持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Wyn（Puchong）

Q: Wyn 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

Wyn 是 Forward Victory Sdn Bhd 在 Puchong 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 700–850 平方尺，2–3 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Wyn 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Forward Victory Sdn Bhd
地理位置：Puchong，Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 516,700
房数：2 - 3 房
面积：700 - 850 平方尺
物业费：RM 0.35 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

精选户型图

Wyn：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格 RM 516,700 至 RM 708,900，每尺约 RM 700 至 850。我手上没有附近已完工项目的成交价，所以只能跟其他新盘比：

楼盘	起价	面积	户数	预计完工
The Wyn Residences	RM 516,700	700 至 850 尺	1,546	2027 年第二季
Residensi Danau	RM 270,000	566 至 999 尺	428	2027 年
Trinity Rainfora	RM 531,000	739 至 1,184 尺	535	2028 年 8 月
Avantro Residences	RM 664,000	550 至 1,206 尺	842	2028 年

四个里面，The Wyn 离商场最近，面积选择最少，户数最多。约 800 米外的 Residensi Danau 起价低很多，户数也少，但它在湖边，不在商场旁边。Trinity Rainfora 和 Avantro 都在约 3 公里外的 Bandar Kinrara，有 1,000 尺以上的户型。所以 The Wyn 的价钱买的是地点；如果你需要大一点的房子，它没有东西可以给你选。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.35，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.35」算：

700 尺的 2 房：每月约 RM 245
850 尺的 3 房：每月约 RM 298

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。The Wyn 最高 RM 708,900，远低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 516,700 到 RM 708,900，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

850 尺单位的车位：多数楼层是两个纵列车位，少数楼层只有一个，顶部几层才是两个独立车位。700 尺只有 1 个。
从你想买的那个单位的楼层和朝向，看不看得到高压电塔和水塔。
如果买 A 座，问清楚朝向：朝西的单位装低辐射玻璃。A 座每层 13 户，B、C 座每层 10 户。
有盖行人道什么时候完成，走到商场和车站闸口实际要几分钟。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

THE WYN Residences 坐落于充满人情味的城市——Puchong。这里拥有多样化且无缝衔接的公共交通选择、日常必备的零售商铺，以及适合全家人的休闲热点。该住宅融入五大基本要素，结合迷人的运动设施、环保景观、创新建筑设计、健康基础与现代感元素，致力于打造和谐平衡的居住环境。

楼盘亮点

位于蒲种市中心金三角
150 米有盖走道通往轻快铁 Puchong Jaya 站
步行 150 米到 IOI Mall
共享办公空间
五行元素园景与设施，包括 50 米泳道泳池
实用且舒适的室内格局
电动车充电站
多层保安

设施

泳池
户外健身房
健身室
祈祷室
电动车充电系统
食堂

Wyn：每个月的开销，一项一项算

以 Wyn 的起价单位 RM 516,700 来算，贷九成即 RM 465,030，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,059。再看最小的单位（700 平方尺），管理费约 RM 245，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,304，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,059	RM 516,700 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 245	700 平方尺 × RM 0.35
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,304	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 465,030 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 142 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 161。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Wyn 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 700 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 35。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

SP24 IOI Puchong Jaya — 直线约 350 米・走路约 650 米（约 9 分钟）
SP25 Pusat Bandar Puchong — 直线约 1.6 公里
SB4 SunMed — 直线约 2.2 公里

购物中心

Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus — 直线约 1.8 公里
Setia Walk Mall — 直线约 2.1 公里
Sunway Geo Avenue — 直线约 2.1 公里

超市

AEON Puchong — 直线约 210 米・走路约 600 米（约 8 分钟）
99 Speedmart — 直线约 640 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）

学校

Binary University — 直线约 530 米
SMK Bandar Puchong Jaya (B) — 直线约 1.0 公里
Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Poi Min — 直线约 1.3 公里

医院与诊所

Dr Chong Clinic — 直线约 390 米
Klinik Pakar Kanak-Kanak Ting — 直线约 400 米

公园

Grandville USJ1 Park — 直线约 1.5 公里
Sri Teratai Park — 直线约 1.8 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

LRT Puchong Jaya Station
IOI Mall Puchong
IOI Boulevard
IOI Business Park
Lotus's Puchong — 1.5km
SetiaWalk — 1.8km
Sunway Pyramid — 4.9km
Pavilion Bukit Jalil — 7.8km
Columbia Asia Hospital — 3.5km
Sunway Medical Centre — 3.5km
Taylor's University Lakeside Campus — 5.7km
Sunway University — 5km
Monash University Malaysia
LDP
KESAS
NPE
Various banks at IOI Boulevard — Maybank, Public Bank, CIMB, Hong Leong, HSBC, Alliance, RHB, BSN

这个楼盘的评测与指南

Loop City @ Puchong 评价：RM 365,610 起，值得买吗？ — Loop City @ Puchong 是 Glomac 在蒲种 Jalan Metro 1/11 的服务式公寓项目，两座共 980 个单位，只有 450 平方英尺一房和 750 平方英尺两房两种户型，价格 RM 365,610 至 RM 612,317（总价）。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两个户型、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。
Helix 2 PJ South 评价 2026：RM 385,000 起，值得买吗？ — Helix 2 是 Eupe Corporation 在八打灵再也南区 Jalan PJS 5/27 的 33 层、500 户服务式公寓大楼，离 Bandar Sunway 约 3 公里，可从 NPE 大道直接进出。单位从 572 平方英尺 2 房到 1,065 平方英尺 3 + 1 房，RM 385,000 起，大楼已在 2025 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
蒲种与 Bandar Kinrara 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的蒲种、Bandar Kinrara、沙登、赛城和 Dengkil 项目共 13 个，从 Residensi Danau 的 RM 452,780 起，到 Erica Residence 的 RM 2,142,000 起；其中 Anya at Shorea Park 已在 2025 年完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
Residensi Danau 评价 2026：RM 452,780 起，值得买吗？ — Residensi Danau 的宣传名称是 Danau Puchong，是 YTL Land 在蒲种 Pusat Bandar Puchong 附近湖边发展的两栋 32 层服务式公寓，共 428 户，566 至 999 平方英尺，RM 452,780 起，预计 2027 年 10 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Wyn Residences 评价 2026：RM 516,700 起，值得买吗？ — The Wyn Residences 是 Land & General Berhad 在蒲种 Bandar Puchong Jaya 发展的三栋 56 层服务式公寓，离 IOI Mall Puchong 约 150 米、离 IOI Puchong Jaya 轻快铁站直线约 350 米，共 1,546 户，700 和 850 平方英尺，RM 516,700 起，预计 2027 年第二季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Wyn 对比 Residensi Danau：价格、面积，选哪个？ — The Wyn Residences 和 Residensi Danau 是蒲种两个新的服务式公寓项目，相距约 800 米，分别 RM 516,700 起和 RM 452,780 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。

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百问百科答疑

Wyn 的起价是多少？

Wyn 位于 Puchong，Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor，起价 RM 516,700。价格以发展商最新价单为准。

Wyn 的发展商是谁？

Wyn 由 Forward Victory Sdn Bhd 开发。

Wyn 有哪些户型和面积？

Wyn 的单位面积从 700 到 850 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Wyn？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（SP24 IOI Puchong Jaya 约 350 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Wyn 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 738 一平方尺；同在 Puchong 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 800，低约 8%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Wyn 是什么地契？什么时候完工？