Myra Embun Dengkil 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Myra Embun 适合谁？

Myra Embun 适合在布城或赛城上班、想用低价买到大单位的家庭，项目里还规划了超市和店铺。想要成熟社区或轨道交通的人就不太适合：Jenderam Hilir 一带还在发展中，附近也没有火车站。

我的看法

Myra Embun 讲的是用这个价钱换到空间。大部分单位在 1,050 平方英尺或以上，1,300 平方英尺的 4 房 3 浴从 RM 542,100 起。项目把两栋住宅大楼、底层约 60,000 平方英尺的零售空间（规划有超市）和一间精品酒店放在一起。住户在 9 楼设施平台有 50 米泳池和标准尺寸的多用途球场。地点的卖点是道路：布城环路、南北大道和 Jalan Banting–Semenyih 公路。取舍是电梯和周边环境。每栋每层 11 户，由两部客梯和一部消防兼服务电梯服务；周边也比赛城或布城安静很多。

• 适合： 预算有限、需要三房或四房的家庭；在布城或赛城上班、开车通勤的买家。
• 请三思： 想要成熟社区、轨道交通，或希望每层电梯多一点的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Myra Embun 的发展商是 OIB Properties (PRV)。它跟赛城的 Myra Cove 用同一个 Myra 名字，在位置图上就在 Myra Saujana 旁边。住宅和商业车流规划分开：零售和住宅之间拟设路障，住户有自己的落客处，住户停车层直接连到大楼。

Myra Embun 附近有什么？

这些地点的距离还没有公布；需要从工地出发的车程，可以问我。

项目内底层规划有超市。

附近的房子实际卖多少、租多少？

附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 我会先看 D 型：1,300 平方英尺、四房三浴，价格 RM 542,100 至 RM 587,350，也是样板房。小一点的家庭，B 型和 C 型 1,050 平方英尺就有三房，分别从 RM 460,000 和 RM 466,600 起。E 型 1,490 平方英尺，从 RM 611,980 起，位于每栋楼的两端，可以有第三个车位。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.33，已包括偿债基金，算下来：

地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

我手上没有其他靠近 Myra Embun 的新盘可以比较，所以这里的两个邻居在赛城，约 11 至 12 公里外。三个项目里 Myra Embun 起价最低、每尺价最低，完工时间晚约一年。

设施

设施在 9 楼平台：露台花园、社区礼堂、祈祷室、多用途球场、游乐场、50 米泳池、浅水池、水中和岸上躺椅、凉亭、烧烤区和茶水间。最终设施清单可能还会调整。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Myra Embun

样板房是 1,300 平方英尺的 D 型，在 Dengkil Taman Desa Jenderam Hilir Jalan Utama 1 的 Myra Embun 销售中心。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。