Pavilion DH 对比 111 Menerung：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Pavilion Damansara Heights 还是 111 Menerung？

如果你要商场和捷运站就在自己的发展项目里，而且要选择多：Royal Suites 452 平方英尺起的套间、Imperial Residences 3,380 平方英尺以上的住宅，或 Regent Suites、Crown Residences 已完工的单位，选 Pavilion Damansara Heights。如果你要只有 111 个单位的小型大楼，离捷运站入口约 150 米、转个弯就是孟沙购物中心，2 房从 1,001 平方英尺起，预计 2027 年完工，选 111 Menerung。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两个项目直线相距约 0.3 公里，所以周边是同一批：孟沙购物中心、Damansara City Mall、Ben's Independent Grocer 和加影线。差别在环境。Pavilion Damansara Heights 是 15.35 英亩的综合发展项目，自己有约 100 万平方英尺的商场、九座办公楼，捷运站就建在里面，离 KL Sentral 两个站。111 Menerung 是 0.83 英亩上的单栋大楼，旁边是 Taman-Sa 住宅区，离 Pavilion Damansara Heights 商场约 260 米，离孟沙购物中心约 340 米。高架捷运轨道就在 111 Menerung 旁边，高度大约在停车场裙楼那几层，低楼层要先看景观和噪音。

同面积户型比较

111 Menerung 的评价列出了每个户型的价钱。Pavilion Damansara Heights 的评价只有样板房户型的价钱，所以请索取最新价单。

Regent Suites 和 Crown Residences 已经完工，所以要买的是二手单位。111 Menerung 的车位：Type M1、M1-A 和 M1-B 有 1 个，Type M2 和 M3 有 2 个，Type L 有 3 个。

每尺价和每月持有成本

每尺价两边重叠：111 Menerung 约 RM 1,680 至 2,014；Royal Suites 样板房户型约 RM 1,600 至 2,400，已完工的第一期 990 平方英尺以上单位成交约 RM 1,650 至 2,210。每月费用要看是哪一座楼：

这些数字都已含偿债基金。以 1,000 平方英尺计算，Royal Suites 每月约 RM 990，Regent Suites 约 RM 710，111 Menerung 约 RM 950。

附近房子的成交价和租金

两篇评价互相用对方那一带做参考，而 Pavilion Damansara Heights 第一期是两边最主要的参考。它在 2025 年 10 月至 2026 年 4 月的成交记录是：603 至 829 平方英尺 RM 115 万至 153 万，每尺约 RM 1,670 至 1,970；990 至 1,572 平方英尺 RM 172 万至 276 万，每尺约 RM 1,730 至 2,210；2,303 至 2,799 平方英尺 RM 379 万至 600 万，每尺约 RM 1,650 至 2,140。其中有些可能是发展商第一手单位的过户，不是转售。隔壁已完工的 DC Residensi，1,152 至 1,184 平方英尺成交 RM 125 万至 204 万，每尺约 RM 1,090 至 1,730。离 111 Menerung 约 0.2 公里的 One Menerung，3,175 至 3,218 平方英尺成交 RM 350 万至 550 万，每尺约 RM 1,100 至 1,710，是最接近 Type L 复式的参考。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

这两个走几分钟就到，每尺价也差不多，但住起来几乎是两回事。Pavilion Damansara Heights 讲的是连接和选择：捷运站和商场就在发展项目里，隔壁的办公楼已经有人进驻，四座楼从 452 平方英尺的套间到有私人电梯厅的大宅都有。代价是一个人来人往的综合项目，Royal Suites 低楼层一层最多 14 户，而且目前在卖的两座要等到 2030 年。111 Menerung 讲的是稀少：0.83 英亩上只有 111 个单位，大部分楼层不到 10 户，设施在顶楼，预计 2027 年完工。那里我会留意的是：3,714 平方英尺以下全是 2 房，每月管理费每平方英尺 RM 0.95，而且高架捷运轨道就在大楼旁边。

选 Pavilion Damansara Heights，如果你……

• 要商场和捷运站就在自己的发展项目里；
• 要 1,000 平方英尺以下的单位、双钥匙，或 1,473 至 1,878 平方英尺的 3 房；
• 要有私人电梯厅的超大住宅（Imperial Residences），或有书房和女佣房的大单位（Crown Residences）；
• 想现在就入住，买已完工的 Regent Suites 或 Crown Residences。

选 111 Menerung，如果你……

• 要只有 111 个单位的小型低密度大楼；
• 要 1,001 至 1,378 平方英尺的 2 房，或有独立门厅的 3,714 平方英尺复式；
• 要孟沙购物中心约 340 米、捷运站入口约 150 米；
• 想比 2030 年早拿到新单位，预计 2027 年完工。

看完整评价

• Pavilion Damansara Heights 评价
• 111 Menerung 评价
• 项目页：111 Menerung

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。