持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Loop City @ Puchong

Q: Loop City @ Puchong 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

Loop City @ Puchong 是 Glomac 在 Puchong 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 450–750 平方尺，1–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Loop City @ Puchong 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Glomac
地理位置：Puchong，43, Jln Metro 1/11, 47100 Puchong, Selangor
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 365,610
房数：1 - 3 房
面积：450 - 750 平方尺
物业费：RM 0.4 / 平方尺
交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

实景视界画廊

Loop City @ Puchong（Puchong）设施与室内，第 2/11 张

Loop City @ Puchong（Puchong）设施与室内，第 3/11 张

Loop City @ Puchong（Puchong）设施与室内，第 4/11 张

Loop City @ Puchong（Puchong）设施与室内，第 5/11 张

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Loop City @ Puchong（Puchong）设施与室内，第 11/11 张

精选户型图

Loop City @ Puchong：每个月的开销，一项一项算

以 Loop City @ Puchong 的起价单位 RM 365,610 来算，贷九成即 RM 329,049，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,457。再看最小的单位（450 平方尺），管理费约 RM 180；偿债基金如果另收，再加约 RM 18，两项加起来每月约 RM 1,655，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,457	RM 365,610 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 180	450 平方尺 × RM 0.40
偿债基金	另收的话约 RM 18	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 1,655	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 329,049 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 100 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 114。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Loop City @ Puchong 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.40，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，跟本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40 差不多。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛是 RM 2,000,000，只限分层产业，这里最贵的单位是 RM 612,317，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ33 Wawasan — 直线约 1.5 公里
KJ32 Taipan — 直线约 1.6 公里
SP25 Pusat Bandar Puchong — 直线约 1.8 公里

购物中心

The 19 USJ City Mall — 直线约 1.5 公里
Setia Walk Mall — 直线约 1.9 公里
HeroMall — 直线约 2.3 公里

超市

Sendy Subang Jaya — 直线约 240 米
Pasaraya MM — 直线约 510 米

学校

Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Poi Min — 直线约 960 米
SJK Islam Pintar SRIP — 直线约 1.0 公里
SK Seafield 3 — 直线约 1.2 公里

医院与诊所

Klinik 1Malaysia Persiaran Subang Permai — 直线约 670 米
Klinik Subang Perdana — 直线约 1.5 公里

公园

Goodyear Court Park — 直线约 1.0 公里
TPP5 Park, Soccer Field & Badminton Court — 直线约 1.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。

这个楼盘的评测与指南

Loop City @ Puchong 评价：RM 365,610 起，值得买吗？ — Loop City @ Puchong 是 Glomac 在蒲种 Jalan Metro 1/11 的服务式公寓项目，两座共 980 个单位，只有 450 平方英尺一房和 750 平方英尺两房两种户型，价格 RM 365,610 至 RM 612,317（总价）。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、两个户型、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。

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买家清单

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百问百科答疑

Loop City @ Puchong 的起价是多少？

Loop City @ Puchong 位于 Puchong，43, Jln Metro 1/11, 47100 Puchong, Selangor，起价 RM 365,610。价格以发展商最新价单为准。

Loop City @ Puchong 的发展商是谁？

Loop City @ Puchong 由 Glomac 开发。

Loop City @ Puchong 有哪些户型和面积？

Loop City @ Puchong 的单位面积从 450 到 750 平方尺，1 至 3 房。

Loop City @ Puchong 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Loop City @ Puchong 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 812 一平方尺；同在 Puchong 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 761，高约 7%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Loop City @ Puchong 是什么地契？什么时候完工？