Sanderling 2 @ Lakefront Residence 赛城评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Sanderling 2 适合谁？

Sanderling 2 适合想在赛城用 RM 50 万以下买到湖边 3 房、又想享用超大设施平台的家庭。需要靠轨道交通的人就不太适合：最近的捷运站约 6 公里，在这里生活基本上要开车。

我的看法

Sanderling 2 你买的是 Lakefront Residence 整个社区，而不只是一栋楼。它是湖边 23.10 英亩发展项目的最后一期，住户共用约 600,000 平方英尺的设施平台。单位很实用：大部分是 958 至 1,044 平方英尺的 3 房 2 浴，单位朝南北，部分看得到湖景。每户至少 2 个车位，在大部分出门都要开车的地方，这一点很重要。上一期 Sanderling 1 获得 GreenRE 铜级认证，2024 年也在度假式住宅和首购住宅组别得过业界奖项。取舍是离捷运站远，以及社区规模大：商店、学校和医院大多在车程 2 至 3 公里外。

• 适合： 想用入门价买到三房和大型共享设施的家庭；在赛城或布城上班、开车通勤的买家。
• 请三思： 依赖捷运，或想走路就到商店的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Sanderling 2 的发展商是 Avaland Berhad（前称 MCT Berhad）旗下的 Lakefront Residence Sdn Bhd。Avaland 自 2015 年 4 月 6 日起在大马交易所主板上市，2018 年 2 月成为 Ayala Land Inc. 的子公司。它的发展项目包括 Dengkil 占地 400 多英亩的 Cybersouth 镇区、赛城、八打灵再也和梳邦再也的高楼项目、八打灵再也的 Aetas Damansara，以及 Alira Subang Jaya。之后它在 Bangi，以及吉隆坡的 Seputeh 和 Taman Desa 购入土地。

Sanderling 2 附近有什么？

以下距离为约数。

Lakefront Residence 连接 ELITE、MEX、布城—赛城大道、LDP 和 SKVE。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Sanderling 2 958 至 1,044 平方英尺的 3 房单位，附近差不多大的单位，Mutiara Ville 每月叫价 RM 1,799 至 2,100，Cyberia SmartHomes 多数 RM 1,500 至 1,560。1,324 平方英尺的 3 + 1 房，可以参考 Cyberia 1,200 平方英尺单位的 RM 1,560；1,485 和 1,711 平方英尺的设计师套房，可以参考 Cyberia 1,600 至 1,680 平方英尺单位的 RM 1,800 至 1,850。这些都是现有的楼，数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 Sanderling 2 将来租得到多少。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 大部分家庭买 D 系列的 3 房就够：958 和 1,044 平方英尺的价差不大，有的话我会选大一点的 D3。需要多一间房的家庭，我会看 1,324 平方英尺的 F 型：四间浴室、一间储物间，还有干厨房。部分底层单位附私人露台。请索取 Sanderling 2 的平面图，因为销售图上的户型代号可能跟上表不同。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月约 RM 0.30，已包括偿债基金，算下来：

实际收费是每份额 RM 2.81，加 10% 偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Myra Cove 离这里约 2 公里，同在赛城；Anya at Shorea Park 约 2.7 公里，在蒲种那一边。三个项目里 Sanderling 2 起价最低。Myra Cove 起价较高，但每尺价和月费都比较低；Anya 单位比较小，也最早完工。

设施

设施平台 1 楼有露天剧场、体能步道、空中吊床座椅、特色凉亭、活动草坪、下沉式座位区、热带花园、反射疗法步道、蝎尾蕉花园、儿童游乐场、香草园、有盖走道和湖边健身房。停车场 CP 2 层有羽毛球场，27 楼有多用途礼堂和泳池。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Sanderling 2

Avaland Show Village 在赛城 Persiaran Semarak Api。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Sanderling 2 楼盘页。