SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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项目评分

这个网站的每篇评价可以有一个满分 10 分的资料评分。它由六个项目算出，总分 100，只用核对过的数字，每个楼盘用同一套标准。没有资料的项目不打分。分数不代表以后的价格，我的个人看法另外写，不混进分数。

77 个有评分的楼盘

由高分排起。每个楼盘下面是六项各得几分、用的是什么数字；点楼盘名字读完整评价。

  1. 01 River Park 8.8 / 10

    Bangsar · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Angkasapuri KTM 约 300 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 799；附近成交每尺 RM 850–1,310（相差 -26%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 12 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 11 / 15 商场 2.0 公里 · 学校 680 米 · 医院 2.4 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  2. 02 ARRA Residences 8.8 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 Ara Damansara LRT (Kelana Jaya line) 约 200 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–2 个 · 每层 20 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 410 米 · 学校 550 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  3. 03 Centrix The Station 8.8 / 10

    KL City Centre / Bukit Bintang · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 Dang Wangi LRT (Kelana Jaya line) 约 60 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,600；附近成交每尺 RM 1,020–2,450（相差 -8%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.44
    • 居住实用 15 / 15 每层 21 户 10 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 390 米 · 学校 390 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  4. 04 TRIA Seputeh 8.7 / 10

    Seputeh / Old Klang Road · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Angkasapuri KTM 约 800 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 820；附近成交每尺 RM 750–1,100（相差 -11%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.40
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–6 个 · 每层 11 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 1.0 公里 · 学校 140 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  5. 05 Bangsar Hill Park (Verdura and Talisa) 8.5 / 10

    Bangsar · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Bank Rakyat-Bangsar LRT (Kelana Jaya line) 约 750 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 793；附近成交每尺 RM 910–1,250（相差 -27%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 8 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 700 米 · 学校 240 米 · 医院 700 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  6. 06 Lucentia Residences 8.5 / 10

    Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Hang Tuah monorail station 约 210 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,800；附近成交每尺 RM 1,520–2,050（相差 +1%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.60
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 10 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 110 米 · 学校 510 米 · 医院 400 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  7. 07 SWNK HOUZE 8.5 / 10

    Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Hang Tuah LRT station (Ampang and Sri Petaling lines) 约 40 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 1,300；附近成交每尺 RM 1,600–1,830（相差 -24%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.60
    • 居住实用 12 / 15 每层 16 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 160 米 · 学校 400 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  8. 08 Est8 @ Seputeh 8.4 / 10

    Seputeh · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Mid Valley KTM 约 300 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 822；附近成交每尺 RM 750–1,230（相差 -17%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.44
    • 居住实用 10 / 15 车位 1–3 个 · 每层 22 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 13 / 15 商场 300 米 · 学校 1.5 公里 · 医院 450 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  9. 09 Astrum Shah Alam 8.4 / 10

    Shah Alam · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 Dato' Menteri LRT station (LRT 3)，就在项目旁边
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 9 / 15 车位 1 个 · 每层 17 户 4 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 140 米 · 学校 400 米 · 医院 35 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  10. 10 Stellar Damansara 8.4 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 Kayu Ara LRT station 约 300 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 9 / 15 车位 3 个 · 空屋交楼
    • 周边配套 15 / 15 商场 490 米 · 学校 60 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  11. 11 Damansara Livista 8.3 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 18 / 20 Sri Damansara Barat MRT (Putrajaya line) 约 500 米（有盖走道）
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.40
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 12 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 50 米 · 学校 600 米 · 医院 5.9 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  12. 12 The Atera 8.3 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 18 / 20 Asia Jaya LRT (Kelana Jaya line) 约 400 米（有盖走道）
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.32
    • 居住实用 10 / 15 车位 1–2 个 · 每层 20 户 6 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 700 米 · 学校 320 米 · 医院 660 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  13. 13 The Wyn Residences 8.3 / 10

    Puchong · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 IOI Puchong Jaya LRT 约 150 米（有盖走道）
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–2 个 · 每层 13 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 150 米 · 学校 1.0 公里 · 医院 3.5 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  14. 14 Lunar Seputeh 8.2 / 10

    Seputeh · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Angkasapuri KTM 约 560 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 860；附近成交每尺 RM 690–1,310（相差 -14%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.49
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–3 个 · 每层 14 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 700 米 · 学校 390 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  15. 15 Orion Residence 8.1 / 10

    Bukit Bintang / KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Bukit Bintang monorail 约 300 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 2,707；附近成交每尺 RM 1,670–3,520（相差 +4%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 1.32
    • 居住实用 15 / 15 每层 10 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 13 / 15 商场 130 米 · 学校 650 米 · 医院 1.2 公里
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  16. 16 Pavilion Square 8.1 / 10

    KL City Centre / Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 Conlay MRT (Putrajaya line) 约 360 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 2,300；附近成交每尺 RM 1,670–3,520（相差 -11%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.90（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 15 / 15 每层 20 户 12 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 270 米 · 学校 730 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  17. 17 Amaya Residences 8.1 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 16 / 20 Sri Damansara Sentral MRT (Putrajaya line) 约 480 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.45
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–3 个 · 每层 12 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 90 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  18. 18 Golden Crown 8.1 / 10

    KL City Centre / Bukit Bintang · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 TRX MRT interchange (Kajang and Putrajaya lines) 约 50 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 2,051；附近成交每尺 RM 1,900–2,650（相差 -10%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.80
    • 居住实用 15 / 15 每层 11 户 4 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 50 米 · 学校 720 米 · 医院 600 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  19. 19 Khaya Residences 8.1 / 10

    Bangsar · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 Kerinchi LRT (Kelana Jaya line) 约 300 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,157；附近成交每尺 RM 850–1,340（相差 +6%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.50
    • 居住实用 9 / 15 每层 26 户 8 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 480 米 · 学校 90 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  20. 20 Gen Starz Residences 8.0 / 10

    Old Klang Road · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Pantai Dalam KTM 约 560 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 912；附近成交每尺 RM 670–1,110（相差 +2%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.38
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 10 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 270 米 · 学校 290 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  21. 21 DIVINE KL City Centre 8.0 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 5 项

    • 交通 16 / 20 KLCC LRT station (Kelana Jaya line) 约 500 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 1,600；附近成交每尺 RM 1,470–2,160（相差 -12%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.68
    • 居住实用 14 / 15 车位 0–3 个 · 每层 26 户 12 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 400 米 · 学校 2.9 公里 · 医院 2.1 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  22. 22 EkoTitiwangsa 8.0 / 10

    Setapak · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Sentul Timur LRT 约 720 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 630；附近成交每尺 RM 550–730（相差 -2%）
    • 每月持有成本 15 / 15 管理费每尺 RM 0.30
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–2 个 · 每层 12 户 6 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 13 / 15 商场 2.3 公里 · 学校 60 米 · 医院 890 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  23. 23 Laverra Seri Damansara Residences (Residensi Seri Damansara) 8.0 / 10

    Bandar Sri Damansara · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Sri Damansara Barat MRT (Putrajaya line) 约 700 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.40
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–3 个 · 每层 11 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 50 米 · 学校 850 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  24. 24 111 Menerung 7.9 / 10

    Bangsar · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Pusat Bandar Damansara MRT (Kajang line) 约 150 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,680；附近成交每尺 RM 1,100–2,210（相差 +2%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.95
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–3 个 · 每层 10 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 260 米 · 学校 880 米 · 医院 880 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  25. 25 Core Residence @ TRX 7.9 / 10

    TRX / Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 Tun Razak Exchange MRT interchange (Kajang and Putrajaya lines) 约 410 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 2,171；附近成交每尺 RM 1,900–2,650（相差 -5%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.85
    • 居住实用 15 / 15 每层 8 户 3 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 210 米 · 学校 250 米 · 医院 900 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  26. 26 Stellaris @ Riana Dutamas 7.9 / 10

    Kuala Lumpur · 6 项里评了 6 项

    • 交通 18 / 20 Segambut KTM 约 320 米（有盖走道）
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 700；附近成交每尺 RM 600–810（相差 -1%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 13 / 15 车位 2 个 · 每层 22 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 9 / 15 商场 2.0 公里 · 学校 220 米 · 医院 5.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  27. 27 Ren Residence 7.9 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Alam Sutera LRT (Sri Petaling line) 约 650 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 584；附近成交每尺 RM 470–640（相差 +5%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 12 / 15 车位 2–3 个 · 每层 16 户 5 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 1.0 公里 · 学校 240 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  28. 28 Residensi Kamelia 7.9 / 10

    Bandar Sri Damansara · 6 项里评了 5 项

    • 交通 18 / 20 Sri Damansara Barat MRT (Putrajaya line) 约 500 米（有盖走道）
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 7 / 15 车位 1 个 · 每层 15 户 3 部电梯 · 空屋交楼
    • 周边配套 15 / 15 商场 50 米 · 学校 600 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  29. 29 Ascott Star Residence 7.7 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Ampang Park MRT station (Putrajaya line) 约 610 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 2,274；附近成交每尺 RM 1,080–3,510（相差 -1%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.65
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 10 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 340 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  30. 30 Eaton Residences 7.7 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Conlay MRT (Putrajaya line) 约 130 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 2,125；附近成交每尺 RM 1,330–2,100（相差 +24%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.65
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–4 个 · 每层 20 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 575 米 · 学校 100 米 · 医院 300 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  31. 31 Pavilion Damansara Heights (Royal Suites, Imperial Residences, Crown Residences, Regent Suites) 7.7 / 10

    Kuala Lumpur · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Pavilion Damansara Heights MRT (Kajang line) 约 40 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,600；附近成交每尺 RM 1,090–2,320（相差 -6%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.90（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 12 / 15 每层 14 户 6 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 0 米 · 学校 760 米 · 医院 1.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  32. 32 Times Square 2 7.7 / 10

    Bukit Bintang / KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Imbi monorail station 约 100 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 1,410；附近成交每尺 RM 1,560–1,830（相差 -17%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.66（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 9 / 15 车位只能租 · 每层 20 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 13 / 15 商场 100 米 · 学校 570 米 · 医院 1.2 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  33. 33 Arte Star 7.7 / 10

    Sungai Besi · 6 项里评了 5 项

    • 交通 20 / 20 KTM Salak Selatan，就在项目旁边
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 709；附近成交每尺 RM 470–770（相差 +14%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.30（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–2 个 · 每层 20 户 8 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 9 / 15 商场 1.6 公里 · 学校 530 米 · 医院 3.5 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  34. 34 M Aurora 7.7 / 10

    Old Klang Road · 6 项里评了 5 项

    • 交通 16 / 20 Jalan Templer KTM 约 500 米
    • 价格 不打分 没有每尺价
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.30（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–3 个 · 每层 21 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 1.7 公里 · 学校 350 米 · 医院 2.6 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  35. 35 Amara Residences 7.6 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Ara Damansara LRT (Kelana Jaya line) 约 750 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.38
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 22 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 13 / 15 商场 60 米 · 学校 470 米 · 医院 2.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  36. 36 Parkside Residence 7.6 / 10

    Bangsar · 6 项里评了 5 项

    • 交通 18 / 20 Bangsar LRT (Kelana Jaya line) 约 470 米（有盖走道）
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 1,450；附近成交每尺 RM 910–1,510（相差 +20%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.50
    • 居住实用 12 / 15 每层 14 户 7 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 790 米 · 学校 350 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  37. 37 SO Kuala Lumpur Residences 7.5 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Ampang Park LRT (Kelana Jaya line) 约 300 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 2,295；附近成交每尺 RM 1,470–2,590（相差 +13%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 1.10
    • 居住实用 13 / 15 车位 1 个 · 每层 12 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 160 米 · 医院 500 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  38. 38 Jewel by Oxley 7.4 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Ampang Park LRT (Kelana Jaya line) 约 300 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 2,295；附近成交每尺 RM 1,340–2,380（相差 +23%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.66
    • 居住实用 9 / 15 车位 0–1 个 · 每层 11 户 6 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 310 米 · 医院 1.0 公里
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  39. 39 Laurel Residence 7.4 / 10

    Bangsar South · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Universiti LRT (Kelana Jaya line) 约 1,100 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 909；附近成交每尺 RM 850–1,070（相差 -5%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33
    • 居住实用 11 / 15 车位 1 个 · 每层 15 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 100 米 · 学校 150 米 · 医院 140 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  40. 40 Ambience Residence 7.4 / 10

    Sungai Besi · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Taman Naga Emas MRT (Putrajaya Line) 约 800 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 670；附近成交每尺 RM 470–860（相差 +1%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.30（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 8 / 15 车位 1–3 个 · 每层 20 户 4 部电梯 · 空屋交楼
    • 周边配套 15 / 15 商场 490 米 · 学校 260 米
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  41. 41 Aricia Residences 7.3 / 10

    Sungai Besi / Chan Sow Lin · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 Miharja LRT 约 940 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 779；附近成交每尺 RM 650–1,180（相差 -15%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.38
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–3 个 · 每层 15 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 920 米 · 学校 460 米 · 医院 3.7 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  42. 42 The Goodwood Residence 7.2 / 10

    Bangsar South · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Universiti LRT (Kelana Jaya line) 约 1,100 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 930；附近成交每尺 RM 530–1,120（相差 +13%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 15 / 15 车位 2–4 个 · 每层 17 户 9 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 100 米 · 学校 700 米 · 医院 140 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  43. 43 The Queenswoodz 7.2 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Awan Besar LRT (Sri Petaling line) 约 900 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 853；附近成交每尺 RM 570–1,130（相差 +0%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.42
    • 居住实用 15 / 15 每层 14 户 5 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 590 米 · 学校 440 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  44. 44 Alstonia Hilltop Homes 7.2 / 10

    Bukit Rahman Putra · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 Sungai Buloh MRT station 约 2,000 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 15 / 15 车位 2–3 个 · 每层 9 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 200 米 · 学校 200 米 · 医院 100 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  45. 45 M Aspira 7.1 / 10

    Taman Desa / Old Klang Road · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Kuchai MRT (Putrajaya line) 约 1,200 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 762；附近成交每尺 RM 520–1,310（相差 -17%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.36
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–2 个 · 每层 17 户 5 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 9 / 15 商场 4.5 公里 · 学校 660 米 · 医院 1.7 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  46. 46 Aras Residences 7.0 / 10

    OUG / Kuchai Lama · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Sri Petaling LRT 约 1,600 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 783；附近成交每尺 RM 790–1,080（相差 -16%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.39
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 14 户 5 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 11 / 15 商场 2.7 公里 · 学校 1.0 公里 · 医院 2.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  47. 47 Conlay 6.9 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Conlay MRT (Putrajaya line) 约 230 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 2,300；附近成交每尺 RM 1,350–2,090（相差 +34%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.80
    • 居住实用 13.5 / 15 车位 0–2 个 · 每层 14 户 5 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 750 米 · 学校 270 米 · 医院 170 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  48. 48 D'Nuri Residences 6.9 / 10

    Kwasa Damansara, Shah Alam · 6 项里评了 5 项

    • 交通 18 / 20 Kwasa Sentral MRT (Kajang line) 约 400 米（有盖走道）
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.46
    • 居住实用 6 / 15 车位 1 个 · 每层 24 户 3 部电梯
    • 周边配套 12 / 15 商场 2.0 公里 · 学校 980 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  49. 49 The Kingswoodz 6.8 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Awan Besar LRT (Sri Petaling line) 约 900 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 752；附近成交每尺 RM 750–1,180（相差 -22%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.42
    • 居住实用 6 / 15 每层 17 户 3 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 1.0 公里 · 学校 1.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  50. 50 The Maple Residences 6.8 / 10

    OUG / Kuchai Lama · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 Sri Petaling LRT 约 2,100 米
    • 价格 不打分 没有每尺价
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.39
    • 居住实用 15 / 15 车位 2–3 个 · 每层 10 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 12 / 15 商场 1.5 公里 · 学校 430 米
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  51. 51 CloutHaus 6.7 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 KLCC LRT station (Kelana Jaya line) 约 430 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 2,900；附近成交每尺 RM 1,470–3,520（相差 +16%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.80
    • 居住实用 12 / 15 每层 13 户 9 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 15 / 15 商场 240 米 · 学校 720 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  52. 52 D'Evia Residences 6.7 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 12 / 20 Kwasa Sentral MRT (Kajang line) 约 600 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.46
    • 居住实用 11 / 15 车位 2 个 · 每层 20 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 11 / 15 商场 1.9 公里 · 学校 800 米 · 医院 2.3 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  53. 53 Helix 2 PJ South 6.7 / 10

    Petaling Jaya South · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 KTM Seri Setia 约 1,500 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 15 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 9 / 15 商场 1.5 公里 · 学校 1.0 公里 · 医院 3.5 公里
    • 进度与发展商 10 / 10 已完工，可看实楼

  54. 54 Tujuh Residences 6.7 / 10

    Kwasa Damansara, Shah Alam · 6 项里评了 5 项

    • 交通 16 / 20 Kwasa Sentral MRT (Kajang line) 约 450 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 8 / 15 车位 1–2 个 · 每层 24 户 6 部电梯 · 空屋交楼
    • 周边配套 7 / 15 商场 4.5 公里 · 学校 900 米 · 医院 5.8 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  55. 55 Branniganz Suites @ Bukit Bintang 6.6 / 10

    KL City Centre / Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 Imbi Monorail 约 310 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 2,163；附近成交每尺 RM 1,520–2,050（相差 +21%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 1.21
    • 居住实用 11 / 15 不附车位 · 每层 19 户 9 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 130 米 · 学校 430 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  56. 56 Enlace Suites II 6.6 / 10

    Bangsar South · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 Pantai Dalam KTM 约 450 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 1,200；附近成交每尺 RM 690–1,030（相差 +40%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.50
    • 居住实用 14 / 15 车位 1–3 个 · 每层 12 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 12 / 15 商场 860 米 · 学校 1.2 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  57. 57 The Atas Residences 6.5 / 10

    Taman Desa / Old Klang Road · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Seputeh KTM 约 1,700 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 710；附近成交每尺 RM 320–1,050（相差 +4%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.40
    • 居住实用 11 / 15 车位 2–3 个 · 每层 8 户 2 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 13 / 15 商场 1.0 公里 · 学校 900 米 · 医院 1.7 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  58. 58 Aster Hill 6.4 / 10

    Sri Petaling · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Taman Naga Emas MRT 约 3,300 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 647；附近成交每尺 RM 390–880（相差 +2%）
    • 每月持有成本 15 / 15 管理费每尺 RM 0.30
    • 居住实用 11 / 15 车位 2–3 个 · 每层 18 户 5 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 9 / 15 商场 3.0 公里 · 学校 500 米 · 医院 4.5 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  59. 59 Phoeniz Suites 6.4 / 10

    KL City Centre / Bukit Bintang · 6 项里评了 6 项

    • 交通 16 / 20 Ampang Park MRT (Putrajaya line) 约 350 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 2,100；附近成交每尺 RM 1,020–2,160（相差 +32%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 1.21
    • 居住实用 15 / 15 每层 10 户 6 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 15 / 15 商场 570 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  60. 60 Aurum Suites 6.4 / 10

    Sri Petaling · 6 项里评了 5 项

    • 交通 14 / 20 Taman Naga Emas MRT (Putrajaya line) 约 600 米（有盖走道）
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 793；附近成交每尺 RM 570–810（相差 +15%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.50
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–2 个 · 每层 10 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 9 / 15 商场 1.1 公里 · 学校 800 米 · 医院 3.1 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  61. 61 Ayanna Resort Residences 6.4 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 Alam Sutera LRT (Sri Petaling line) 约 1,500 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 639；附近成交每尺 RM 440–720（相差 +10%）
    • 每月持有成本 15 / 15 管理费每尺 RM 0.27
    • 居住实用 12 / 15 车位 2–4 个 · 每层 13 户 3 部电梯
    • 周边配套 11 / 15 商场 2.3 公里 · 学校 270 米 · 医院 1.8 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  62. 62 Bamboo Hills Residences 6.3 / 10

    Kuala Lumpur · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Kentonmen MRT (Putrajaya line) 约 100 米
    • 价格 3 / 25 起步每尺 RM 806；附近成交每尺 RM 410–590（相差 +61%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.40
    • 居住实用 10 / 15 车位 1–2 个 · 每层 21 户 4 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 580 米 · 学校 600 米 · 医院 8.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  63. 63 Forest Hill Residences 6.3 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 Sri Damansara Sentral MRT (Putrajaya line) 约 2,200 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 10 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 13 / 15 商场 1.2 公里 · 学校 830 米 · 医院 870 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  64. 64 Park Green (Park Green Pavilion Bukit Jalil) 6.2 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Awan Besar LRT (Sri Petaling line) 约 2,000 米
    • 价格 20 / 25 起步每尺 RM 1,007；附近成交每尺 RM 950–1,170（相差 -5%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.44
    • 居住实用 12 / 15 每层 7 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 12 / 15 商场 50 米 · 学校 1.1 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  65. 65 Tangen Residences 6.2 / 10

    Kuala Lumpur · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 Segambut KTM 约 2,000 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 670；附近成交每尺 RM 430–770（相差 +12%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33
    • 居住实用 15 / 15 车位 2–3 个 · 每层 10 户 4 部电梯
    • 周边配套 13 / 15 商场 750 米 · 学校 850 米 · 医院 1.8 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  66. 66 EDEN Taman Duta 6.0 / 10

    Taman Duta · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Semantan MRT (Kajang line) 约 1,100 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 1,700；附近成交每尺 RM 1,130–1,920（相差 +11%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.70
    • 居住实用 15 / 15 车位 4–11 个 · 每层 4 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 12 / 15 商场 1.5 公里 · 医院 1.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  67. 67 The Vividz 6.0 / 10

    Old Klang Road · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Alam Sutera LRT (Sri Petaling line) 约 2,000 米
    • 价格 25 / 25 起步每尺 RM 841；附近成交每尺 RM 860–1,180（相差 -18%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.44
    • 居住实用 10 / 15 车位 1–2 个 · 每层 13 户 5 部电梯 · 空屋交楼
    • 周边配套 7 / 15 商场 1.4 公里 · 学校 1.4 公里 · 医院 8.1 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  68. 68 Residensi Danau 6.0 / 10

    Puchong · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 Pusat Bandar Puchong LRT 约 870 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.35
    • 居住实用 8 / 15 车位 1–3 个 · 每层 10 户 3 部电梯 · 空屋交楼
    • 周边配套 12 / 15 商场 1.3 公里 · 学校 690 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  69. 69 The Aldenz 5.9 / 10

    Petaling Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 Mutiara Damansara MRT (Kajang line) 约 1,700 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.42
    • 居住实用 13 / 15 车位 2–3 个 · 每层 18 户 6 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 13 / 15 商场 620 米 · 学校 520 米 · 医院 1.2 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  70. 70 Arunya Residences 5.7 / 10

    Segambut · 6 项里评了 6 项

    • 交通 12 / 20 Jinjang MRT (Putrajaya line) 约 600 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 717；附近成交每尺 RM 380–750（相差 +27%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–3 个 · 每层 11 户 3 部电梯 · 交楼有配备
    • 周边配套 11 / 15 商场 970 米 · 学校 670 米 · 医院 4.8 公里
    • 进度与发展商 2 / 10 预计完工日期已过，要确认交屋进度

  71. 71 OAKA Residences 5.7 / 10

    Bukit Jalil · 6 项里评了 6 项

    • 交通 6 / 20 Sri Petaling LRT (Sri Petaling line) 约 840 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 914；附近成交每尺 RM 500–1,080（相差 +16%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.51
    • 居住实用 15 / 15 车位 2–3 个 · 每层 7 户 3 部电梯
    • 周边配套 9 / 15 商场 1.3 公里 · 学校 1.1 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  72. 72 Royal Lexis 5.7 / 10

    Kuala Lumpur City Centre · 6 项里评了 6 项

    • 交通 20 / 20 Bukit Nanas monorail (MR8) 约 70 米
    • 价格 3 / 25 起步每尺 RM 2,950；附近成交每尺 RM 1,270–1,960（相差 +83%）
    • 每月持有成本 3 / 15 管理费每尺 RM 0.80（另加 10% 偿债基金后计算）
    • 居住实用 9 / 15 不附车位 · 每层 11 户 6 部电梯
    • 周边配套 15 / 15 商场 660 米 · 学校 420 米
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  73. 73 Arte Solaris 5.7 / 10

    Solaris, Mont Kiara · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 Segambut KTM 约 1,450 米
    • 价格 14 / 25 起步每尺 RM 1,150；附近成交每尺 RM 800–1,270（相差 +11%）
    • 每月持有成本 9 / 15 管理费每尺 RM 0.44
    • 居住实用 10 / 15 车位 1–3 个 · 每层 19 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 12 / 15 商场 100 米 · 医院 2.6 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

  74. 74 Luminar Residence 5.6 / 10

    Federal Avenue, Subang Jaya · 6 项里评了 5 项

    • 交通 6 / 20 Kerjaya station (LRT 3) 约 900 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.38
    • 居住实用 12 / 15 车位 1–4 个 · 每层 11 户 4 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 5 / 15 商场 4.0 公里 · 学校 2.0 公里 · 医院 5.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  75. 75 Trinity Nordic Residences 5.6 / 10

    Seri Kembangan · 6 项里评了 5 项

    • 交通 2 / 20 UPM MRT (Putrajaya line) 约 2,000 米
    • 价格 不打分 没有附近成交资料
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33
    • 居住实用 12 / 15 车位 2–4 个 · 每层 14 户 3 部电梯
    • 周边配套 9 / 15 商场 150 米 · 学校 2.0 公里 · 医院 7.0 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  76. 76 Levia Residence 5.1 / 10

    Cheras · 6 项里评了 6 项

    • 交通 2 / 20 Taman Pertama MRT (Kajang Line) 约 2,300 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 730；附近成交每尺 RM 460–600（相差 +38%）
    • 每月持有成本 12 / 15 管理费每尺 RM 0.33
    • 居住实用 11 / 15 车位 2–4 个 · 每层 13 户 3 部电梯 · 部分装修
    • 周边配套 11 / 15 商场 1.3 公里 · 学校 600 米 · 医院 2.1 公里
    • 进度与发展商 7 / 10 建造中，发展商有已完工项目

  77. 77 DAWN KL City Centre 4.9 / 10

    KL City Centre · 6 项里评了 5 项

    • 交通 16 / 20 KLCC LRT station (Kelana Jaya line) 约 500 米
    • 价格 8 / 25 起步每尺 RM 2,048；附近成交每尺 RM 1,020–1,750（相差 +48%）
    • 每月持有成本 6 / 15 管理费每尺 RM 0.70
    • 居住实用 3 / 15 车位只能租 · 每层 40 户 5 部电梯
    • 周边配套 11 / 15 商场 500 米 · 学校 2.4 公里 · 医院 2.1 公里
    • 进度与发展商 不打分 建造中，评价没写发展商有没有已完工项目

楼盘资料评分怎么算（满分 10 分）

这一页把这个数字怎么算讲清楚，你可以自己照着算一遍。 完整说明与算例

  • 只用核对过的数字。 分数用的是我的楼盘资料库和发展商文件里的数字。没有资料的那一项不打分，不猜。
  • 每个楼盘用同一套标准。 每一项都有固定的给分级距，写在下面，任何人照着算都会得到同一个分数。
  • 不是预测。 分数不代表以后的价格，也不看回报。

总分 100，换算成 10 分

交通 · 20

离最近的捷运、轻快铁、单轨或电动火车站多远

300 米内 20 · 500 米内 16 · 800 米内 12 · 1.5 公里内 6 · 更远 2
有盖走道直达车站再加 2（最高 20）

价格 · 25

起步每尺价，跟附近同类已完工住宅的实际成交每尺价比

低过附近成交 25 · 相差 10% 以内 20 · 高 10% 至 25% 14 · 高 25% 至 50% 8 · 高过 50% 3

每月持有成本 · 15

管理费每尺多少（含偿债基金）

RM 0.30 以下 15 · RM 0.40 以下 12 · RM 0.50 以下 9 · RM 0.70 以下 6 · 更高 3

居住实用 · 15

车位、每部电梯服务几户、交楼附什么

车位: 每户 2 个以上 5 · 1 个 3 · 只能租或没有 1
电梯: 每部服务 3 户以下 5 · 5 户以下 3 · 更多 1
交楼: 有厨柜、冷气等 5 · 部分配备 3 · 空屋 1

周边配套 · 15

最近的商场、学校、医院

商场: 1 公里内 5 · 3 公里内 3 · 更远 1
学校: 1 公里内 5 · 3 公里内 3 · 更远 1
医院: 1 公里内 5 · 3 公里内 3 · 更远 1

进度与发展商 · 10

完工状态，发展商有没有已完工的项目可以去看

已完工 10 · 建造中、发展商有已完工项目 7 · 建造中、发展商首个项目 4 · 原定完工日期已过、还没确认交屋 2

  • 价格比较用的是附近成交每尺价范围的中间值。
  • 管理费如果没含偿债基金，先加 10% 再评。
  • 有盖走道要写明是有盖的才加分，只有连桥不加。
  • 学校指小学、中学和国际学校，学院和大学不算。霸级市场不算商场。

分数怎么读

  • 8.0 以上 资料面很强
  • 6.5 至 7.9 资料面不错
  • 5.0 至 6.4 有明显的取舍，要看你的需要
  • 5.0 以下 资料面偏弱，买之前多比较

什么时候某一项不打分

  • 价格：附近没有成交记录可以比的不打分，雪兰莪的楼盘大多是这样。
  • 每月持有成本：发展商还没公布管理费的不打分。
  • 其他项目：没有资料的不打分。
  • 总分就用评得了的项目按比例换算，评价上会写明，例如「6 项里评了 5 项」。
  • 六项里至少评得了五项，评价才显示分数。少过五项的，数字跟其他楼盘比不了，所以不显示。
  • 办公楼不打分。有地房屋不评车位和每部电梯服务几户。

还不显示分数的楼盘

六项里评不到五项的 29 个楼盘不显示分数，下面写明缺的是哪些资料。另有 5 个不打分。

  • Accent Residences 6 项里评了 3 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • AKASA Cheras South 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；周边配套（资料不足）
  • Alamanda Heights 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Alora Residences 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Anya at Shorea Park 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；周边配套（资料不足）
  • Avantro Residences 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Bayu @ Mori Park 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Bayu Timur Residences 6 项里评了 4 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）
  • Botanica Hills 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Casa D'Arcadia 6 项里评了 3 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Daya Residence 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Erat Residence 6 项里评了 4 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）
  • Erica Residence 6 项里评了 3 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Jardin Residences 2 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）
  • Jimbaran @ Gaia Gardens 6 项里评了 3 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Kamelia 1 @ Caledonia 6 项里评了 3 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）
  • Linari Kwasa Damansara 6 项里评了 4 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）
  • Myra Cove 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Myra Embun 6 项里评了 2 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）；周边配套（资料不足）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Myra Senja 6 项里评了 2 项。缺：交通（没有车站距离资料）；价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • NARA at Shorea Park 6 项里评了 3 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Quaver Residence 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Quinton Residences 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）
  • Sanderling 2 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Senna Heights 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • The Walden 2 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）
  • Trinity Rainfora 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；每月持有成本（管理费还没公布）
  • Vox Residence 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有每尺价）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Zenia @ ParkCity Damansara 6 项里评了 4 项。缺：价格（没有附近成交资料）；进度与发展商（建造中，评价没写发展商有没有已完工项目）
  • Atwater Corporate Office Towers 不打分: 办公楼不打分
  • Colonial Infinite 不打分: 办公楼不打分
  • Duo Tower @ Bangsar South 不打分: 办公楼不打分
  • Pavilion Square Office 不打分: 办公楼不打分
  • The Arden 不打分: 办公楼不打分

分数看不到单位的景观、示范单位的做工、适合你家的格局，也看不到一个社区晚上的感觉。这些写在每篇评价的「我的看法」里，最好看房时自己判断。

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