Reviews • 发布于 2026 年 9 月

Laurel Residence 对比 River Park Bangsar South 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

孟沙南 Laurel Residence 对比 River Park：RM 450,000 起、495 至 903 平方英尺，对 RM 604,000 起、812 至 1,180 平方英尺。每尺价、户型、管理费。

Laurel Residence 对比 River Park Bangsar South 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：Laurel Residence 还是 River Park？

如果你要比较低的入场价（RM 450,000 起买 495 平方英尺）、部分装修、离 Nexus 约 100 米和 6 英亩公园约 120 米，还有两者之中最低的管理费（每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金），选 Laurel Residence。如果你要比较低的每尺价（约 RM 799 起）、812 至 1,180 平方英尺的 2 房和 3 房、每户两个车位以上，还有约 300 米步行道通往 Angkasapuri KTM 电动火车站，选 River Park。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

项目Laurel ResidenceRiver Park Bangsar South
发展商Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集团）Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全资子公司）
位置孟沙南 Jalan KerinchiJalan Pantai Dalam，孟沙南那一头
状态 / 完工原定 2025 年完工；请确认目前的交楼进度目标 2026 年第三季
单位数与楼层1,260 户，两座 42 层大楼1,332 户，三栋楼，分别 46、47 和 46 层
单位面积495 至 903 平方英尺812 至 1,180 平方英尺
户型六种：1 + 1 房；2 房 1 浴；3 房 2 浴（包括双钥匙）2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺）
起价RM 450,000 起（至 RM 899,300）RM 604,000 起（至约 RM 1,291,200）
每尺价约 RM 909 起约 RM 799 起
管理费每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金
最近车站Universiti 轻快铁站约 1.1 公里；Kerinchi 轻快铁站约 1.2 公里，有盖天桥连接Angkasapuri KTM 电动火车站，经步行道约 300 米；Pantai Permai 捷运 MRT3 站（计划中）约 900 米
交屋 / 家具部分装修：2 至 4 台变频冷气、厨房橱柜含电炉和抽油烟机、所有浴室附储水式热水器A 型：毛坯，附电子门锁、二合一洗衣烘干机和即热式热水器。B 型：部分装修，另加厨柜连抽油烟机和炉头、冷气机
地契租赁地契（99 年，2119 年到期），商业地租赁地契（99 年，2118 年到期），住宅产权
最大特点离 Nexus 约 100 米、6 英亩公园约 120 米；孟沙南免费接驳巴士每户两个车位（B 型 2 至 3 个）；最小单位也有 812 平方英尺

地点有什么不同

两个项目直线相距约 1.1 公里。Laurel 在孟沙南的 Jalan Kerinchi：Nexus 约 100 米、6 英亩公园约 120 米、The Sphere 约 450 米、KL Gateway Mall 约 1.0 公里，另有孟沙南免费接驳巴士。River Park 在 Jalan Pantai Dalam，有自己的铁路连接：Angkasapuri KTM 电动火车站，经步行道约 300 米；也可从联邦大道和 NPE 直接进出。从 River Park 到 The Sphere 约 2.0 公里、到 Mid Valley City 约 3.7 公里，最近的商场要开车；Laurel 走路就到 Nexus。

附近（约数）Laurel ResidenceRiver Park
最近车站Universiti 轻快铁站，约 1.1 公里Angkasapuri KTM 电动火车站，约 300 米
第二个车站Kerinchi 轻快铁站，约 1.2 公里（有盖天桥）Pantai Permai 捷运 MRT3 站（计划中），约 900 米
购物Nexus，约 100 米；The Sphere，约 450 米The Sphere，约 2.0 公里
Mid Valley谷中城（Mid Valley Megamall），约 3.0 公里Mid Valley City，约 3.7 公里
超市AEON MaxValu Prime，约 380 米Syifa Market，约 580 米
学校SMK Seri Pantai，约 150 米Sekolah Kebangsaan Bangsar，约 680 米
公园孟沙南 6 英亩公园，约 120 米Bangsar South Lakeside Park，约 860 米

同面积户型比较

两篇评测都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。入门价：Laurel RM 450,000 起，River Park RM 604,000 起。Laurel 评测唯一给出的户型价钱，是 903 平方英尺的最高售价 RM 899,300。

面积区间Laurel ResidenceRiver Park
约 495 平方英尺A，495 平方英尺，1 + 1 房，1 浴没有（最小 812 平方英尺）
约 550 至 590 平方英尺B，548 平方英尺；C，590 平方英尺，2 房 1 浴没有
约 810 至 860 平方英尺E，853 平方英尺，3 房 2 浴，附工作阳台A1 / A2，812 平方英尺，2 房 2 浴，没有阳台；A3 / A4，861 平方英尺，2 房 2 浴，有阳台
约 900 平方英尺D / D1，903 平方英尺，3 房 2 浴，双钥匙没有（861 至 1,180 平方英尺之间没有户型）
约 1,180 平方英尺没有（最大 903 平方英尺）B，1,180 平方英尺，3 房 2 浴，有阳台

在 810 至 860 平方英尺这个区间，Laurel 给你 3 房，River Park 给你 2 房 2 浴。

每尺价和每月持有成本

River Park 每平方英尺约 RM 799 起，Laurel 约 RM 909 起，所以按入门每尺价是 River Park 比较便宜。两边的管理费都已含偿债基金，也很接近：Laurel 每平方英尺 RM 0.33，River Park RM 0.352。可比较的单位（只算管理费）：

可比较的单位Laurel ResidenceRiver Park
2 房B，548 平方英尺：约 RM 181；C，590 平方英尺：约 RM 195A1 / A2，812 平方英尺：约 RM 286
约 850 至 860 平方英尺E，853 平方英尺（3 房）：约 RM 281A3 / A4，861 平方英尺（2 房）：约 RM 303
3 房D / D1，903 平方英尺：约 RM 298B，1,180 平方英尺：约 RM 415

两个项目的地税和门牌税另计。

附近房子的成交价和租金

Laurel 附近的参考是 South Link（约 0.4 公里），2024 至 2026 年 495 平方英尺单位的成交价每平方英尺约 RM 980 至 1,070，592 平方英尺约 RM 900 至 1,010；以及隔壁的 The Goodwood Residence（约 0.15 公里），969 平方英尺单位成交价 RM 820,000 至 915,000。Laurel 自己的成交记录（很可能是发展商第一手单位的过户）：495 平方英尺 RM 604,000，592 平方英尺 RM 525,000 至 560,000。River Park 附近的参考是 Tria Seputeh（约 0.4 公里），764 平方英尺每平方英尺约 RM 1,020 至 1,310，958 至 1,001 平方英尺约 RM 910 至 1,120；以及 The Goodwood Residence（约 1.2 公里），1,206 平方英尺成交价 RM 103 万至 118 万，是最接近 River Park 1,180 平方英尺 B 型的参考。两个项目的起步每尺价，都低过各自的参考项目。

2026 年 9 月放租叫价（Laurel 本身及附近）单位每月
Laurel Residence495 至 500 平方英尺RM 2,099 至 2,800
Laurel Residence590 平方英尺RM 2,700 至 2,950
Laurel Residence853 至 900 平方英尺RM 3,900 至 4,000
South Link495 至 592 平方英尺RM 2,300 至 2,800
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
2026 年 9 月放租叫价（River Park 附近）单位每月
Tria Seputeh760 至 764 平方英尺RM 2,800 至 2,900
Tria Seputeh1,001 平方英尺RM 3,300 至 5,500
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
The Goodwood Residence1,200 至 1,206 平方英尺RM 5,000 至 5,300

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

这两个适合人生不同阶段的买家。Laurel 是比较低价进入孟沙南的选择：RM 450,000 就可以入场，部分装修交楼，Nexus、6 英亩公园和接驳巴士都在门口，管理费也是两者之中最低的。取舍是密度：2.1 英亩上 1,260 户，每座每层 15 户；每户只有一个浮动车位；2 房户型只有一间浴室。River Park 是家庭公寓：每个单位至少 812 平方英尺、两间浴室，每户两个车位以上，住宅产权受《房屋发展法令》保障，每尺价起点也比较低。取舍是 Mid Valley 和轻快铁要开车或搭接驳车，不是走路；一半单位没有阳台；最大只有 1,180 平方英尺。

选 Laurel Residence，如果你……

  • 要比较低的入场价，RM 450,000 起买 495 平方英尺；
  • 是首购族，或想用 RM 90 万以下买 3 房；
  • 在孟沙南上班，想要 Nexus 和 6 英亩公园就在门口；
  • 想要部分装修交楼和最低的管理费，每平方英尺 RM 0.33。

选 River Park，如果你……

  • 要比较低的每尺价，约 RM 799 起；
  • 每个户型都要两间浴室，或需要 1,180 平方英尺的 3 房；
  • 家里有两辆车，想要单位附两个车位；
  • 搭 KTM 电动火车通勤，Angkasapuri KTM 站约 300 米。

看完整评测

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

Laurel Residence 和 River Park，哪个每尺价比较便宜？

River Park，每平方英尺约 RM 799 起，Laurel 约 RM 909 起。不过 Laurel 的起价比较低，RM 450,000 起，River Park 是 RM 604,000 起，因为 Laurel 最小的单位是 495 平方英尺，River Park 是 812 平方英尺。

哪个离车站比较近？

River Park。经步行道约 300 米就到 Angkasapuri KTM 电动火车站，计划中的 Pantai Permai 捷运 MRT3 站约 900 米。Laurel 离 Universiti 轻快铁站约 1.1 公里，离 Kerinchi 轻快铁站约 1.2 公里，有有盖天桥连接。

哪个单位比较大？

River Park，812 至 1,180 平方英尺；Laurel 是 495 至 903 平方英尺。不过 Laurel 用比较小的面积做出 3 房：853 平方英尺的 Type E 和 903 平方英尺的 Type D、D1；River Park 唯一的 3 房是 1,180 平方英尺的 Type B。

哪个先完工？

Laurel Residence 原定 2025 年完工，请先问清楚目前的交楼进度。River Park 目标 2026 年第三季完工。

Laurel Residence 和 River Park，哪个比较适合出租？

Laurel 自己的单位已经有人挂出放租：495 至 500 平方英尺叫价每月 RM 2,099 至 2,800，853 至 900 平方英尺 RM 3,900 至 4,000。River Park 附近，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺叫价 RM 5,000 至 5,300，Tria Seputeh 1,001 平方英尺叫价 RM 3,300 至 5,500。叫价是上限，不是已签的租约。Laurel 的单位比较小、入场比较便宜，495 平方英尺起有 1 + 1 房和 2 房，部分装修交楼；River Park 每个单位都有 812 平方英尺以上，A 型是毛坯交楼。

Laurel Residence 和 River Park 相距多远？

直线相距约 1.1 公里。Laurel 在 Jalan Kerinchi，就在 Nexus 和 6 英亩公园旁边；River Park 在孟沙南那一头的 Jalan Pantai Dalam，可从联邦大道和 NPE 直接进出。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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