持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Anya（Puchong）

Q: Anya 的起价是多少？

Anya 位于 Puchong，Shorea Park, Puchong, Selangor，起价 RM 504,000。价格以发展商最新价单为准。

Q: Anya 的发展商是谁？

Anya 由 OSK Property 开发。

Q: Anya 有哪些户型和面积？

Anya 的单位面积从 560 到 1,389 平方尺，1 至 4 房。

Q: Anya 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、想先看实际单位再决定的人。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人。

Q: Anya 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 900 一平方尺；同在 Puchong 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 761，高约 18%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Q: Anya 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2025 年完工。

Q: Anya 离最近的车站多远？

最近的是 SP29 Puchong Prima，直线距离约 3.2 公里。实际走路会更远。

Q: 买 Anya 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及实际单位的状况。

Q: 如何索取 Anya 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

Anya 是 OSK Property 在 Puchong 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 560–1,389 平方尺，1–4 房，2025 年已完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Anya 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：OSK Property
地理位置：Puchong，Shorea Park, Puchong, Selangor
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 504,000
房数：1 - 4 房
面积：560 - 1,389 平方尺
物业费：0.34
交房年份：现房落成（2025 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 16 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	560	1+1	1
B	915	3	2
C	1195	3	2
C(with Private Garden)	1195	3	2
D(Dual Key)	1389	4	3

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Anya Type D(Dual Key) 户型图，约 1389 平方尺，4 房 3 浴

Anya：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 504,000 到 RM 748,000。附近没有成交资料可以对照，只能跟新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	完工
Anya at Shorea Park	RM 504,000	约 RM 538 起	560 至 1,389 尺	原定 2026 年第三季
NARA at Shorea Park	RM 250,000	约 RM 446 至 625	560 至 1,055 尺	预计 2028 年
Sanderling 2 @ Lakefront Residence	RM 496,000	约 RM 518 起	958 至 1,711 尺	预计 2028 年

约 5.4 公里外、赛城的 Sanderling 2 每尺起点比 Anya 低约 RM 20（按 RM 538 减 RM 518 算），差得不多。隔壁的 NARA 是同一个城镇的下一期，起价 RM 250,000 看起来低很多，但每尺价范围跟 Anya 重叠，要先问清楚那个报价是哪个户型，再拿同样大小的单位来比。

Anya 的不同在两点：单位比 NARA 大，两期里只有它有双钥匙户型；完工时间也比另外两个早大约两年。如果你要的是大 3 房或两代人同住，Shorea Park 这两期里应该看 Anya；如果只要小单位，先看 NARA。

每个月要付多少

管理费估计每尺约 RM 0.34，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.34」算：

560 尺的 1 + 1 房：每月约 RM 190
915 尺的 3 房：每月约 RM 311
1,195 尺的 3 房：每月约 RM 406
1,389 尺的双钥匙：每月约 RM 472

门牌税和地税另计。这是估计的收费，交屋后可能调整。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。Anya 的价格最高到 RM 748,000，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 504,000 到 RM 748,000，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

工程进度：原定 2026 年第三季完工，问清楚你要的单位现在到哪一步、什么时候交钥匙。
户外空间差很多：Type B 的阳台深度只有约 0.7 米，Type C 和 D 的 lanai 约 1.6 米深，到样板房站进去看。
车位：Type B、C 一般 2 个，只有部分楼层 3 个；Type A 只有 1 个。
每层 10 至 13 户，问清楚你那一座有几部电梯。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

ANYA at Shorea Park 是一座占地3.90英亩的永久地契高层绿洲，专注于营造温馨的家庭生活氛围。作为占地27.7英亩 Shorea Park 社区的一部分，它与 Puchong 市中心仅咫尺之遥，由2栋大楼共750个单位组成。项目专为多代同堂的舒适生活而设计，提供宽敞灵活的双钥匙户型，拥有多个生活空间以增进家庭成员之间的情感联系。项目被成熟繁华的城镇所环绕，并配备丰富的自然风情绿化景观与水景设施。

楼盘亮点

位于蒲种的永久地契服务式公寓
属于 27.77 英亩 Shorea Park 总体规划的一部分
轻松衔接主要大道（LDP、SKVE、ELITE）
为多代同堂生活而设计，格局灵活，包括双钥匙概念
多样化的亲子家庭生活设施
获绿色建筑指数（GBI）认证的发展项目
周边设施成熟，包括学校、商场及医院

设施

屋顶花园
泳池
儿童戏水池
健身房区
多用途礼堂
羽毛球场
私人多功能厅
游戏室
跑步道
多用途草坪
空中露台
便利店
幼儿园

Anya：每个月的开销，一项一项算

以 Anya 的起价单位 RM 504,000 来算，贷九成即 RM 453,600，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,008。再看最小的单位（560 平方尺），管理费约 RM 190；偿债基金如果另收，再加约 RM 19，两项加起来每月约 RM 2,217，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,008	RM 504,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 190	560 平方尺 × RM 0.34
偿债基金	另收的话约 RM 19	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,217	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 453,600 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 138 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 157。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Anya 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.34，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 560 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 34。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

SP29 Puchong Prima — 直线约 3.2 公里
SP28 Puchong Perdana — 直线约 3.9 公里

购物中心

Kompleks Puchong Perdana — 直线约 3.9 公里
The Place — 直线约 6.1 公里
HeroMall — 直线约 6.1 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 700 米・走路约 960 米（约 13 分钟）
HeroMarket — 直线约 1.0 公里

学校

SAM Singapore Maths Meranti Jaya — 直线约 770 米
Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam — 直线约 1.1 公里
SJK (C) Sin Ming Puchong — 直线约 1.2 公里

医院与诊所

Poliklinik Care Medics — 直线约 1.9 公里
Klinik Anda — 直线约 2.4 公里

公园

Puchong Utama Basketball Court — 直线约 1.1 公里
Putra Prima Playground — 直线约 1.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Damansara Puchong Expressway (LDP)
South Klang Valley Expressway (SKVE)
North South Expressway Central Link (ELITE)
KESAS Highway
Maju Expressway — MEX
Lotus's Extra
Bukit Puchong — <3km
Aeon Big Puchong Utama — <3km
Hero Market Puchong Utama — <5km
IOI Mall
Puchong — <15km
DPULZE Shopping Centre — <15km
Tamarind Square
Cyberjaya — <15km
IOI City Mall — <15km
SJK (C) Sin Ming — <3km
Taylor's International School — <3km
SK Pulau Meranti — <3km
SK Puchong Utama 2 — <3km
SMK Puchong Utama 1
Axcel International School
MAHSA University
MMU — <5km
Limkokwing University — <10km
KPMC Puchong Specialist Centre — <5km
Columbia Asia Hospital
Bandar Puteri — <5km
Farm In The City
Putrajaya Wetlands Park
Taman Putra Perdana
Putrajaya Sentral Rail Hub

这个楼盘的评测与指南

Anya at Shorea Park 评价 2026：RM 504,000 起，值得买吗？ — Anya at Shorea Park 是 OSK Property 在南蒲种 Shorea Park 城镇发展的两栋 33 层服务式公寓，共 750 户，560 至 1,389 平方英尺，包括双钥匙户型，RM 504,000 起，2025 年已完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Anya 对比 NARA：价格、面积，选哪个？ — Anya 和 NARA 是南蒲种 Shorea Park 城镇相邻的两期，大楼相距约 65 米，分别 RM 504,000 起和 RM 460,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Erica Residence 评价 2026：RM 2,142,000 起，值得买吗？ — Erica Residence 是 AYER 在蒲种 Bandar Bukit Puchong 发展的 68 间三层半独立式洋房，每间建筑面积 3,399 平方英尺，地段从 35 x 70 英尺起，RM 2,142,000 起，预计 2026 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Myra Cove 评价 2026：RM 630,000 起，值得买吗？ — Myra Cove 是赛城一个封闭式的湖边住宅社区，分两期共 700 户，有高楼也有低楼，附 4 英亩私人公园，户型 877 至 2,060 平方英尺，RM 630,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Myra Embun 评价 2026：RM 460,700 起，值得买吗？ — Myra Embun 是 OIB Properties 在 Dengkil、靠近布城的综合发展项目：两栋 27 层共 594 户服务式公寓，面积 700 至 1,490 平方英尺，底层约 60,000 平方英尺零售空间，另有一间精品酒店，RM 460,700 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
NARA at Shorea Park 评价 2026：RM 460,000 起，值得买吗？ — NARA at Shorea Park 是 OSK Property 在南蒲种 Shorea Park 城镇发展的两栋服务式公寓，旁边是一个 1 英亩的中央公园，共 709 户，807 至 1,055 平方英尺，RM 460,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
蒲种与 Bandar Kinrara 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的蒲种、Bandar Kinrara、沙登、赛城和 Dengkil 项目共 13 个，从 Residensi Danau 的 RM 452,780 起，到 Erica Residence 的 RM 2,142,000 起；其中 Anya at Shorea Park 已在 2025 年完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
Sanderling 2 评价 2026：RM 496,000 起，值得买吗？ — Sanderling 2 是赛城 Lakefront Residence 的最后一期，由 Avaland 旗下公司发展：两栋 28 层共 606 户，面积 958 至 1,711 平方英尺，RM 496,000 起，预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月管理费、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Anya 的起价是多少？