Myra Cove 賽城評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Myra Cove 適合誰？

Myra Cove 適合想在賽城湖邊住寬敞、封閉式社群的家庭，有私人公園，以公寓來說密度很低。預算緊或要靠軌道交通的人就不太適合：起價 RM 630,000，最近的捷運站約 9 公里。

我的看法

Myra Cove 是賽城的低密度選擇。約 700 戶分享約 11 英畝土地，算下來每英畝約 60 戶，其中 4 英畝留作私人公園。每個單位都看湖景或公園景，大部分戶型在 1,233 平方英尺或以上。低樓部分有個公寓少見的設計：部分單位的停車位就在同一層，部分底層單位直接通往私人露臺。取捨是價格和位置。起價比附近的 Sanderling 2 高；King Henry VIII College、Hospital Cyberjaya 和 Tamarind Square 都在約 1 公里內，但捷運站約 9 公里。

• 適合： 想要空間、封閉式社群、門口就有公園的家庭；想住低樓、車位在同一層的買家。
• 請三思： 想要賽城最低入門價，或依賴捷運的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Myra Cove 的發展商是 Myra Land Sdn Bhd。專案由 yhsA 和 PRAXCIS 兩家建築設計事務所參與設計，總承包商是自家公司。樣板房室內設計由 SWOT Design Group 負責。Dengkil 的 Myra Embun 也用 Myra 這個名字。

Myra Cove 附近有什麼？

以下距離為約數。

專案連線 ELITE、SKVE 以及賽城和布城一帶的主要道路。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Myra Cove 877 平方英尺的 2 房單位，在賽城已完工的樓盤裡，最接近的是 936 至 1,000 平方英尺的單位：Verdi Eco-dominiums 多數每月叫價 RM 2,250 至 2,500，Mutiara Ville 叫價 RM 1,799 至 2,100。這些單位比 Myra Cove 的稍大，所以只是大約比較。1,336 至 1,431 平方英尺的戶型，可以參考 Verdi 1,389 平方英尺單位的 RM 3,300；接近 1,548 和 1,631 平方英尺戶型的單位，目前找不到放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，我會從 1,426 平方英尺的 T6 開始看：它是樣板房，而且 T1 和 T6 在交樓後會由發展商加建一間隔間房。想要低樓感覺的，就去看 1,548 平方英尺的 L3 系列；底層版本附最多 512 平方英尺的私人露臺，部分低樓單位車位就在同一層。請先問清楚第二期還有哪些戶型。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.25，另加 10% 償債基金，合計每平方英尺約 RM 0.275，算下來：

地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Sanderling 2 離這裡約 2 公里，Anya at Shorea Park 約 4.7 公里，在蒲種那一邊。三個專案裡，Myra Cove 起價最高，但因為單位大，每尺價和月費都最低。Sanderling 2 和 Myra Cove 第二期都預計 2028 年第四季完工。

設施

主要設施是無邊際泳池、懸臂式健身房、跑道和 4 英畝私人公園。社群封閉式、有保安，多層保安系統，設施以家庭為主。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Myra Cove

樣板房是 1,426 平方英尺的 T6 型，在 Cyber 7 Persiaran Multimedia 的 Cyberview Gardens Myra Cove 銷售中心。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。