Reviews • 釋出於 2026 年 9 月

Laurel Residence 對比 River Park Bangsar South 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

孟沙南 Laurel Residence 對比 River Park：RM 450,000 起、495 至 903 平方英尺，對 RM 604,000 起、812 至 1,180 平方英尺。每尺價、戶型、管理費。

Laurel Residence 對比 River Park Bangsar South 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：Laurel Residence 還是 River Park？

如果你要比較低的入場價（RM 450,000 起買 495 平方英尺）、部分裝修、離 Nexus 約 100 米和 6 英畝公園約 120 米，還有兩者之中最低的管理費（每平方英尺 RM 0.33，含償債基金），選 Laurel Residence。如果你要比較低的每尺價（約 RM 799 起）、812 至 1,180 平方英尺的 2 房和 3 房、每戶兩個車位以上，還有約 300 米步行道通往 Angkasapuri KTM 電動火車站，選 River Park。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

專案Laurel ResidenceRiver Park Bangsar South
發展商Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集團）Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全資子公司）
位置孟沙南 Jalan KerinchiJalan Pantai Dalam，孟沙南那一頭
狀態 / 完工原定 2025 年完工；請確認目前的交樓進度目標 2026 年第三季
單位數與樓層1,260 戶，兩座 42 層大樓1,332 戶，三棟樓，分別 46、47 和 46 層
單位面積495 至 903 平方英尺812 至 1,180 平方英尺
戶型六種：1 + 1 房；2 房 1 浴；3 房 2 浴（包括雙鑰匙）2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺）
起價RM 450,000 起（至 RM 899,300）RM 604,000 起（至約 RM 1,291,200）
每尺價約 RM 909 起約 RM 799 起
管理費每平方英尺 RM 0.33，含償債基金每平方英尺 RM 0.352，含償債基金
最近車站Universiti 輕快鐵站約 1.1 公里；Kerinchi 輕快鐵站約 1.2 公里，有蓋天橋連線Angkasapuri KTM 電動火車站，經步行道約 300 米；Pantai Permai 捷運 MRT3 站（計劃中）約 900 米
交屋 / 傢俱部分裝修：2 至 4 臺變頻冷氣、廚房櫥櫃含電爐和抽油煙機、所有浴室附儲水式熱水器A 型：毛坯，附電子門鎖、二合一洗衣烘乾機和即熱式熱水器。B 型：部分裝修，另加廚櫃連抽油煙機和爐頭、冷氣機
地契租賃地契（99 年，2119 年到期），商業地租賃地契（99 年，2118 年到期），住宅產權
最大特點離 Nexus 約 100 米、6 英畝公園約 120 米；孟沙南免費接駁巴士每戶兩個車位（B 型 2 至 3 個）；最小單位也有 812 平方英尺

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 1.1 公里。Laurel 在孟沙南的 Jalan Kerinchi：Nexus 約 100 米、6 英畝公園約 120 米、The Sphere 約 450 米、KL Gateway Mall 約 1.0 公里，另有孟沙南免費接駁巴士。River Park 在 Jalan Pantai Dalam，有自己的鐵路連線：Angkasapuri KTM 電動火車站，經步行道約 300 米；也可從聯邦大道和 NPE 直接進出。從 River Park 到 The Sphere 約 2.0 公里、到 Mid Valley City 約 3.7 公里，最近的商場要開車；Laurel 走路就到 Nexus。

附近（約數）Laurel ResidenceRiver Park
最近車站Universiti 輕快鐵站，約 1.1 公里Angkasapuri KTM 電動火車站，約 300 米
第二個車站Kerinchi 輕快鐵站，約 1.2 公里（有蓋天橋）Pantai Permai 捷運 MRT3 站（計劃中），約 900 米
購物Nexus，約 100 米；The Sphere，約 450 米The Sphere，約 2.0 公里
Mid Valley谷中城（Mid Valley Megamall），約 3.0 公里Mid Valley City，約 3.7 公里
超市AEON MaxValu Prime，約 380 米Syifa Market，約 580 米
學校SMK Seri Pantai，約 150 米Sekolah Kebangsaan Bangsar，約 680 米
公園孟沙南 6 英畝公園，約 120 米Bangsar South Lakeside Park，約 860 米

同面積戶型比較

兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。入門價：Laurel RM 450,000 起，River Park RM 604,000 起。Laurel 評測唯一給出的戶型價錢，是 903 平方英尺的最高售價 RM 899,300。

面積區間Laurel ResidenceRiver Park
約 495 平方英尺A，495 平方英尺，1 + 1 房，1 浴沒有（最小 812 平方英尺）
約 550 至 590 平方英尺B，548 平方英尺；C，590 平方英尺，2 房 1 浴沒有
約 810 至 860 平方英尺E，853 平方英尺，3 房 2 浴，附工作陽臺A1 / A2，812 平方英尺，2 房 2 浴，沒有陽臺；A3 / A4，861 平方英尺，2 房 2 浴，有陽臺
約 900 平方英尺D / D1，903 平方英尺，3 房 2 浴，雙鑰匙沒有（861 至 1,180 平方英尺之間沒有戶型）
約 1,180 平方英尺沒有（最大 903 平方英尺）B，1,180 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺

在 810 至 860 平方英尺這個區間，Laurel 給你 3 房，River Park 給你 2 房 2 浴。

每尺價和每月持有成本

River Park 每平方英尺約 RM 799 起，Laurel 約 RM 909 起，所以按入門每尺價是 River Park 比較便宜。兩邊的管理費都已含償債基金，也很接近：Laurel 每平方英尺 RM 0.33，River Park RM 0.352。可比較的單位（只算管理費）：

可比較的單位Laurel ResidenceRiver Park
2 房B，548 平方英尺：約 RM 181；C，590 平方英尺：約 RM 195A1 / A2，812 平方英尺：約 RM 286
約 850 至 860 平方英尺E，853 平方英尺（3 房）：約 RM 281A3 / A4，861 平方英尺（2 房）：約 RM 303
3 房D / D1，903 平方英尺：約 RM 298B，1,180 平方英尺：約 RM 415

兩個專案的地稅和門牌稅另計。

附近房子的成交價和租金

Laurel 附近的參考是 South Link（約 0.4 公里），2024 至 2026 年 495 平方英尺單位的成交價每平方英尺約 RM 980 至 1,070，592 平方英尺約 RM 900 至 1,010；以及隔壁的 The Goodwood Residence（約 0.15 公里），969 平方英尺單位成交價 RM 820,000 至 915,000。Laurel 自己的成交記錄（很可能是發展商第一手單位的過戶）：495 平方英尺 RM 604,000，592 平方英尺 RM 525,000 至 560,000。River Park 附近的參考是 Tria Seputeh（約 0.4 公里），764 平方英尺每平方英尺約 RM 1,020 至 1,310，958 至 1,001 平方英尺約 RM 910 至 1,120；以及 The Goodwood Residence（約 1.2 公里），1,206 平方英尺成交價 RM 103 萬至 118 萬，是最接近 River Park 1,180 平方英尺 B 型的參考。兩個專案的起步每尺價，都低過各自的參考專案。

2026 年 9 月放租叫價（Laurel 本身及附近）單位每月
Laurel Residence495 至 500 平方英尺RM 2,099 至 2,800
Laurel Residence590 平方英尺RM 2,700 至 2,950
Laurel Residence853 至 900 平方英尺RM 3,900 至 4,000
South Link495 至 592 平方英尺RM 2,300 至 2,800
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
2026 年 9 月放租叫價（River Park 附近）單位每月
Tria Seputeh760 至 764 平方英尺RM 2,800 至 2,900
Tria Seputeh1,001 平方英尺RM 3,300 至 5,500
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
The Goodwood Residence1,200 至 1,206 平方英尺RM 5,000 至 5,300

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個適合人生不同階段的買家。Laurel 是比較低價進入孟沙南的選擇：RM 450,000 就可以入場，部分裝修交樓，Nexus、6 英畝公園和接駁巴士都在門口，管理費也是兩者之中最低的。取捨是密度：2.1 英畝上 1,260 戶，每座每層 15 戶；每戶只有一個浮動車位；2 房戶型只有一間浴室。River Park 是家庭公寓：每個單位至少 812 平方英尺、兩間浴室，每戶兩個車位以上，住宅產權受《房屋發展法令》保障，每尺價起點也比較低。取捨是 Mid Valley 和輕快鐵要開車或搭接駁車，不是走路；一半單位沒有陽臺；最大隻有 1,180 平方英尺。

選 Laurel Residence，如果你……

  • 要比較低的入場價，RM 450,000 起買 495 平方英尺；
  • 是首購族，或想用 RM 90 萬以下買 3 房；
  • 在孟沙南上班，想要 Nexus 和 6 英畝公園就在門口；
  • 想要部分裝修交樓和最低的管理費，每平方英尺 RM 0.33。

選 River Park，如果你……

  • 要比較低的每尺價，約 RM 799 起；
  • 每個戶型都要兩間浴室，或需要 1,180 平方英尺的 3 房；
  • 家裡有兩輛車，想要單位附兩個車位；
  • 搭 KTM 電動火車通勤，Angkasapuri KTM 站約 300 米。

看完整評測

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Laurel Residence 和 River Park，哪個每尺價比較便宜？

River Park，每平方英尺約 RM 799 起，Laurel 約 RM 909 起。不過 Laurel 的起價比較低，RM 450,000 起，River Park 是 RM 604,000 起，因為 Laurel 最小的單位是 495 平方英尺，River Park 是 812 平方英尺。

哪個離車站比較近？

River Park。經步行道約 300 米就到 Angkasapuri KTM 電動火車站，計劃中的 Pantai Permai 捷運 MRT3 站約 900 米。Laurel 離 Universiti 輕快鐵站約 1.1 公里，離 Kerinchi 輕快鐵站約 1.2 公里，有有蓋天橋連線。

哪個單位比較大？

River Park，812 至 1,180 平方英尺；Laurel 是 495 至 903 平方英尺。不過 Laurel 用比較小的面積做出 3 房：853 平方英尺的 Type E 和 903 平方英尺的 Type D、D1；River Park 唯一的 3 房是 1,180 平方英尺的 Type B。

哪個先完工？

Laurel Residence 原定 2025 年完工，請先問清楚目前的交樓進度。River Park 目標 2026 年第三季完工。

Laurel Residence 和 River Park，哪個比較適合出租？

Laurel 自己的單位已經有人掛出放租：495 至 500 平方英尺叫價每月 RM 2,099 至 2,800，853 至 900 平方英尺 RM 3,900 至 4,000。River Park 附近，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺叫價 RM 5,000 至 5,300，Tria Seputeh 1,001 平方英尺叫價 RM 3,300 至 5,500。叫價是上限，不是已籤的租約。Laurel 的單位比較小、入場比較便宜，495 平方英尺起有 1 + 1 房和 2 房，部分裝修交樓；River Park 每個單位都有 812 平方英尺以上，A 型是毛坯交樓。

Laurel Residence 和 River Park 相距多遠？

直線相距約 1.1 公里。Laurel 在 Jalan Kerinchi，就在 Nexus 和 6 英畝公園旁邊；River Park 在孟沙南那一頭的 Jalan Pantai Dalam，可從聯邦大道和 NPE 直接進出。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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