Sanderling 2 @ Lakefront Residence 賽城評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Sanderling 2 適合誰？

Sanderling 2 適合想在賽城用 RM 50 萬以下買到湖邊 3 房、又想享用超大設施平臺的家庭。需要靠軌道交通的人就不太適合：最近的捷運站約 6 公里，在這裡生活基本上要開車。

我的看法

Sanderling 2 你買的是 Lakefront Residence 整個社群，而不只是一棟樓。它是湖邊 23.10 英畝發展專案的最後一期，住戶共用約 600,000 平方英尺的設施平臺。單位很實用：大部分是 958 至 1,044 平方英尺的 3 房 2 浴，單位朝南北，部分看得到湖景。每戶至少 2 個車位，在大部分出門都要開車的地方，這一點很重要。上一期 Sanderling 1 獲得 GreenRE 銅級認證，2024 年也在度假式住宅和首購住宅組別得過業界獎項。取捨是離捷運站遠，以及社群規模大：商店、學校和醫院大多在車程 2 至 3 公里外。

• 適合： 想用入門價買到三房和大型共享設施的家庭；在賽城或布城上班、開車通勤的買家。
• 請三思： 依賴捷運，或想走路就到商店的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Sanderling 2 的發展商是 Avaland Berhad（前稱 MCT Berhad）旗下的 Lakefront Residence Sdn Bhd。Avaland 自 2015 年 4 月 6 日起在大馬交易所主機板上市，2018 年 2 月成為 Ayala Land Inc. 的子公司。它的發展專案包括 Dengkil 佔地 400 多英畝的 Cybersouth 鎮區、賽城、八打靈再也和梳邦再也的高樓專案、八打靈再也的 Aetas Damansara，以及 Alira Subang Jaya。之後它在 Bangi，以及吉隆坡的 Seputeh 和 Taman Desa 購入土地。

Sanderling 2 附近有什麼？

以下距離為約數。

Lakefront Residence 連線 ELITE、MEX、布城—賽城大道、LDP 和 SKVE。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Sanderling 2 958 至 1,044 平方英尺的 3 房單位，附近差不多大的單位，Mutiara Ville 每月叫價 RM 1,799 至 2,100，Cyberia SmartHomes 多數 RM 1,500 至 1,560。1,324 平方英尺的 3 + 1 房，可以參考 Cyberia 1,200 平方英尺單位的 RM 1,560；1,485 和 1,711 平方英尺的設計師套房，可以參考 Cyberia 1,600 至 1,680 平方英尺單位的 RM 1,800 至 1,850。這些都是現有的樓，數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 Sanderling 2 將來租得到多少。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 大部分家庭買 D 系列的 3 房就夠：958 和 1,044 平方英尺的價差不大，有的話我會選大一點的 D3。需要多一間房的家庭，我會看 1,324 平方英尺的 F 型：四間浴室、一間儲物間，還有幹廚房。部分底層單位附私人露臺。請索取 Sanderling 2 的平面圖，因為銷售圖上的戶型代號可能跟上表不同。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月約 RM 0.30，已包括償債基金，算下來：

實際收費是每份額 RM 2.81，加 10% 償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Myra Cove 離這裡約 2 公里，同在賽城；Anya at Shorea Park 約 2.7 公里，在蒲種那一邊。三個專案裡 Sanderling 2 起價最低。Myra Cove 起價較高，但每尺價和月費都比較低；Anya 單位比較小，也最早完工。

設施

設施平臺 1 樓有露天劇場、體能步道、空中吊床座椅、特色涼亭、活動草坪、下沉式座位區、熱帶花園、反射療法步道、蠍尾蕉花園、兒童遊樂場、香草園、有蓋走道和湖邊健身房。停車場 CP 2 層有羽毛球場，27 樓有多用途禮堂和泳池。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Sanderling 2

Avaland Show Village 在賽城 Persiaran Semarak Api。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Sanderling 2 樓盤頁。