Residensi Danau 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Residensi Danau 适合谁？

Residensi Danau 适合想在蒲种市中心附近湖边买 2 房或 3 房、住比附近多数新盘规模小的大楼、大单位有 2 或 3 个车位的家庭。想每天走路搭轻快铁的人就不太适合，最近的两个站直线各约 1 公里；想要有装修交楼的人也不适合，因为是空壳交楼。

我的看法

Residensi Danau 的重点是环境。它在 Pusat Bandar Puchong 附近的湖边，SetiaWalk 约 1.3 公里，Lotus's 和 AEON Puchong 都在约 700 米内。发展商是 YTL Land，蒲种的 Lake Edge 也是他们建的。2.97 英亩上 428 户，每层 10 户、3 + 1 部电梯，以蒲种的标准算是规模适中；约 800 米外的 The Wyn 有 1,546 户。三房单位 999 平方英尺，Type D 有 3 个车位。我会考虑的是：空壳交楼，要预留装修预算；车位是另外的附属地段，要另付管理费；轻快铁要搭一小段车或走约 1 公里，不是在家门口。预计 2027 年 10 月完工。

• 适合： 想在蒲种市中心附近买三房的家庭；偏好每层 10 户的买家；家里有三辆车的人（Type D）。
• 请三思： 想每天走路搭轻快铁、想要有装修交楼，或需要超过 999 平方英尺的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Residensi Danau 的发展商是 Pakatan Perakbina Sdn Bhd，以 YTL Land 的名义销售，总部在吉隆坡 Jalan Bukit Bintang 的 Menara YTL。YTL Land 也是蒲种得过奖的 Lake Edge 项目的发展商。项目由梳邦再也市政局（Majlis Bandaraya Subang Jaya）批准。

Residensi Danau 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

再远一点有 IOI Mall Puchong、Sunway Pyramid、Rakan Muda 体育馆、Ayer Hitam 森林保留地、Columbia Asia 蒲种医院、KPMC Puchong Specialist Centre、Sunway Medical Centre、Taylor's University Lakeside Campus、Sunway University 和 Monash University。另有一座通往 USJ 的连接桥在建议中。

附近的房子实际卖多少、租多少？

附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，选两个 999 平方英尺三房户型之一，它们也是样板房。两者面积一样，实际差别在车位：Type D 一定有 3 个车位，Type C 是 2 个，Menara B 高层才有 3 个。Type B 855 平方英尺，适合想要第二间房和两间浴室的夫妻。

每个月要付多少持有成本？

主单位管理费估计每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金，算下来：

附属地段和车位另外按每平方英尺约 RM 0.18 收费（含偿债基金），视面积每月多约 RM 14 至 RM 41。这样 999 平方英尺的单位总共每月约 RM 364 至 RM 387；The Wyn 或 Avantro 的 1,000 平方英尺单位是 RM 350。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

The Wyn 在 IOI Mall Puchong 旁边，约 800 米外；Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 在 Bandar Kinrara，约 3.2 至 3.3 公里。四个项目里，Residensi Danau 起价最低、单位数最少，三房也比 The Wyn 大。最低价在 Menara A，而价格范围同时包括一般单位和 Mampu Milik 单位，所以请问清楚你报到的单位属于哪一类。蒲种其他选择可以看我的 The Wyn Residences、Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 评测。再往南的 Shorea Park 城镇，我也评测了 Anya at Shorea Park 和 NARA at Shorea Park。

设施

设施在 9 楼：面向湖景的无边际泳池、浅水池、泳池平台、健身房、多用途礼堂、瑜伽平台、迷你图书馆、游乐区、地标凉亭和花园凉亭、烧烤露台、吊床花园和户外座位花园。另有顶楼花园。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Residensi Danau

Type C 和 D 设有样板房。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Residensi Danau 楼盘页。