一句话回答：The Wyn Residences 适合谁？
The Wyn Residences 适合想买一间紧凑的 2 房或 3 房、沿有盖行人道就走到 IOI Mall Puchong 和轻快铁站、月费又低的买家。想要多种面积选择、或想住低密度大楼的人就不太适合：只有两种户型，1,546 户共用三栋 56 层大楼。
我的看法
The Wyn 你买的是这个地点。IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站各约 150 米，通往两处的有盖行人道会在交屋前完成，隔壁就是 IOI Boulevard 的银行和餐馆。户型简单紧凑：700 平方英尺两房，或 850 平方英尺三房，都是两间浴室，管理费每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金。设施有一个 50 米长的泳池。取舍是规模。每英亩约 435 户，是我跟的蒲种项目里密度最高的之一，客梯按楼层分区；850 平方英尺的单位大多是两个前后纵列的车位或一个车位，不是两个并排。有两样我会从单位本身去看：大楼至少 30 米外有一座高压电塔，高度约到 11 楼；约 80 米外有一个大水塔，高度约到 8 楼。预计 2027 年第二季完工。
- 适合： 想走路去 IOI Mall 和轻快铁站的业主；接受 700 至 850 平方英尺的首购族和小家庭；想要低月费的买家。
- 请三思： 需要超过 850 平方英尺、两个并排车位、可以养宠物或低密度大楼的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Land & General Berhad |
| 位置 | Bandar Puchong Jaya, 47170 Puchong, Selangor，IOI Mall Puchong 旁边（售楼处在 IOI Boulevard C 座） |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》管辖 |
| 产品 | 服务式公寓 |
| 土地面积 | 3.55 英亩 |
| 大楼 | 三栋 56 层：A 座 566 户（住宅到 54 楼），B 座 489 户、C 座 491 户（住宅到 55 楼） |
| 户数 | 1,546 |
| 楼层布局 | A 座每层 13 户；B、C 座每层 10 户；4 + 1 部电梯，客梯按楼层分区 |
| 密度 | 每英亩约 435 户（3.55 英亩上 1,546 户） |
| 面积 | 700 和 850 平方英尺 |
| 户型 | Type B：2 房 2 浴；Type C：3 房 2 浴 |
| 楼高 | 到楼板约 3.1 米（层高 3.3 米） |
| 交楼 | 部分装修：厨房橱柜，客厅和所有房间装冷气；A 座朝西单位装低辐射（Low-E）玻璃 |
| 车位 | 700 平方英尺 1 个；850 平方英尺按座别和楼层 1 或 2 个，多数楼层为纵列车位；停车场在 B1 和 1 至 9 楼 |
| 保安 | 四重：警卫亭、电梯大堂、电梯到楼层、翼区门禁 |
| 宠物 | 不允许养宠物 |
| 价格 | RM 516,700 至 RM 708,900（每平方英尺约 RM 700 至 850） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 |
| 完工 | 在建，预计 2027 年第二季 |
发展商是谁？
The Wyn Residences 的发展商是 Land & General Berhad，建筑师是 Asima Architect Sdn Bhd。项目以“五行”为园景和设施主题，地面层有两间零售店和一间餐厅。
The Wyn Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | IOI Puchong Jaya 轻快铁站（有盖行人道） | 约 150 米 |
| 交通 | Pusat Bandar Puchong 轻快铁站 | 约 1.7 公里 |
| 大道 | LDP（接 KESAS 交流道）、NPE | 附近 |
| 购物 | IOI Mall Puchong（有盖行人道） | 约 150 米 |
| 购物 | Lotus's Puchong | 约 1.5 公里 |
| 购物 | SetiaWalk | 约 1.8 公里 |
| 购物 | Sunway Pyramid | 约 4.9 公里 |
| 学校 | Binary University | 约 530 米 |
| 学校 | SMK Bandar Puchong Jaya (B) | 约 1 公里 |
| 学校 | SJK(C) Poi Min | 约 1.3 公里 |
| 学校 | Sunway University | 约 5 公里 |
| 学校 | Taylor's University Lakeside Campus | 约 5.7 公里 |
| 医疗 | Columbia Asia 医院、Sunway Medical Centre | 约 3.5 公里 |
| 休闲 | 湖 | 约 70 米 |
隔壁的 IOI Boulevard 有多数大银行的分行。Pavilion Bukit Jalil 约 7.8 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| SkyPod Residence | 634 平方英尺 | RM 1,600 |
| SkyPod Residence | 881 平方英尺 | RM 1,700 至 2,100 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Bandar Puchong Jaya 的 SkyPod Residence，634 平方英尺的单位比 The Wyn 700 平方英尺的 Type B 稍小，每月叫价 RM 1,600；881 平方英尺的单位接近 850 平方英尺的 Type C，叫价 RM 1,700 至 2,100。The Suitel 目前找不到放租叫价。SkyPod 是现有的楼，数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 The Wyn 将来租得到多少。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 车位 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| B | 700 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 1 | 夫妻，或第一间房子 |
| C | 850 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 按座别和楼层 1 或 2 个 | 小家庭 |
我会选哪个。 我选 850 平方英尺的 Type C，多出的第三间房可以做孩子房或书房。订购之前请先确认那个单位的车位安排：多数楼层的两个车位是纵列的，少数楼层只有一个，只有顶部几层才是两个独立车位。如果买的是 A 座的单位，问清楚朝向，那里朝西的单位会装低辐射玻璃。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| B | 700 平方英尺 | 约 RM 245 |
| C | 850 平方英尺 | 约 RM 298 |
Bandar Kinrara 的 Avantro Residences 和 Residensi Danau 的主单位也是每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Wyn Residences | RM 516,700 | 约 RM 700 至 850 | 700 至 850 平方英尺 | 1,546 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 | 预计 2027 年第二季 |
| Residensi Danau | RM 270,000 | 未公布 | 566 至 999 平方英尺 | 428 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金（主单位） | 预计 2027 年 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | 约 RM 761 起 | 550 至 1,206 平方英尺 | 842 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 | 预计 2028 年 |
| Trinity Rainfora | RM 568,000 | 未公布 | 739 至 1,184 平方英尺 | 535 | 尚未确定 | 预计 2028 年 8 月 |
Residensi Danau 在湖边，约 800 米外；Avantro Residences 约 3 公里，Trinity Rainfora 约 2.9 公里，两个都在 Bandar Kinrara。The Wyn 的面积选择最少、单位数最多，但它离商场最近，也最早完工。蒲种其他选择可以看我的 Residensi Danau、Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 评测。
设施
主要设施在 10 楼和 10M 楼，共 30 项：50 米泳池、约 270 平方米的户外健身区、约 230 平方米的健身室、共享办公空间、祈祷室，以及以五行为主题的园景平台。B 座和 C 座的 56 楼另有设施。地面层设有电动车充电，业主也可以自费在自己的车位安装充电器。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 离 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站约 150 米，有盖行人道 | 1,546 户，每英亩约 435 户 |
| 管理费每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 | 只有 700 和 850 平方英尺两种户型 |
| 50 米泳池 | 多数 850 平方英尺单位是纵列或单一车位 |
| 预计 2027 年第二季完工，比这次比较的附近新盘早 | 至少 30 米外有高压电塔；不能养宠物 |
怎样预约看 The Wyn Residences
700 和 850 平方英尺两个户型在 IOI Boulevard 的售楼处都有样板房。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Wyn Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 The Wyn Residences 资料页 查看。
常见问题
The Wyn Residences 在哪里？
在蒲种 Bandar Puchong Jaya（47170 Puchong, Selangor），就在 IOI Mall Puchong 旁边。离 IOI Mall 和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站各约 150 米，有盖行人道通往两处。售楼处在附近的 IOI Boulevard。
The Wyn Residences 价格多少？
RM 516,700 至 RM 708,900，每平方英尺约 RM 700 至 RM 850。具体单位和楼层请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
两种：Type B 700 平方英尺，2 房 2 浴；Type C 850 平方英尺，3 房 2 浴。
一共有多少单位？
三栋 56 层大楼共 1,546 户。A 座 566 户，每层 13 户；B 座和 C 座分别 489 户和 491 户，每层 10 户。
The Wyn Residences 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业地契，受《房屋发展法令》管辖。发展商是 Land & General Berhad。
The Wyn Residences 什么时候完工？
预计 2027 年第二季完工。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金；700 平方英尺每月约 RM 245，850 平方英尺约 RM 298。
The Wyn Residences 可以养宠物吗？
不可以，这不是允许养宠物的项目。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Wyn — Puchong, Leasehold, 起价 RM 516,700
- Residensi Danau — Puchong, Leasehold, 起价 RM 270,000
- Avantro Residences — Puchong, Freehold, 起价 RM 664,000
- Trinity Rainfora — Bandar Kinrara, Freehold, 起价 RM 568,000
相关文章
- Residensi Danau 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Avantro Residences Bandar Kinrara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Trinity Rainfora Bandar Kinrara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Anya at Shorea Park 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Erica Residence Bukit Puchong 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Accent Residences 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
全部指南 · 浏览 138 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）