全灵活与半灵活房贷比较计算器

这个计算器比较半灵活和全灵活房贷的总利息。全灵活房贷附带一个往来户口，利息按「贷款余额减去户口里的存款」来算。填上你平时会放在户口里的金额；计算器也把预设的每月户口费算进去。结果会告诉你扣掉户口费之后，全灵活是不是还比较省。

计算器在本页载入后即可使用。所有数字都是估算，仅供参考；实际金额以银行、律师和政府部门为准。

其他计算器

融资贷款

• 房贷月供计算器：输入房价、首付、利率和贷款年限，算出马来西亚房贷的每月供款和整段贷款期的总利息。
• 房贷本息还款表：逐年看房贷怎么还清：年初欠多少、当年付的利息和本金、年底还欠银行多少。
• 加付省息计算器：每个月在月供以外多还一点本金，能少付多少利息、提早多久还清房贷？输入每月加付金额即可估算。
• 转贷计算器：比较现在的房贷月供和转去新银行利率之后的月供，并算出扣掉转贷费用后还能省多少。
• 提前还清计算器：估算提前还清房贷能省下多少利息，再扣掉锁定期内可能要付的罚金。填上已供年数和锁定期即可。

限额预估

• DSR 债务还款比率计算器：算出你的债务还款比率（DSR）：包括新房贷在内的每月债务，除以净收入，再和参考上限比较。
• 最高购房预算计算器：按净收入、现有贷款和参考 DSR 上限，估算你的收入最多能借多少房贷、买多少钱的房子。

交易成本

• 印花税与律师费计算器：估算在马来西亚买房的产权转让（MOT）印花税、贷款合约印花税，以及买卖合约和贷款合约的律师费。
• 前期购房成本计算器：把在马来西亚买房一开始要准备的现金加起来：首付、印花税、律师费、杂费和银行估价费。
• 装修预算计算器：逐项加总装修预算：客厅、厨房、卧室、浴室、冷气、电线与油漆，按你的承包商报价调整。
• 租房还是买房计算器：比较贷款买房，和租一间类似的房子、把省下的钱拿去投资，若干年后哪一边剩得比较多。

租金收益

• 租金回报率计算器：按房价、预计月租和每年的管理费、储备金等开销，算出出租房产的毛租金回报率和净租金回报率。
• Airbnb 短租回报计算器：按每晚房价和入住率，扣掉平台费、水电、代管和清洁开销后，估算短租一年的净收入和净回报率。
• 出租现金流与 DSCR 计算器：看租金够不够付房贷月供：每月净现金流、前期现金的回报率，以及租金对月供的覆盖比率（DSCR）。

税费净利

• RPGT 产业盈利税计算器：按买入价、卖出价、持有年数、可扣除费用和卖家身份，估算在马来西亚卖房要缴的产业盈利税（RPGT）。
• 卖房净利润与回报率计算器：算出卖房后真正到手多少：账面盈利减去买入成本、中介费、律师费、装修和产业盈利税，再算回报率。

保险

• 火险保费计算器：按房屋的重建成本估算一年的火险保费，包括服务税、印花税和屋内财物保障。
• MRTA 与 MLTA 比较：比较两种房贷保险：按贷款额估算 MRTA 一次过保费，和 MLTA 在整段贷款年限内累计的保费。

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