全靈活與半靈活房貸比較計算器

這個計算器比較半靈活和全靈活房貸的總利息。全靈活房貸附帶一個往來戶口，利息按「貸款餘額減去戶口裡的存款」來算。填上你平時會放在戶口裡的金額；計算器也把預設的每月戶口費算進去。結果會告訴你扣掉戶口費之後，全靈活是不是還比較省。

計算器在本頁載入後即可使用。所有數字都是估算，僅供參考；實際金額以銀行、律師和政府部門為準。

其他計算器

融資貸款

• 房貸月供計算器：輸入房價、首付、利率和貸款年限，算出馬來西亞房貸的每月供款和整段貸款期的總利息。
• 房貸本息還款表：逐年看房貸怎麼還清：年初欠多少、當年付的利息和本金、年底還欠銀行多少。
• 加付省息計算器：每個月在月供以外多還一點本金，能少付多少利息、提早多久還清房貸？輸入每月加付金額即可估算。
• 轉貸計算器：比較現在的房貸月供和轉去新銀行利率之後的月供，並算出扣掉轉貸費用後還能省多少。
• 提前還清計算器：估算提前還清房貸能省下多少利息，再扣掉鎖定期內可能要付的罰金。填上已供年數和鎖定期即可。

限額預估

• DSR 債務還款比率計算器：算出你的債務還款比率（DSR）：包括新房貸在內的每月債務，除以淨收入，再和參考上限比較。
• 最高購房預算計算器：按淨收入、現有貸款和參考 DSR 上限，估算你的收入最多能借多少房貸、買多少錢的房子。

交易成本

• 印花稅與律師費計算器：估算在馬來西亞買房的產權轉讓（MOT）印花稅、貸款合約印花稅，以及買賣合約和貸款合約的律師費。
• 前期購房成本計算器：把在馬來西亞買房一開始要準備的現金加起來：首付、印花稅、律師費、雜費和銀行估價費。
• 裝修預算計算器：逐項加總裝修預算：客廳、廚房、臥室、浴室、冷氣、電線與油漆，按你的承包商報價調整。
• 租房還是買房計算器：比較貸款買房，和租一間類似的房子、把省下的錢拿去投資，若干年後哪一邊剩得比較多。

租金收益

• 租金回報率計算器：按房價、預計月租和每年的管理費、儲備金等開銷，算出出租房產的毛租金回報率和淨租金回報率。
• Airbnb 短租回報計算器：按每晚房價和入住率，扣掉平臺費、水電、代管和清潔開銷後，估算短租一年的淨收入和淨回報率。
• 出租現金流與 DSCR 計算器：看租金夠不夠付房貸月供：每月淨現金流、前期現金的回報率，以及租金對月供的覆蓋比率（DSCR）。

稅費淨利

• RPGT 產業盈利稅計算器：按買入價、賣出價、持有年數、可扣除費用和賣家身份，估算在馬來西亞賣房要繳的產業盈利稅（RPGT）。
• 賣房淨利潤與回報率計算器：算出賣房後真正到手多少：賬面盈利減去買入成本、中介費、律師費、裝修和產業盈利稅，再算回報率。

保險

• 火險保費計算器：按房屋的重建成本估算一年的火險保費，包括服務稅、印花稅和屋內財物保障。
• MRTA 與 MLTA 比較：比較兩種房貸保險：按貸款額估算 MRTA 一次過保費，和 MLTA 在整段貸款年限內累計的保費。

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