一句话回答：111 Menerung 还是 EDEN Taman Duta？
想要在孟沙走路就到处去的单位，就选 111 Menerung：2 房单位 1,001 平方英尺起、RM 1,745,000 起，离捷运站入口约 150 米，就在孟沙购物中心旁边，预计 2027 年完工。想要有地房子的空间、住在低密度环境，就选 EDEN Taman Duta：每户 5,296 平方英尺起，有私人电梯和至少 4 个车位，12.25 英亩地上只有 146 户，预计 2029 年完工。两个都是 BRDB 的项目，每尺价相近。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 111 Menerung | EDEN Taman Duta |
|---|---|---|
| 发展商 | BRDB Developments Sdn Bhd | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 位置 | 孟沙 Jalan Damansara，Lot 9667 | 吉隆坡 Jalan Taman Duta，邮区 50480 |
| 状态 / 完工 | 正在建，预计 2027 年（2022 年起 60 个月） | 预计 2029 年 |
| 单位与楼层 | 一座 23 层，111 个单位 | 8 座 5 至 7 层的大楼，共 146 户 |
| 单位面积 | 1,001 至 3,714 平方英尺 | 5,296 至 19,041 平方英尺 |
| 户型 | 五种 2 房户型（1,001 至 1,378 平方英尺）和一种 3 + 1 房复式（3,714 平方英尺） | 124 户 Deluxe、22 户顶层复式；4 + 2 房至 5 + 2 房 |
| 起价 | RM 1,745,000（最高 RM 6,718,000） | RM 790 万（最高 RM 2,800 万） |
| 每尺价 | 约 RM 1,680 至 2,014 | 平均约 RM 1,700 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.95（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.70（估计） |
| 最近的车站 | Pusat Bandar Damansara 捷运站入口，约 150 米 | Semantan 捷运站，约 1.1 公里 |
| 交楼 / 装修 | 部分装修：整套厨房含电器、冷气、衣橱 | 半装修：冷气、Molteni&C 衣柜、Poggenpohl 干厨房配 Gaggenau 电器、Bosch 湿厨房、Villeroy & Boch 卫浴、Hansgrohe 配件 |
| 地契 | 永久地契，商业地（服务式公寓） | 永久地契，住宅地契 |
| 最大特点 | 0.83 英亩上只有 111 个单位，大部分楼层不到 10 户 | 每英亩约 12 户，每户有私人电梯和 4 至 11 个车位 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 1.6 公里。111 Menerung 在最热闹的地方：捷运站入口约 150 米，Pavilion Damansara Heights 约 260 米，孟沙购物中心约 340 米，Damansara City Mall 约 360 米；高架捷运轨道就在大楼旁边，高度约在裙楼一带。EDEN 在比较退后的大使花园，HELP 大学约 490 米，Taman Tugu 和国家英雄纪念碑在约 1.3 公里之内；111 Menerung 走路就到的商场和车站，从 EDEN 要开一小段车。
| 地点 | 从 111 Menerung | 从 EDEN Taman Duta |
|---|---|---|
| Pusat Bandar Damansara 捷运站 | 约 150 米（入口） | 约 1.9 公里 |
| Semantan 捷运站 | 约 730 米 | 约 1.1 公里 |
| Pavilion Damansara Heights | 约 260 米 | 约 1.6 公里 |
| 孟沙购物中心 Bangsar Shopping Centre | 约 340 米 | 约 1.5 公里 |
| Damansara City Mall | 约 360 米 | 约 1.7 公里 |
| Ben's Independent Grocer | 约 330 米 | 约 1.5 公里 |
| HELP 大学 | 约 1 公里 | 约 490 米 |
| 吉隆坡运动医学中心 | 约 880 米 | 约 1.0 公里 |
同面积户型比较
| 111 Menerung 户型 | EDEN 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| M1、M1-A、M1-B、M2，1,001 至 1,163 平方英尺，2 房 2 浴（RM 1,745,000 至 2,276,000） | 没有对应 | EDEN 最小的单位是 5,296 平方英尺 |
| M3 复式，1,378 平方英尺，2 房 2 浴，附储藏室（RM 2,259,000 至 2,719,000） | 没有对应 | |
| L 复式，3,714 平方英尺，3 + 1 房，4 + 1 浴（RM 5,758,000 至 6,718,000） | A（Deluxe），5,296 至 5,533 平方英尺；平面图未公开 | 最接近的一对，但 EDEN 大约多 1,600 平方英尺 |
| 没有对应 | C（Deluxe），6,491 平方英尺；平面图未公开 | |
| 没有对应 | 顶层复式 A、C、D，9,182 至 19,041 平方英尺，两层，4 + 2 房至 5 + 2 房 |
这两个几乎没有重叠。只有 111 Menerung 那 7 个 Type L 复式接近 EDEN 最小的单位，而即使这样，EDEN 还是大约多 1,600 平方英尺。EDEN Deluxe 的平面图还没公开，请要求看，不要只看 Type C1 顶层复式样板房来判断。
每尺价和每月持有成本
按每平方英尺算，两个很接近：111 Menerung 的 2 房单位各户型平均约 RM 1,806 至 2,014，Type L 复式约 RM 1,680；EDEN 平均约 RM 1,700。每月的差别，来自面积。
| 可比单位 | 111 Menerung（每平方英尺 RM 0.95，含偿债基金） | EDEN Taman Duta（每平方英尺 RM 0.70，估计） |
|---|---|---|
| 入门单位 | M1，1,001 平方英尺：每月约 RM 951 | A（Deluxe），5,296 至 5,533 平方英尺：每月约 RM 3,707 至 3,873 |
| 面积最接近 | L 复式，3,714 平方英尺：每月约 RM 3,528 | A（Deluxe），5,296 平方英尺：每月约 RM 3,707 |
| 再大一级 | 没有对应 | C（Deluxe），6,491 平方英尺：每月约 RM 4,544 |
以上只是管理费。EDEN 的管理费是估计数字，是否包括偿债基金请先问清楚。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿 BRDB 自己在孟沙已完工的 One Menerung 公寓，作为大单位的参考。
- 111 Menerung 一带： 2025 年起交楼的 Pavilion Damansara Heights 住宅，990 至 1,227 平方英尺成交 RM 172 万至 272 万（每尺约 RM 1,730 至 2,210），2,303 至 2,799 平方英尺成交 RM 379 万至 600 万（每尺约 RM 1,650 至 2,140）；One Menerung 3,175 至 3,218 平方英尺成交 RM 350 万至 550 万（每尺约 RM 1,100 至 1,710）。放租叫价：Pavilion Damansara Heights 住宅 988 平方英尺 RM 7,000、1,396 平方英尺 RM 8,000 至 8,500、2,303 平方英尺 RM 16,500；One Menerung 3,200 至 3,649 平方英尺 RM 15,000 至 21,000。
- EDEN 一带： One Menerung 较大的 4,295 至 6,415 平方英尺单位成交 RM 725 万至 900 万（每尺约 RM 1,130 至 1,920）；白沙罗高原的 Aira Residence，3,649 至 4,510 平方英尺成交 RM 750 万至 1,000 万（每尺约 RM 2,060 至 2,320）。两个项目加起来只有 9 宗成交，请当作大概参考。放租叫价：One Menerung 4,295 至 4,386 平方英尺 RM 25,000、5,200 平方英尺 RM 25,000、6,963 至 6,965 平方英尺 RM 30,000；Aira Residence 4,489 平方英尺 RM 42,000、5,200 至 5,400 平方英尺 RM 35,000 至 60,000。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售；上面 Pavilion Damansara Heights 的成交，全部是 2025 年底交楼期间以后才记录的。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
同一个发展商、每尺价相近，却是完全不同的房子。111 Menerung 是市区的落脚点：小型大楼，走路就到捷运站、孟沙购物中心和 Pavilion Damansara Heights，2 房单位适合夫妻和小家庭，另有 7 个大复式。它的取舍是每平方英尺月费高，以及低楼层旁边的高架捷运轨道。EDEN 是用来代替有地房子的：5,296 平方英尺起、私人电梯、4 个或以上车位，12.25 英亩地上有四个设施区；代价是出入要靠车、每月管理费约 RM 3,700 起，而且这么大的单位附近成交很少。如果你在 111 Menerung 的 Type L 和 EDEN 的 Deluxe 之间考虑，问题在于你要走路就到市区，还是要有地房子的空间加上公寓的保安。
选 111 Menerung，如果……
- 你想走路到捷运站（约 150 米）和孟沙购物中心
- 1,001 平方英尺起、RM 1,745,000 起的 2 房单位够你家住
- 你想早一点完工，预计 2027 年
- 你想每月总支出较低，约 RM 951 起
选 EDEN Taman Duta，如果……
- 你想要有地房子的空间，每户 5,296 平方英尺起
- 你想要低密度地段，每英亩约 12 户
- 你想要私人电梯和 4 至 11 个车位
- 你想项目里就有网球场、健康馆和花园馆
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
111 Menerung 和 EDEN Taman Duta 哪个每尺价比较低？
差不多。111 Menerung 每平方英尺约 RM 1,680 至 2,014，Type L 复式平均约 RM 1,680。EDEN 平均约 RM 1,700。总价就差很远：111 Menerung RM 1,745,000 起，EDEN RM 790 万起。
哪个离捷运站比较近？
111 Menerung。离 Pusat Bandar Damansara 捷运站入口约 150 米，有半有盖走道连过去。EDEN 离 Semantan 捷运站直线约 1.1 公里。
哪个单位比较大？
EDEN Taman Duta，大很多。每一户都在 5,296 至 19,041 平方英尺之间。111 Menerung 是 1,001 至 3,714 平方英尺，只有 7 个 Type L 复式超过 1,378 平方英尺。
哪个先完工？
111 Menerung，预计 2027 年完工，2022 年开工、建筑期 60 个月。EDEN 预计 2029 年完工。
111 Menerung 和 EDEN Taman Duta 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。111 Menerung 附近，Pavilion Damansara Heights 988 平方英尺、最接近 1,001 平方英尺 Type M1 的单位，叫价每月 RM 7,000；One Menerung 3,200 至 3,649 平方英尺叫价 RM 15,000 至 21,000。EDEN 附近，One Menerung 5,200 平方英尺叫价 RM 25,000，Aira Residence 5,200 至 5,400 平方英尺叫价 RM 35,000 至 60,000；叫价是上限，不是已签的租约。111 Menerung 离捷运站入口约 150 米；EDEN 的单位大很多，5,296 平方英尺起。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 1.6 公里。两个都是永久地契；111 Menerung 是商业地，EDEN 是住宅地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- 111 Menerung — Bangsar, Freehold, 起价 RM 1,700,000
- EDEN Taman Duta — Taman Duta, Freehold, 起价 RM 7,900,000
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