SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Avantro Residences（Puchong）

Avantro Residences 是 Chin Hin Group 在 Puchong 打造的综合发展项目，永久产权，户型 872–1,206 平方尺，1–4 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Avantro Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Chin Hin Group
  • 地理位置：Puchong，Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：综合发展项目
  • 起始售价：RM 664,000
  • 房数：1 - 4 房
  • 面积：872 - 1,206 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 19 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Avantro Residences（Puchong）外观，第 1/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 2/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 3/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 4/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 5/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 6/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 7/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 8/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 9/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 10/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 11/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 12/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 13/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 14/15 张Avantro Residences（Puchong）设施与室内，第 15/15 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
B(B2)8722+12
B(B4)8932+12
C(C2)103332
C(C4)105532
D(D1)115242
D(D2)118442
E(E1)117332
E(E2)120632

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Avantro Residences Type B(B2) 户型图，约 872 平方尺 2 浴Avantro Residences Type B(B4) 户型图，约 893 平方尺 2 浴Avantro Residences Type C(C2) 户型图，约 1033 平方尺，3 房 2 浴Avantro Residences Type C(C4) 户型图，约 1055 平方尺，3 房 2 浴Avantro Residences Type D(D1) 户型图，约 1152 平方尺，4 房 2 浴Avantro Residences Type D(D2) 户型图，约 1184 平方尺，4 房 2 浴Avantro Residences Type E(E1) 户型图，约 1173 平方尺，3 房 2 浴Avantro Residences Type E(E2) 户型图，约 1206 平方尺，3 房 2 浴

Avantro Residences：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Avantro 的价格是 RM 664,000 至 RM 1,162,000，每尺约 RM 761 起。附近没有成交资料可以比，所以只跟同样还在盖的新盘比：

楼盘起价每尺价面积预计完工
Avantro ResidencesRM 664,000约 RM 761 起550 至 1,206 尺2028 年
Trinity Rainfora（约 240 米）RM 531,000未公布739 至 1,184 尺2028 年 8 月
Ayanna Resort Residences（约 1.3 公里）RM 753,000约 RM 6391,155 至 2,453 尺2027 年
Ren Residence（约 1.8 公里）RM 537,000约 RM 584920 至 1,680 尺2027 年

有公布每尺价的三个里，Avantro 最高：比 Ayanna 高约 RM 122（按 RM 761 减 RM 639 算），比 Ren Residence 高约 RM 177（按 RM 761 减 RM 584 算）。这笔差价买的是四个里面离轻快铁站最近的位置。Ayanna 和 Ren Residence 的单位比较大，也预计早一年完工。所以你如果天天开车、不搭轻快铁，那两个用比较低的每尺价就能买到更大的面积。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.35，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.35」算：

  • 872 尺的 Type B2：每月约 RM 305
  • 1,033 尺的 Type C2：每月约 RM 362
  • 1,206 尺的 Type E2：每月约 RM 422

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Avantro 的价格最高到 RM 1,162,000，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 664,000 到 RM 1,162,000，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你的单位在 A 座还是 B 座：A 座每层 11 户；B 座的高楼层每层 9 户，不过 11 至 22 楼跟 Type A 楼共用楼层，每层 22 户。
  2. 你那一层几户共用几部电梯（A 座 3 + 1 部，B 座 4 + 1 部）。
  3. 没有可以打掉的墙，所以要看 Type B4 和 C2 的样板房，确认格局住得惯。
  4. 550 尺的 Type A 有 208 户，在独立的一栋，不公开发售；问清楚那一栋是给谁用的。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Avantro Residences 是由 Chin Hin Group 打造的位于 Bandar Kinrara 的永久地契公共交通导向型（TOD）兼宠物友好高尚服务式公寓。项目距离 Kinrara BK5 轻快铁站仅 180 米，包含 842 户住宅及 21 个楼下零售商铺，配备全套智能家居系统和丰富设施。

楼盘亮点

  • 公交导向发展
  • 180 米到 Kinrara BK5 轻快铁站
  • 宠物友善住宅
  • 附智能家居系统
  • Signature 厨房橱柜
  • 5 星变频冷气机
  • 快速坡道直达停车场

设施

  • 泳池 / 无边际泳道泳池
  • 儿童戏水池 / 水上游乐池
  • 按摩池
  • 日光休闲区及泳池露台
  • 健身房与运动平台
  • 宠物区 / 宠物友善区
  • 户外游乐设施与体能训练游乐场
  • 儿童游乐场与游戏室
  • 游戏室
  • 自习室
  • 共享办公室
  • 多功能厅
  • 多用途礼堂（半场篮球场 / 羽毛球场）
  • 烧烤区
  • 电动车充电预留设施
  • 洗车位

Avantro Residences：每个月的开销，一项一项算

以 Avantro Residences 的起价单位 RM 664,000 来算，贷九成即 RM 597,600，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,646。再看最小的单位（872 平方尺），管理费约 RM 305，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,951，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,646RM 664,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 305872 平方尺 × RM 0.35
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,951供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 597,600 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 182 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 207。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Avantro Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 872 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 44。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • SP22 Kinrara BK 5 — 直线约 250 米・走路约 200 米（约 3 分钟）
  • SP21 Alam Sutera — 直线约 1.5 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 2.5 公里

购物中心

  • Aurora Place — 直线约 2.8 公里
  • Pavilion Bukit Jalil — 直线约 2.9 公里
  • Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 3.5 公里

超市

  • Giant Hypermarket — 直线约 230 米・走路约 150 米（约 2 分钟）
  • 99 Speedmart — 直线约 960 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）

学校

  • SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara — 直线约 360 米
  • SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara — 直线约 400 米
  • Sekolah Agama Rakyat Bandar Kinrara 5 — 直线约 520 米

医院与诊所

  • Sri Kinrara Klinik — 直线约 110 米
  • Klinik Mediviron — 直线约 250 米

公园

  • BK2 Park — 直线约 480 米
  • Open Badminton Court & Playground — 直线约 570 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Kinrara BK5 LRT Station — 180m
  • Giant Kinrara — 100m
  • KPJ Kinrara Hospital — 200m
  • Tzu Chi International School — 4km
  • Pavilion Bukit Jalil — 4km
  • SJK(C) Lai Meng — 5km
  • IOI Mall Puchong — 5km
  • Sunway Medical Centre — 6km
  • International Medical University (IMU) — 6km
  • Kinrara Golf Club & Resort — 2km
  • Bukit Jalil Highway
  • KESAS Highway
  • LDP Highway
  • MEX Highway
  • NPE Highway

这个楼盘的评测与指南

  • Avantro Residences 评价 2026：RM 664,000 起，值得买吗？ — Avantro Residences 是 Chin Hin Group Property 在蒲种 Bandar Kinrara 的 Jalan BK5A/2D 发展的双栋服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 250 米，共 842 户，RM 664,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Avantro 对比 Trinity Rainfora：价格、面积，选哪个？ — Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 是蒲种 Bandar Kinrara、Kinrara BK5 轻快铁站附近的两个服务式公寓新盘，直线相距约 0.2 公里，分别 RM 664,000 起和 RM 531,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。
  • Helix 2 PJ South 评价 2026：RM 385,000 起，值得买吗？ — Helix 2 是 Eupe Corporation 在八打灵再也南区 Jalan PJS 5/27 的 33 层、500 户服务式公寓大楼，离 Bandar Sunway 约 3 公里，可从 NPE 大道直接进出。单位从 572 平方英尺 2 房到 1,065 平方英尺 3 + 1 房，RM 385,000 起，大楼已在 2025 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • 蒲种与 Bandar Kinrara 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的蒲种、Bandar Kinrara、沙登、赛城和 Dengkil 项目共 13 个，从 Residensi Danau 的 RM 452,780 起，到 Erica Residence 的 RM 2,142,000 起；其中 Anya at Shorea Park 已在 2025 年完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Residensi Danau 评价 2026：RM 452,780 起，值得买吗？ — Residensi Danau 的宣传名称是 Danau Puchong，是 YTL Land 在蒲种 Pusat Bandar Puchong 附近湖边发展的两栋 32 层服务式公寓，共 428 户，566 至 999 平方英尺，RM 452,780 起，预计 2027 年 10 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Wyn Residences 评价 2026：RM 516,700 起，值得买吗？ — The Wyn Residences 是 Land & General Berhad 在蒲种 Bandar Puchong Jaya 发展的三栋 56 层服务式公寓，离 IOI Mall Puchong 约 150 米、离 IOI Puchong Jaya 轻快铁站直线约 350 米，共 1,546 户，700 和 850 平方英尺，RM 516,700 起，预计 2027 年第二季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Trinity Rainfora 评价 2026：RM 531,000 起，值得买吗？ — Trinity Rainfora 是 Trinity Group 在蒲种 Bandar Kinrara 5 发展的两栋 31 层服务式公寓，离 Kinrara BK5 轻快铁站直线约 440 米，共 535 户，739 至 1,184 平方英尺，RM 531,000 起，预计 2028 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Avantro Residences 的起价是多少？

Avantro Residences 位于 Puchong，Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor，起价 RM 664,000。价格以发展商最新价单为准。

Avantro Residences 的发展商是谁？

Avantro Residences 由 Chin Hin Group 开发。

Avantro Residences 有哪些户型和面积？

Avantro Residences 的单位面积从 872 到 1,206 平方尺，1 至 4 房。

Avantro Residences 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（SP22 Kinrara BK 5 约 250 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Avantro Residences 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 761 一平方尺；同在 Puchong 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 800，低约 5%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Avantro Residences 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

Avantro Residences 离最近的车站多远？

最近的是 SP22 Kinrara BK 5，直线距离约 250 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 200 米（约 3 分钟）。

买 Avantro Residences 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Avantro Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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