一句话回答：Enlace Suites II 还是 The Goodwood Residence？
如果你想住在 Bukit Kerinchi 森林保留地旁边、有规划的城镇里的新楼，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房复式都想有得选，又等得了预计约 2029 年 11 月的完工，选 Enlace Suites II。如果你需要 3 至 5 房加 2 至 4 个车位、每尺价比较低（约 RM 930，Enlace 参考价约 RM 1,200 起），而且想买一栋 2022 年已完工、可以先看再决定的大楼，选 The Goodwood Residence。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Enlace Suites II | The Goodwood Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | IJM Land（发展公司：Amona Development Sdn Bhd） | Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集团） |
| 位置 | Pantai Sentral Park，Jalan Pantai Sentral，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地 | 孟沙南（Bangsar South）；入口在 Jalan Pantai Permai 和 Nexus 后面 |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年 11 月 | 2022 年完工 |
| 单位数与楼层 | 290 个服务式套房，38 层（8 至 38 楼为套房） | 678 户，一座 40 层、分两翼的大楼 |
| 单位面积 | 506 至 2,034 平方英尺 | 947 至 2,002 平方英尺 |
| 户型 | 十二种，从套间到 5 房复式 | 十一种，3 至 5 房，大部分是 4 房 |
| 起价 | RM 758,400 起（最高 RM 3,808,800） | RM 874,000 起 |
| 每尺价 | 参考价约 RM 1,200 起 | 约 RM 930 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.50，已含偿债基金（暂定） | 每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金 |
| 最近车站 | Pantai Dalam 电动火车站，约 450 米；计划中约 260 米的天桥连接计划中的 MRT3 捷运站 | Universiti 轻快铁站，约 1.1 公里，有直通连接 |
| 交屋 / 家具 | 部分装修：冷气（女佣房和杂物间除外）、主人房衣柜、厨柜、炉灶和抽油烟机、冰箱、烤箱、洗衣烘干机、热水器系统、淋浴屏、电子门锁 | 部分装修：厨柜、抽油烟机和炉具、所有房间和客厅的冷气、储水式热水器、淋浴屏、所有房间的衣柜 |
| 地契 | 租赁地契，99 年（至 2123 年 9 月），商业产权 | 租赁地契（99 年），商业地契 |
| 最大特点 | 58 英亩城镇里、紧邻森林保留地；大楼越往上户数越少，从每层 12 户减到 6 户 | 为三代同堂设计：每一户 3 至 5 房，有 2 至 4 个并排车位 |
地点有什么不同
两个项目相距约 1.3 公里。Enlace Suites II 在 Pantai Sentral Park 里面，这是一个紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地的 58 英亩城镇：Pantai Dalam 电动火车站约 450 米，计划建一条约 260 米的天桥连接计划中的 MRT3 环线捷运站，楼下计划有自己的商店 Enlace Shoppes，The Scott Garden 约 860 米。MRT3 环线还在计划中，目标 2030 年完成。The Goodwood Residence 在孟沙南：Nexus 约 100 米、The Sphere 约 450 米，Universiti 和 Kerinchi 轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里，有直通连接，另有免费接驳巴士去轻快铁站。
| 附近 | Enlace Suites II | The Goodwood Residence |
|---|---|---|
| 最近车站 | Pantai Dalam 电动火车站，约 450 米 | Universiti 轻快铁站，约 1.1 公里 |
| 第二个车站 | 计划中的 MRT3 捷运站，经计划中约 260 米的天桥 | Kerinchi 轻快铁站，约 1.2 公里 |
| 购物 | Enlace Shoppes（计划中），在 Enlace 内；The Scott Garden，约 860 米 | Nexus，约 100 米；The Sphere，约 450 米 |
| 学校 | SJK (C) Choong Wen，约 1.2 公里 | White Lodge International Preschool，约 180 米；Sri Dasmesh International School，约 700 米 |
| 医疗 | Klinik Medic Bestari，约 530 米 | Cengild G.I. Medical Centre，约 140 米 |
| 绿地 | Bukit Kerinchi 森林保留地，在城镇旁边；Pantai Eco Park，约 890 米 | 孟沙南的 6 英亩公园在附近 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Enlace Suites II | The Goodwood Residence |
|---|---|---|
| 约 506 至 613 平方英尺 | A，506 平方英尺，套间；B，613 平方英尺，1 房 1 浴 | 没有（最小 947 平方英尺） |
| 约 950 至 1,000 平方英尺 | C1 / C2，979 平方英尺，2 房 2 浴（C2 是双钥匙）；G1，1,001 平方英尺花园复式，2 房 | A，947 平方英尺；A1，969 平方英尺；都是 3 房 2 浴 |
| 约 1,180 至 1,280 平方英尺 | D1，1,227 平方英尺，3 房 3 浴，附杂物间；G2，1,216 平方英尺花园复式，2 房 | B，1,184 平方英尺；B1 / B3，1,206 平方英尺；B2，1,281 平方英尺；都是 4 房 3 浴 |
| 约 1,380 至 1,490 平方英尺 | D2，1,485 平方英尺，4 房 3 浴，附杂物间 | C1，1,378 平方英尺；C，1,399 平方英尺；都是 4 房 3 浴 |
| 约 1,590 至 1,680 平方英尺 | E，1,593 平方英尺，4 房加书房，4 浴；G3，1,593 平方英尺花园阁楼式，3 房 | D，1,615 平方英尺；D-T，1,679 平方英尺带露台；都是 4 房 4 浴 |
| 约 1,860 至 2,034 平方英尺 | RG1，1,862 平方英尺；RG2，2,034 平方英尺；5 房顶楼露台复式，4 浴 | E，2,002 平方英尺，5 房 5 浴 |
同样大小，Goodwood 多隔出一间房：约 970 平方英尺在 Enlace 是 2 房，在 Goodwood 是 3 房；约 1,200 平方英尺是 3 房对 4 房。车位也不一样。Enlace 的 Type A、B 有 1 个，C1 有 1 至 2 个，C2、D1 和花园复式 2 个，D2 有 2 至 3 个，Type E 和顶楼露台复式 3 个；Goodwood 的 Type A 和 B 两个，Type C 和 D 三个，Type E 四个，都是并排的。
入场价：Enlace Suites II RM 758,400 起；The Goodwood Residence RM 874,000 起。
每尺价和每月持有成本
Enlace Suites II 的参考价是每平方英尺约 RM 1,200 起；The Goodwood Residence 约 RM 930，所以按每尺价 Goodwood 比较便宜。管理费也是 Goodwood 较低，每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金；Enlace 暂定每平方英尺 RM 0.50（只算管理费）：
| 可比单位 | Enlace Suites II | The Goodwood Residence |
|---|---|---|
| 约 950 至 980 平方英尺 | C1 / C2，979 平方英尺：每月约 RM 490 | A，947 平方英尺：每月约 RM 331 |
| 约 1,200 平方英尺 | D1，1,227 平方英尺：每月约 RM 614 | B，1,184 平方英尺：每月约 RM 414 |
| 约 1,400 至 1,500 平方英尺 | D2，1,485 平方英尺：每月约 RM 743 | C，1,399 平方英尺：每月约 RM 490 |
| 最大户型 | RG2，2,034 平方英尺：每月约 RM 1,017 | E，2,002 平方英尺：每月约 RM 701 |
以 1,000 平方英尺的单位计，Enlace 每月约 RM 500，Goodwood 约 RM 350。地税和门牌税另计，而且 Enlace 的管理费还没定案。
附近房子的成交价和租金
Enlace 附近最接近的参考是约 500 米外、已完工的服务式公寓 Cubic Botanical，2024 至 2026 年的成交：517 平方英尺每尺约 RM 750 至 840，657 平方英尺约 RM 690 至 810，807 至 904 平方英尺约 RM 740 至 900。Goodwood 有自己的成交记录：969 平方英尺 RM 820,000 至 915,000，1,206 平方英尺 RM 103 万至 118 万，1,281 至 1,399 平方英尺 RM 126 万至 133 万，1,615 至 1,981 平方英尺 RM 156 万至 192 万，每平方英尺约 RM 850 至 1,050；其中一部分可能是发展商第一手单位的过户，不是转售。Goodwood 隔壁的 The Park Residence（约 0.2 公里），1,270 至 1,507 平方英尺成交每尺约 RM 570 至 830，1,927 至 2,099 平方英尺约 RM 530 至 760。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Cubic Botanical（Enlace 附近） | 518 至 550 平方英尺 | RM 1,900 至 2,300 |
| Cubic Botanical（Enlace 附近） | 800 至 805 平方英尺 | RM 3,000 至 3,400 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
| The Goodwood Residence | 1,378 平方英尺 | RM 6,000 |
| The Goodwood Residence | 1,615 平方英尺 | RM 7,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目在地图上很近，但是为不同的家庭而建。Enlace Suites II 是新盘：森林旁边一座 290 个套房的大楼，所在城镇的商店、办公楼、公园和天桥都还在建，预计约 2029 年 11 月完工。为了这些你付每平方英尺约 RM 1,200 的参考价和暂定每平方英尺 RM 0.50 的管理费；我会叫每个买家一定要看楼层，因为前面约 32 至 36 米有一座 14 层办公楼，23 楼以上才是预计能完整看到森林的楼层。Goodwood 是已经完工的家庭型大楼：678 户，每一户至少 3 房和两个并排车位，离 Nexus 约 100 米，每平方英尺约 RM 930，管理费每平方英尺每月 RM 0.35。取舍是最小的单位 947 平方英尺，轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里。
选 Enlace Suites II，如果你……
- 想住在森林保留地旁边、城镇里有商店和办公楼的新楼；
- 想要套间或一房，或带花园、顶楼露台的复式；
- 想在 23 楼以上买 3 房或 4 房，也就是预计能完整看到森林的楼层；
- 等得了预计约 2029 年 11 月的完工。
选 The Goodwood Residence，如果你……
- 需要 3 至 5 房和 2 至 4 个并排车位；
- 要两个里较低的每尺价和较低的管理费；
- 想买已经完工、可以先看再决定的大楼；
- 想要 Nexus 约 100 米、The Sphere 约 450 米。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Enlace Suites II 和 The Goodwood Residence，哪个每尺价比较便宜？
The Goodwood Residence，每平方英尺约 RM 930；Enlace Suites II 的参考价是每平方英尺约 RM 1,200 起。不过 Enlace 的起价比较低，RM 758,400 起，Goodwood 是 RM 874,000 起，因为 Enlace 的入门单位是 506 平方英尺的套间，Goodwood 最小的单位是 947 平方英尺。
哪个离火车站比较近？
Enlace Suites II。Pantai Dalam 电动火车站约 450 米，另外计划建一条约 260 米的行人天桥，连接 Pantai Dalam 计划中的 MRT3 环线捷运站。The Goodwood Residence 离 Universiti 和 Kerinchi 轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里，有直通连接，孟沙南也有免费接驳巴士去轻快铁站。
哪个单位比较大？
最大户型差不多：Enlace 最大是 2,034 平方英尺的五房顶楼露台复式，Goodwood 最大是 2,002 平方英尺的 5 房 5 浴。差别在小单位那一头：Enlace 从 506 平方英尺的套间开始，Goodwood 每一户至少 3 房、947 平方英尺。
哪个先完工？
The Goodwood Residence 已经在 2022 年完工，可以去看完工的单位。Enlace Suites II 预计约 2029 年 11 月完工。
Enlace Suites II 和 The Goodwood Residence，哪个比较适合出租？
Goodwood 已完工，有自己的放租叫价：947 至 969 平方英尺每月 RM 4,200 至 4,800，1,200 至 1,206 平方英尺 RM 5,000 至 5,300。Enlace 还没建好，所以还没有自己的租金；它附近的 Cubic Botanical，518 至 550 平方英尺叫价每月 RM 1,900 至 2,300。叫价是上限，不是已签的租约。
Enlace Suites II 和 The Goodwood Residence 相距多远？
相距约 1.3 公里。Enlace Suites II 在 Pantai Sentral Park 的 Jalan Pantai Sentral，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地；The Goodwood Residence 在孟沙南，入口在 Jalan Pantai Permai 和 Nexus 后面。
哪个管理费比较低？
The Goodwood Residence，每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金；Enlace Suites II 暂定每平方英尺 RM 0.50，已含偿债基金。以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 350 对约 RM 500，而且 Enlace 的管理费还没定案。
Enlace Suites II 和 The Goodwood Residence 选哪个？
想住在森林保留地旁边、有规划的城镇里的新楼，想要套间或一房，或带花园、顶楼露台的复式，而且可以等到约 2029 年 11 月，就选 Enlace Suites II。需要 3 至 5 房加 2 至 4 个车位、想要较低的每尺价和管理费，又想买一栋已经完工、离 Nexus 约 100 米、今天就可以去看的大楼，就选 The Goodwood Residence。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 758,400
- The Goodwood Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 874,000
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