持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II（Bangsar South）
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是 IJM Land & Amona 在孟沙南的服务式公寓项目。租赁地契，面积 506–2,034 平方尺，1–5 房，预计 2029 年完工。
我的完整评测：Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 评测：优点、缺点、适合谁 →
项目详情展示
- 开发商：IJM Land & Amona
- 地理位置：Bangsar South，Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur
- 产权：租赁产权
- 房产类型：服务式公寓
- 起始售价：RM 758,400
- 房数：1 - 5 房
- 面积：506 - 2,034 平方尺
- 物业费：RM 0.5 / 平方尺
- 交房年份：全新推介（2029 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
户型与面积
| 户型 | 建筑面积（平方尺） | 房 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A(Studio) | 506 | – | – |
| B | 613 | 1 | 1 |
| C1 | 979 | 2 | 2 |
| C2 | 979 | 2 | 2 |
| D1 | 1227 | 3 | 3 |
| D2 | 1485 | 4 | 3 |
| E | 1593 | 4 | 4 |
| G1(Garden Unit) | 1001 | 2 | 3 |
| G2(Garden Unit) | 1216 | 2 | 3 |
| G3(Garden Unit) | 1593 | 3 | 3 |
| RG1(Rooftop Garden) | 1862 | 5 | 4 |
| RG2(Rooftop Garden) | 2034 | 5 | 4 |
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II：决定之前先看这几点
这个价钱怎么看
价格从 RM 758,400 起，参考每尺价约 RM 1,200 起。附近已完工的房子便宜很多：
| 项目 | 距离 | 面积 | 2024 至 2026 年成交价 | 每尺 |
|---|---|---|---|---|
| Cubic Botanical | 约 500 米 | 517 尺 | RM 388,000 至 435,000 | 约 RM 750 至 840 |
| Cubic Botanical | 约 500 米 | 807 至 904 尺 | RM 600,000 至 810,000 | 约 RM 740 至 900 |
| The Goodwood Residence | 约 1.3 公里 | 969 尺 | RM 820,000 至 915,000 | 约 RM 850 至 940 |
Enlace 最小的户型是 506 尺，跟 Cubic Botanical 的 517 尺几乎一样大。但 Enlace 的起价比那边 517 尺最高的成交高出 RM 323,400（按 RM 758,400 减 RM 435,000 算）。这个起价对应的是哪一个户型，要向发展商问清楚再比。
这笔差价买到的是新楼、森林旁边的位置、交屋附的电器（冰箱、烤箱、洗衣烘干机），和一个还没完成的城镇。前三样看得到，最后一样要等。所以请拿你那个单位的报价，直接跟这两个已完工项目比。
每个月要付多少
管理费暂定每尺 RM 0.50，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.50」算：
- 506 尺的套间：每月约 RM 253
- 979 尺的 2 房：每月约 RM 490
- 2,034 尺的 5 房复式：每月约 RM 1,017
门牌税和地税另计。收费还没定案，交屋后可能调整。
外国人可以买吗
吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Enlace Suites II 的价格从 RM 758,400 到 RM 3,808,800，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。
这里价钱从 RM 758,400 到 RM 3,808,800：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。
各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →
看房时自己确认这 4 件事
- 你想买的单位在几楼、朝哪一边：506 尺和 613 尺的户型只在 9 至 22 楼，低过前面办公楼的高度。
- 45 楼的空中设施在 Suites I 那栋，问清楚 Suites II 的业主能不能用。
- 你那个户型附几个车位：C1 是 1 至 2 个，D2 是 2 至 3 个，要写进合约。
- 9 至 22 楼每层 12 户，整栋 4 部电梯，问清楚高低楼层怎么分配。
关于这个楼盘
Enlace Suites II 是 Pantai Sentral Park 内的首个服务式公寓，该综合城镇占地 58 英亩，被 200 英亩的森林保护区所环绕。被誉为「Kuala Lumpur 心脏地带的全新森林城市」，该项目完美融合了都市生活与大自然。它坐落于 Bangsar 和 Petaling Jaya 等标志性地标与活力社区之间，并无缝连接各大主要高速公路与公共交通，带来非凡的便利与舒适。
楼盘亮点
- 位于 58 英亩的综合城镇内，该城镇被称为「吉隆坡唯一的城市森林之城」
- 毗邻 200 英亩的 Bukit Kerinchi 森林保护区
- 经主要大道（NPE、Federal Highway、LDP）及公共交通（电动火车、轻快铁、即将开通的 MRT3），交通衔接优越
- 属于「Enlace」的一部分，该商业中心涵盖零售、办公及康体元素
- 项目内有长 1 公里的热闹临街零售店面
- 部分家具配备的单位，包括冷气、附炉具及抽油烟机的厨柜、烤炉、冰箱及嵌入式衣柜
设施
- 吊床花园
- 冥想亭
- 足底按摩花园
- 健身房
- 浸泡池
- 泳池休闲厅
- 按摩池
- 泳池洞穴
- 50 米泳道泳池
- 日光平台
- 烧烤亭
- 水景花园
- 儿童戏水池
- 儿童游乐场
- 秘密花园
- 儿童游戏屋
- 美食厨房
- 露台休闲区
- 管理处
- 共享办公工作室
- 绿洲
- 多用途中庭
- 中庭花园
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II：每个月的开销，一项一项算
以 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的起价单位 RM 758,400 来算，贷九成即 RM 682,560，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,022。再看最小的单位（506 平方尺），管理费预计约 RM 253，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,275，门牌税和地税还没算进去。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 3,022 | RM 758,400 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理费 | RM 253 | 506 平方尺 × RM 0.50 |
| 偿债基金 | 已含在管理费里 | 管理费的 10%，法定最低 |
| 门牌税 | 一年分两期 | DBKL：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 3,275 | 供款加管理费 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 682,560 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 208 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 236。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
管理费、偿债基金怎么收
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.50，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。
高于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 506 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 51。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。
门牌税和地税
吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。
地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。
交通与周边（直线距离，约数）
火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）
- KD03 Pantai Dalam — 直线约 450 米・走路约 860 米（约 12 分钟）
- KD04 Petaling — 直线约 1.4 公里
- KD02 Angkasapuri — 直线约 1.8 公里
购物中心
- The Scott Garden — 直线约 860 米・走路约 2.2 公里（约 29 分钟）
- Nexus — 直线约 1.3 公里・走路约 2.0 公里（约 27 分钟）
- The Sphere — 直线约 1.4 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）
超市
- KK Supermart — 直线约 510 米・走路约 720 米（约 10 分钟）
- 99 Speedmart — 直线约 530 米・走路约 720 米（约 10 分钟）
学校
- Madrasah Al-Falah — 直线约 320 米
- SRA Abdullah Ibnu Abbas — 直线约 580 米
- SRA Al-Khawarizmi — 直线约 660 米
医院与诊所
- Klinik Kesihatan Ibu & Anak Pantai Indah — 直线约 520 米
- Klinik Medic Bestari — 直线约 530 米
公园
- Pantai Eco Park — 直线约 890 米
- Bangsar South Lakeside Park — 直线约 1.5 公里
发展商列出的周边
- New Pantai Expressway (NPE)
- Federal Highway
- Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- KL-Putrajaya Expressway — MEX
- SPRINT Expressway (SPE)
- Middle Ring Road 2 — MRR2
- KTM Pantai Dalam
- LRT Universiti
- Upcoming MRT3 Circle Line — Pantai Dalam Station
- Enlace Shoppes — Anchor Tenants: Jaya Grocer, Anytime Fitness
- Mid Valley Megamall & The Gardens
- KL Gateway Mall
- Nexus Bangsar South
- The Sphere
- Bangsar South
- The Scott Garden
- Pantai Hospital Kuala Lumpur
- University Malaya Medical Centre — UMMC
- Life Care Diagnostic Medical Centre
- Taman Desa Medical Centre
- University of Malaya
- MAHSA University
- Brickfields Asia College (BAC)
- Garden International School
- Mont' Kiara International School
- Alice Smith School
- Bukit Kerinchi Forest Reserve (200-acre)
这个楼盘的评测与指南
- Enlace Suites II 对比 Goodwood：哪个更适合你？ — Pantai Sentral Park 的 Enlace Suites II 和孟沙南的 The Goodwood Residence 相距约 1.3 公里，分别 RM 758,400 起和 RM 874,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
- Enlace Suites II 评价 2026：RM 758,400 起，值得买吗？ — Enlace Suites II 是 IJM Land 在 Pantai Sentral Park 的一座 38 层、290 个服务式套房的大楼，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地，共十二种户型，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房顶楼露台复式，RM 758,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
- M Aurora 评价 2026：RM 339,000 起，值得买吗？ — M Aurora 是 Mah Sing 在旧巴生路的两座楼、共 1,544 户的服务式住宅，RM 339,000 起，面积 556 至 1,019 平方英尺，离 Jalan Templer KTM 站直线约 410 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
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百问百科答疑
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的起价是多少？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 位于 Bangsar South，Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur，起价 RM 758,400。价格以发展商最新价单为准。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的发展商是谁？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 由 IJM Land & Amona 开发。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 有哪些户型和面积？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的单位面积从 506 到 2,034 平方尺，1 至 5 房。
谁比较适合 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II？
适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KD03 Pantai Dalam 约 450 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？
以起价和最小单位算，约 RM 1,499 一平方尺；同在 Bangsar South 的其他 3 个楼盘中位数约 RM 923，高约 62%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是什么地契？什么时候完工？
租赁地契。预计 2029 年完工。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 离最近的车站多远？
最近的是 KD03 Pantai Dalam，直线距离约 450 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 860 米（约 12 分钟）。
买 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 之前要先确认什么？
问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。
如何索取 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
定制置业咨询
联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。