917 | 2 | 2 |
| 3A(Tower B) | 1435 | 3+1 | 3 |
| 3B(Tower B) | 1478 | 3+1 | 4 |
| 2A(Tower C) | 978 | 3 | 2 |
| 2A1(Tower C) | 978 | 2+1 | 2 |
| 2B(Tower C) | 917 | 2 | 2 |
| 2B1(Tower C) | 917 | 2 | 2 |
| 2C1(Tower C) | 803 | 1 | 1 |
| 3A(Tower C) | 1435 | – | – |
| 3B(Tower C) | 1478 | 3+1 | 3+1 |
| 3C(Tower C) | 1372 | 3+1 | 3+1 |
| 3D(Tower C) | 1407 | 3+1 | 2+1 |
精选户型图
Bangsar Hill Park – Tower B and C：决定之前先看这几点
这个价钱怎么看
Talisa 的价格是 RM 1,123,000 至 RM 1,742,000，每尺约 RM 793 至 1,132。附近两座已完工的大楼，2024 至 2026 年的成交是这样：
| 项目 | 面积 | 成交价 | 每尺 |
|---|---|---|---|
| Nadi Bangsar（约 0.4 公里） | 980 至 1,130 尺 | RM 1,000,000 至 1,350,000 | 约 RM 910 至 1,250 |
| The Sentral Suites（约 1 公里） | 1,033 至 1,173 尺 | RM 1,010,000 至 1,420,000 | 约 RM 930 至 1,240 |
以每尺价看，Talisa 没有比已完工的贵。它最低的每尺价比 Nadi Bangsar 最低的成交每尺价还低约 RM 117（按 RM 910 减 RM 793 算），最高的每尺价也落在两座大楼的成交范围里面。每尺价最低的是 3 房以上的大户型，所以家庭买大单位比较划算，买小单位就没有这个好处。
要记得三点：那两座是服务式公寓，今天就能进去看；Talisa 预计 2028 年才完工；附近也没有 1,345 至 1,478 尺大户型的成交可以直接对。
每个月要付多少
管理费每尺 RM 0.35，另加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.35 × 1.1」算：
- 803 尺的 1 房：每月约 RM 309
- 917 尺的 2 房：每月约 RM 353
- 1,478 尺的 3 + 1 房：每月约 RM 569
门牌税和地税另计。附近的 Parkside Residences 和 Khaya Residences 是每尺约 RM 0.50，这里的月费在孟沙算低。
外国人可以买吗
吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Talisa 的价格从 RM 1,123,000 到 RM 1,742,000，都高过这个门槛。外国买家还是要先向发展商确认哪些单位开放。
这里价钱从 RM 1,123,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。
各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →
看房时自己确认这 4 件事
- 每一期都是两座楼，两座之间只隔 3.1 至 3.4 米，问清楚你的单位窗户对着哪里。
- 第三期（即 F 座和 G 座，共 464 户）和中央花园还可能更改，问最新的规划。
- B 座和 C 座共有 1,620 个车位，你那个单位分到几个、是不是前后排。
- 先去走一次已完工的 Verdura，看实际的楼距、电梯和设施层，再决定要不要等 Talisa。
关于这个楼盘
Bangsar Hill Park（Phase 2 - Talisa）是一座专为城市居民打造的都市度假风格公寓。坐落于声名显赫且充满活力的 Bangsar 房地产市场，带来灵感源自全球顶级城市的活力生活方式。该项目巧妙融合了都市生活的便利与大自然的宁静，配备度假村风格的设施与葱郁绿化景观。这是一处旨在带来国际化质感与尊贵居住体验的避风港，专为把握当下、追求卓越的人士量身定制。
设施
- 泳池
- 儿童戏水池
- 漩涡池
- 儿童水上游乐区
- 儿童游乐场
- 座位区
- 秋千区
- 水景
- 室内活动空间
- 休闲厅/麻将空间
- 美食厨房
- 卡拉 OK 区
- 户外活动空间
- 桌游空间
- 泳池平台
- 烧烤区
- 桑拿（男女）
- 蒸汽房（男女）
- 祈祷室（男）
- 祈祷室（女）
- 管理处
- 健身房
- 舞蹈 / 瑜伽室
- 共享办公空间
- 花槽区
- 藤架
- 观景区
- 宠物友善步道
- 宠物室
Bangsar Hill Park – Tower B and C：每个月的开销，一项一项算
以 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的起价单位 RM 1,123,000 来算，贷九成即 RM 1,010,700，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 4,475。再看最小的单位（803 平方尺），管理费约 RM 281，偿债基金另收约 RM 28，两项加起来每月约 RM 4,784，门牌税和地税还没算进去。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 4,475 | RM 1,123,000 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理费 | RM 281 | 803 平方尺 × RM 0.35 |
| 偿债基金 | RM 28 | 管理费的 10%，法定最低 |
| 门牌税 | 一年分两期 | DBKL：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 4,784 | 供款、管理费加偿债基金 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,010,700 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 308 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 350。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
管理费、偿债基金怎么收
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。
加上偿债基金是 RM 0.385，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 803 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 12。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。
门牌税和地税
吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。
地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。
交通与周边（直线距离，约数）
火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）
- KJ16 Bangsar — 直线约 460 米・走路约 740 米（约 10 分钟）
- KD01 Abdullah Hukum — 直线约 1.2 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
- KJ17 Abdullah Hukum — 直线约 1.2 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
购物中心
- Bangsar Village 2 — 直线约 460 米・走路约 610 米（约 8 分钟）
- Bangsar Village — 直线约 500 米・走路约 640 米（约 9 分钟）
- Telawi Square — 直线约 530 米・走路约 820 米（约 11 分钟）
超市
- 99 Speedmart — 直线约 330 米・走路约 690 米（约 9 分钟）
- Village Grocer Bangsar Village — 直线约 520 米・走路约 640 米（约 9 分钟）
学校
- Sri Camelia International School — 直线约 240 米
- Madrasah Al-Hidayah — 直线约 280 米
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar — 直线约 350 米
医院与诊所
- Klinik Sharani — 直线约 330 米
- Klinik Inter-Med — 直线约 450 米
公园
- Bukit Bandaraya Park — 直线约 1.1 公里
- Taman Botani Perdana — 直线约 1.9 公里
发展商列出的周边
- Bank Rakyat-Bangsar LRT Station — 750m
- KL Sentral (Largest Transportation Hub) — 2.7km
- Pusat Bandar Damansara MRT Station — 5.0km
- Bangsar Village — 700m
- Telawi Street — 800m
- Bangsar Shopping Centre — 2.1km
- Nu Sentral — 2.2km
- Mid Valley & The Gardens Mall — 3.2km
- KL Eco City — 3.9km
- KL Gateway — 3.9km
- Pavilion Damansara Heights — 4.1km
- Pavilion KL — 6.4km
- Kiara 163 — 7.9km
- KL City Centre — 8.4km
- Mahameru International Medical Centre (MIMC) — 700m
- Pantai Hospital Kuala Lumpur — 2.6km
- Cardiac Vascular Sentral Kuala Lumpur (CVSKL) — 2.8km
- Cengild G.I. Medical Centre — 4.7km
- Universiti Malaya Medical Centre — 5.4km
- LifeCare Diagnostic Medical Centre — 5.4km
- FasTracKids International — 1.5km
- The Children's House — 1.8km
- Beaconhouse Newlands — 2.4km
- Methodist College Kuala Lumpur — 2.8km
- Stella Maris International School — 4.0km
- HELP University — 4.6km
- Cempaka Int. School @ Damansara Heights — 5.7km
- University of Malaya — 6.9km
- Maybank — 550m
- Hong Leong Bank — 700m
- Bank Simpanan Nasional — 800m
- Alliance Bank — 1.6km
- AmBank — 1.6km
- CIMB Bank — 4.2km
这个楼盘的评测与指南
- 111 Menerung 评价 2026：RM 1,745,000 起，值得买吗？ — 111 Menerung 位于孟沙 Jalan Damansara，是一座 23 层、只有 111 个单位的大楼，就在孟沙购物中心旁边，离 Pusat Bandar Damansara 捷运站直线约 280 米，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
- Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？ — Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
- Bangsar Hill Park 对比 Khaya：价格、面积，选哪个？ — Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences 是孟沙两个项目，直线相距约 1.5 至 1.6 公里，分别 RM 1,123,000 起（Talisa）和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
- 孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
- Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？ — Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
- Khaya Residences 孟沙评价 2026：RM 785,000 起，值得买吗？ — Khaya Residences 位于 Jalan Bangsar，是一座 61 层、795 户的大楼，RM 785,000 起，19 种户型从 630 到 1,321 平方英尺，走路就到 Kerinchi 和 Abdullah Hukum 轻快铁站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
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对比
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- Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E)
- Bangsar Hill Park – Tower B and C vs 111 Menerung
- Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Parkside Residence
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百问百科答疑
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的起价是多少？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 位于 Bangsar，Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur，起价 RM 1,123,000。价格以发展商最新价单为准。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的发展商是谁？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 由 Sun Suria 开发。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 有哪些户型和面积？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的单位面积从 803 到 1,478 平方尺，2 至 3 房。
谁比较适合 Bangsar Hill Park – Tower B and C？
适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ16 Bangsar 约 460 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？
以起价和最小单位算，约 RM 1,399 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,246，高约 12%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是什么地契？什么时候完工？
租赁地契。预计 2028 年完工。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 离最近的车站多远？
最近的是 KJ16 Bangsar，直线距离约 460 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 740 米（约 10 分钟）。
买 Bangsar Hill Park – Tower B and C 之前要先确认什么？
问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。
如何索取 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
定制置业咨询
联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。