Pavilion DH 對比 111 Menerung：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Pavilion Damansara Heights 還是 111 Menerung？

如果你要商場和捷運站就在自己的發展專案裡，而且要選擇多：Royal Suites 452 平方英尺起的套間、Imperial Residences 3,380 平方英尺以上的住宅，或 Regent Suites、Crown Residences 已完工的單位，選 Pavilion Damansara Heights。如果你要只有 111 個單位的小型大樓，離捷運站入口約 150 米、轉個彎就是孟沙購物中心，2 房從 1,001 平方英尺起，預計 2027 年完工，選 111 Menerung。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 0.3 公里，所以周邊是同一批：孟沙購物中心、Damansara City Mall、Ben's Independent Grocer 和加影線。差別在環境。Pavilion Damansara Heights 是 15.35 英畝的綜合發展專案，自己有約 100 萬平方英尺的商場、九座辦公樓，捷運站就建在裡面，離 KL Sentral 兩個站。111 Menerung 是 0.83 英畝上的單棟大樓，旁邊是 Taman-Sa 住宅區，離 Pavilion Damansara Heights 商場約 260 米，離孟沙購物中心約 340 米。高架捷運軌道就在 111 Menerung 旁邊，高度大約在停車場裙樓那幾層，低樓層要先看景觀和噪音。

同面積戶型比較

111 Menerung 的評價列出了每個戶型的價錢。Pavilion Damansara Heights 的評價只有樣板房戶型的價錢，所以請索取最新價單。

Regent Suites 和 Crown Residences 已經完工，所以要買的是二手單位。111 Menerung 的車位：Type M1、M1-A 和 M1-B 有 1 個，Type M2 和 M3 有 2 個，Type L 有 3 個。

每尺價和每月持有成本

每尺價兩邊重疊：111 Menerung 約 RM 1,680 至 2,014；Royal Suites 樣板房戶型約 RM 1,600 至 2,400，已完工的第一期 990 平方英尺以上單位成交約 RM 1,650 至 2,210。每月費用要看是哪一座樓：

這些數字都已含償債基金。以 1,000 平方英尺計算，Royal Suites 每月約 RM 990，Regent Suites 約 RM 710，111 Menerung 約 RM 950。

附近房子的成交價和租金

兩篇評價互相用對方那一帶做參考，而 Pavilion Damansara Heights 第一期是兩邊最主要的參考。它在 2025 年 10 月至 2026 年 4 月的成交記錄是：603 至 829 平方英尺 RM 115 萬至 153 萬，每尺約 RM 1,670 至 1,970；990 至 1,572 平方英尺 RM 172 萬至 276 萬，每尺約 RM 1,730 至 2,210；2,303 至 2,799 平方英尺 RM 379 萬至 600 萬，每尺約 RM 1,650 至 2,140。其中有些可能是發展商第一手單位的過戶，不是轉售。隔壁已完工的 DC Residensi，1,152 至 1,184 平方英尺成交 RM 125 萬至 204 萬，每尺約 RM 1,090 至 1,730。離 111 Menerung 約 0.2 公里的 One Menerung，3,175 至 3,218 平方英尺成交 RM 350 萬至 550 萬，每尺約 RM 1,100 至 1,710，是最接近 Type L 複式的參考。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個走幾分鐘就到，每尺價也差不多，但住起來幾乎是兩回事。Pavilion Damansara Heights 講的是連線和選擇：捷運站和商場就在發展專案裡，隔壁的辦公樓已經有人進駐，四座樓從 452 平方英尺的套間到有私人電梯廳的大宅都有。代價是一個人來人往的綜合專案，Royal Suites 低樓層一層最多 14 戶，而且目前在賣的兩座要等到 2030 年。111 Menerung 講的是稀少：0.83 英畝上只有 111 個單位，大部分樓層不到 10 戶，設施在頂樓，預計 2027 年完工。那裡我會留意的是：3,714 平方英尺以下全是 2 房，每月管理費每平方英尺 RM 0.95，而且高架捷運軌道就在大樓旁邊。

選 Pavilion Damansara Heights，如果你……

• 要商場和捷運站就在自己的發展專案裡；
• 要 1,000 平方英尺以下的單位、雙鑰匙，或 1,473 至 1,878 平方英尺的 3 房；
• 要有私人電梯廳的超大住宅（Imperial Residences），或有書房和女傭房的大單位（Crown Residences）；
• 想現在就入住，買已完工的 Regent Suites 或 Crown Residences。

選 111 Menerung，如果你……

• 要只有 111 個單位的小型低密度大樓；
• 要 1,001 至 1,378 平方英尺的 2 房，或有獨立門廳的 3,714 平方英尺複式；
• 要孟沙購物中心約 340 米、捷運站入口約 150 米；
• 想比 2030 年早拿到新單位，預計 2027 年完工。

看完整評價

• Pavilion Damansara Heights 評價
• 111 Menerung 評價
• 專案頁：111 Menerung

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。