Myra Embun Dengkil 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Myra Embun 適合誰？

Myra Embun 適合在布城或賽城上班、想用低價買到大單位的家庭，專案裡還規劃了超市和店鋪。想要成熟社群或軌道交通的人就不太適合：Jenderam Hilir 一帶還在發展中，附近也沒有火車站。

我的看法

Myra Embun 講的是用這個價錢換到空間。大部分單位在 1,050 平方英尺或以上，1,300 平方英尺的 4 房 3 浴從 RM 542,100 起。專案把兩棟住宅大樓、底層約 60,000 平方英尺的零售空間（規劃有超市）和一間精品酒店放在一起。住戶在 9 樓設施平臺有 50 米泳池和標準尺寸的多用途球場。地點的賣點是道路：布城環路、南北大道和 Jalan Banting–Semenyih 公路。取捨是電梯和周邊環境。每棟每層 11 戶，由兩部客梯和一部消防兼服務電梯服務；周邊也比賽城或布城安靜很多。

• 適合： 預算有限、需要三房或四房的家庭；在布城或賽城上班、開車通勤的買家。
• 請三思： 想要成熟社群、軌道交通，或希望每層電梯多一點的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Myra Embun 的發展商是 OIB Properties (PRV)。它跟賽城的 Myra Cove 用同一個 Myra 名字，在位置圖上就在 Myra Saujana 旁邊。住宅和商業車流規劃分開：零售和住宅之間擬設路障，住戶有自己的落客處，住戶停車層直接連到大樓。

Myra Embun 附近有什麼？

這些地點的距離還沒有公佈；需要從工地出發的車程，可以問我。

專案內底層規劃有超市。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 我會先看 D 型：1,300 平方英尺、四房三浴，價格 RM 542,100 至 RM 587,350，也是樣板房。小一點的家庭，B 型和 C 型 1,050 平方英尺就有三房，分別從 RM 460,000 和 RM 466,600 起。E 型 1,490 平方英尺，從 RM 611,980 起，位於每棟樓的兩端，可以有第三個車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.33，已包括償債基金，算下來：

地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

我手上沒有其他靠近 Myra Embun 的新盤可以比較，所以這裡的兩個鄰居在賽城，約 11 至 12 公里外。三個專案裡 Myra Embun 起價最低、每尺價最低，完工時間晚約一年。

設施

設施在 9 樓平臺：露臺花園、社群禮堂、祈禱室、多用途球場、遊樂場、50 米泳池、淺水池、水中和岸上躺椅、涼亭、燒烤區和茶水間。最終設施清單可能還會調整。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Myra Embun

樣板房是 1,300 平方英尺的 D 型，在 Dengkil Taman Desa Jenderam Hilir Jalan Utama 1 的 Myra Embun 銷售中心。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。